Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

Дата принятия: 22 июня 2021г.
Номер документа: 33-1412/2021
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 33-1412/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Калинского В.А.,

судей Доманова В.Ю. и Марьенковой А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ф.И.О.6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деркач Инны Юрьевны, Деркача Дмитрия Владимировича к администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, по апелляционной жалобе Деркач И.Ю. и Деркача Д.В. на решение Южно-Сахалинского городского суда от 25 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Доманова В.Ю., судебная коллегия

установила:

Деркач И.Ю., Деркач Д.В. обратились в суд с иском к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В обоснование требований указали, что проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено истице Деркач И.Ю. в 1993 году в связи с трудовыми отношения с <адрес>, в ведении которой находилось общежитие. Отметили, что в настоящее время возникли препятствия в пользовании жилым помещением, поскольку правоустанавливающие документы на него утеряны. Полагали, что поскольку общежитие, расположенное по вышеуказанному адресу, принято в муниципальную собственность, то к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

На основании изложенного просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 25 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

На данное решение поступила апелляционная жалоба от истцов Деркач И.Ю. и Деркача Д.В., которые просят решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывают, что отношения, возникшие между истицей и ответчиком регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, в связи с чем они (истцы) не могут являться коммерческими нанимателями. Полагают, что спорное жилое помещение используется на условиях договора социального найма, в силу своей юридической неграмотности они не занимались оформлением прописки в данном жилом помещении. Кроме того, факт их проживания в общежитии никем не оспорен. Ссылаются на судебную практику по аналогичному делу, где признано право пользования жилым помещением в этом же доме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Деркач И.Ю. и её представитель Лагойда А.А. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель администрации города Южно-Сахалинска Никулин И.В. возражал против отмены решения суда.

Деркач Д.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

С учётом требований части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения истца, представителей сторон, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления в силу следующего.

В соответствии со статьями 5, 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 94, пункту 2 статьи 100, пункту 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Исходя из положений пункта 2, 10 раздела 2 Примерного положения об общежитиях, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года N 328, действовавших на момент возникновения правоотношений сторон, общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учёбы. Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

Из системного толкования приведённых норм следует, что после передачи в ведение органов местного самоуправления общежитий, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, граждане, которым на законных основаниях предоставлены жилые помещения в общежитии, продолжают проживать в них на условиях социального найма вне зависимости от даты передачи общежитий в муниципальную собственность.

Жилое помещение в общежитии предоставлялось гражданам на период работы или учёбы, при отсутствии у них жилья в данном населённом пункте, с целью обеспечения для них возможности трудиться или учиться. Не исключается возможность предоставления жилого помещения иным лицам на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. Предоставление жилья в общежитии носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий.

Согласно решению Арбитражного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие на 243 места, ДД.ММ.ГГГГ принято в эксплуатацию Южно-Сахалинской <адрес> На базе строительного управления Южно-Сахалинской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ организован строительно-монтажный трест "<адрес>", который ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации преобразован в акционерное общество открытого типа "Сахалинэнергострой" и утверждён план его приватизации. ДД.ММ.ГГГГ на здание общежития зарегистрировано право собственности ООО "Сахалинэнергострой", а с ДД.ММ.ГГГГ за ООО СК "Энергострой", в которое реорганизовано ООО "Сахалинэнергострой".

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ здание общежития передано ООО СК "Энергострой" в качестве взноса в уставный капитал ООО "Энергостройсервис". ДД.ММ.ГГГГ ООО "Энергостройсервис" передало здание общежития в качестве взноса в уставный капитал ООО "Сахкомцентр" 2020".

На основании приведённого решения Арбитражного суда <адрес>, право собственности на здание общежития по адресу: <адрес> признано за муниципальным образованием городской округ "Город Южно-Сахалинск", поскольку при приватизации треста "Сахалинэнергострой", в нарушение норм действующего законодательства, общежитие как объект жилищного фонда не было передано в муниципальную собственность.

Согласно записям трудовой книжки Деркач И.Ю. и архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Деркач Д.В. является сыном Деркач И.Ю.

Из материалов дела следует, что Деркач И.Ю. по договору коммерческого найма, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с <адрес>" была предоставлена комната N в общежитии по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с <адрес> договор возмездного найма на комнату N в <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем между Деркач И.Ю. и <адрес> были заключены договоры коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, где срок пользования указанного выше жилого помещения устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора коммерческого найма жилого помещения между Деркач И.Ю. и <адрес> заключённого на срок до ДД.ММ.ГГГГ, истцам была предоставлена комната N указанного выше общежития.

В последующем истцы продолжали проживать в указанном жилом помещении на основании договоров коммерческого найма жилого помещения, заключённого с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, который неоднократно пролонгировался и окончательной датой пользования спорным жилым помещением было установлено ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении Деркач И.Ю. и Деркач Д.В. регистрировались по месту пребывания временно, при этом Деркач И.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, а Деркач Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из объяснений истцов и трудовой книжки Деркач И.Ю. следует, что в трудовых отношениях с <адрес> они не состоят, доказательств принятия администрацией вместе с профсоюзным комитетом организации совместного решения о предоставлении истцам жилого помещения не имеется.

Разрешая спор по существу, на основании изложенных обстоятельств установив, что Деркач И.Ю. и Деркач Д.В. в трудовых отношениях с <адрес> не состоят, постоянной регистрации по месту жительства в общежитии не имеют, право пользования у истцов имелось только на основании договоров коммерческого найма до ДД.ММ.ГГГГ, суд пришёл к выводу о том, что истцы занимали жилое помещение N в соответствии со статьёй 671 Гражданского кодекса Российской Федерации на условиях срочного возмездного пользования, в связи с чем не приобрели права проживания в общежитии на условиях социального найма в соответствии с нормами жилищного законодательства и статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Судебная коллегия с такими выводами суда согласна, так как возможность проживания граждан на условиях социального найма жилого помещения в общежитии после передачи его государственными или муниципальными предприятиями либо учреждениями органам местного самоуправления, обусловлено законностью его предоставления с учетом предусмотренных законом оснований для предоставления жилья в общежитии, тогда как допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих законное вселение истцов на таком праве в спорное жилое помещение, не представлено, а потому судом правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.

При этом проживание истцов на основании договоров коммерческого найма жилого помещения в отсутствие доказательств принятия собственником соответствующего решения ввиду того, что они не состояли с собственником здания в трудовых отношениях, свидетельствует о временном проживании истцов в жилом помещении, которое не порождает возникновения у них права пользования жилым помещением на условиях социального найма, о чем судом первой инстанции сделан правильный вывод.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном применении судом норм материального права направлены на иное толкование закона, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции или влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Южно-Сахалинского городского суда от 25 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Деркач И.Ю. и Деркача Д.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев со дня его вынесения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий судья В.А. Калинский

Судьи В.Ю. Доманов

А.В. Марьенкова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать