Дата принятия: 14 января 2021г.
Номер документа: 33-14134/2020, 33-457/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2021 года Дело N 33-457/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Куратовой Л.В.,
судей Куденко И.Е., Самофаловой Л.П.,
при секретаре Князевой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело N 2-3594/2020 по иску Киржанова Сергея Анатольевича к ООО "База" о взыскании задолженности по договорам аренды, взыскании пени
по апелляционной жалобе ООО "База"
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 28 сентября 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Куденко И.Е., судебная коллегия
установила:
Киржанов С.А. обратился в суд с иском к ООО "База" о взыскании задолженности по договорам аренды и пени.
В обоснование заявленных требований указал, что по условиям заключенных между сторонами договоров аренды земельного участка Киржановым С.А. во временное пользование ООО "База" за плату был передан земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, общей площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Арендная плата за пользование земельным участком вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 01 августа 2020 года составила: по договору N <...> от 16 июня 2018 года - в сумме <.......>, пени в размере <.......>, по договору N <...> от 16 июня 2018 года - в сумме <.......>, пени в размере <.......>, по договору N <...> от 07 июля 2018 года - в сумме <.......>, пени в размере <.......>, по договору N <...> от 07 июля 2018 года - в сумме <.......>, пени в размере <.......>.
Просил суд взыскать с ООО "База" в пользу Киржанова С.А. вышеуказанную задолженность и пени.
Судом принято указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "База" просит решение суда отменить, производство по делу прекратить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика ООО "База" Крючкова А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Киржанова С.А. - Либину Т.В., выразившую согласие с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.
На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).
В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по данным Росреестра (л.д.26-40) истцу Киржанову С.А. на праве собственности принадлежат:
земельный участок с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
земельный участок с кадастровым номером N <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
земельный участок с кадастровым номером N <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
земельный участок с кадастровым номером N <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Между Ш., действующим по доверенности от имени и в интересах Киржанова А.С. (арендодатель), и ООО "База" (арендатор) заключены:
договор аренды земельного участка с кадастровым номером N <...> от 16 июня 2018 года N <...> (зарегистрирован в Росреестре 21 июня 2018 года) (л.д. 9-12);
договор аренды земельного участка с кадастровым номером N <...> от 16 июня 2018 года N <...> (зарегистрирован в Росреестре 22 июня 2018 года) (л.д. 13-16);
договор аренды земельного участка с кадастровым номером N <...> от 07 июля 2018 года N <...> (зарегистрирован в Росреестре 11 июля 2018 года) (л.д. 17-20);
договор аренды земельного участка с кадастровым номером N <...> от 07 июля 2018 года N <...> (зарегистрирован в Росреестре 11 июля 2018 года) (л.д. 21-24).
По условиям указанных договоров арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату земельные участки для сельскохозяйственного использования сроком на 10 лет (п.1.5) с уплатой пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.2).
Арендная плата в договоре N <...> от 16 июня 2018 года установлена в денежной форме и составляет <.......> в год (пункт 2.1); оплата производится путем перечисления денежных средств в срок до 30 ноября текущего года, начиная с даты заключения договора (пункт 2.2).
На дату наступления платежа - 30 ноября 2018 года денежные средства в размере <.......> не поступили.
На дату наступления платежа - 30 ноября 2019 года денежные средства в размере <.......> не поступили.
Соответственно, долг по арендной плате по указанному договору составил <.......>; пени с 01 декабря 2018 года по 01 августа 2020 года составляют <.......>.
Арендная плата в договоре N <...> от 16 июня 2018 года установлена в денежной форме и составляет <.......> в год (пункт 2.1); оплата производится путем перечисления денежных средств в срок до 30 ноября текущего года, начиная с даты заключения договора (пункт 2.2).
На дату наступления платежа - 30 ноября 2018 года денежные средства в размере <.......> не поступили.
На дату наступления платежа - 30 ноября 2019 года денежные средства в размере <.......> не поступили.
Соответственно, долг по арендной плате по указанному договору на 01 декабря 2019 года составил <.......>.
В счет погашения этого долга платежным поручением N <...> от 02 декабря 2019 года оплачено <.......> (л.д.41); платежным поручение N <...> от 21 февраля 2020 года оплачено <.......> (л.д.42).
Остаток долга по арендной плате составил <.......>; пени с 01 декабря 2018 года по 01 августа 2020 года составляют <.......>.
Арендная плата в договоре N <...> от 07 июля 2018 года установлена в денежной форме и составляет <.......> в год (пункт 2.1); оплата производится путем перечисления денежных средств в срок до 30 ноября текущего года, начиная с даты заключения договора (пункт 2.2).
На дату наступления платежа - 30 ноября 2018 года денежные средства в размере <.......> не поступили.
На дату наступления платежа - 30 ноября 2019 года денежные средства в размере <.......> поступили 29 ноября 2019 года (платежное поручение N 301 л.д.5).
Остаток долга по арендной плате составил <.......>; пени с 01 декабря 2018 года по 01 августа 2019 года составили <.......>.
Арендная плата в договоре N <...> от 07 июля 2018 года установлена в денежной форме и составляет <.......> в год (пункт 2.1); оплата производится путем перечисления денежных средств в срок до 30 ноября текущего года, начиная с даты заключения договора (пункт 2.2).
На дату наступления платежа - 30 ноября 2018 года денежные средства в размере <.......> не поступили.
На дату наступления платежа - 30 ноября 2019 года денежные средства в размере <.......> поступили 29 ноября 2019 года (платежное поручение N <...> л.д. 43); 04 марта 2020 года в счет погашения долга поступили <.......> (платежное поручение N <...> л.д. 44); 06 марта 2020 года в счет погашения долга поступили <.......> (платежное поручение N <...> л.д. 45).
Остаток долга по арендной плате составил <.......> рублей; пени с 01 декабря 2018 года по 01 августа 2020 года составляют <.......>.
Направленные Киржановым С.А. в адрес ООО "База" претензии о выплате задолженностей по указанным договорам аренды и пени ответчиком не удовлетворены.
Расчеты истца, принятые судом за основу, соответствуют условиям договоров и математически верны.
Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, проверив и признав принял законное решение об удовлетворении иска.
Доводы апелляционной жалобы о подсудности настоящего спора суду Краснодарского края по месту регистрации арендодателя, то есть Ш., отклоняются судебной коллегией.
В силу пункта 2 статьи 182 Гражданского кодекса РФ не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени.
В данном же случае, как указывалось выше, Ш., заключая договоры аренды земельных участков, действовал по доверенности от имени и в интересах Киржанова С.А., зарегистрированного в <адрес>.
Таким образом, Шереметьев В.Н. являлся представителем арендатора - собственника земельных участков Киржанова С.А.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание порядка расчетов арендной платы за текущий год, начиная со дня подписания договоров аренды земельных участков, и, соответственно, пени, также не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 43-46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.). При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию.
По условиям заключенных сторонами договоров аренды земельных участков арендная плата установлена в твердой денежной сумме в год и подлежит оплате до 30 ноября текущего года.
При отсутствии в данных условиях начальной и конечной дат расчетного годичного периода, а также указания на сезонность использования земельных участков либо пропорциональность оплаты в зависимости от периода их использования и невозможности установить действительную общую волю сторон, суд первой инстанции правильно исходил из буквального толкования этих условий, принимая за расчетный период для арендной платы текущий год, то есть с 01 января по 31 декабря.
Доводы апелляционной жалобы о частичном погашении долга платежными поручениями N <...> от 29 ноября 2019 года, N <...> от 29 ноября 2019 года, N <...> от 02 декабря 2019 года, N <...> от 21 февраля 2020 года, N <...> от 04 марта 2020 года и N <...> от 06 марта 202 года отклоняются судебной коллегией, поскольку из вышеизложенного следует, что указанные оплаты учтены истцом и судом первой инстанции при расчете спорной задолженности.
Ссылка апеллятора на оплату, произведенную 16 октября 2020 года, то есть после принятия судом решения по существу спора, юридического значения не имеет.
Вопреки доводам представителя ООО "База" правовых оснований для прекращения производства по делу в связи с поступившим 21 сентября 2020 года в производство Мостовского районного суда Краснодарского края иском Киржанова С.А. к ООО "База" о взыскании задолженности по договорам аренды не имеется.
В соответствии с абзацем 3 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.
Вместе с тем, настоящее гражданское дело возбуждено судом 06 августа 2020 года и рассмотрено по существу 28 сентября 2020 года.
Таким образом, оснований для сообщения органам предварительного следствия об обнаружении в действиях истца признаков преступления по требованию ООО "База" в порядке части 3 статьи 226 ГПК РФ не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Волгоградской области от 28 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "База" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
