Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 15 февраля 2021 года №33-14103/2020, 33-283/2021

Принявший орган: Самарский областной суд
Дата принятия: 15 февраля 2021г.
Номер документа: 33-14103/2020, 33-283/2021
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения


СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 февраля 2021 года Дело N 33-283/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шельпук О.С.
судей Кривицкой О.Г., Моргачевой Н.Н.
при помощнике судьи Базарновой Е.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Модакаловой В.Г. по доверенности ФИО1 на решение Шигонского районного суда Самарской области от 05 октября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения представителя Модакаловой В.Г. по доверенности ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции
УСТАНОВИЛА:
Модакалова В.Г. обратилась в суд с иском к Козлову А.С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании договора недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование своих требований истец указала, что 17.02.2018 г. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами по спорному договору не проводился, денежные средства истец не получала. Однако после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, и после получения истцом копии договора купли-продажи в Управлении Росреестра, истец обнаружил, что пункт 4 настоящего договора был изменен. Теперь этот пункт указывал, что расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора. Однако, по устной договоренности между сторонами договора, данная сумма должна была быть передана покупателем продавцу частями до конца 2018 года. В пункте 10 договора указано, что договор имеет силу передаточного акта и все документы, переданы покупателю, и он претензий не имеет. Между тем, документы, относящиеся к дому и земельному участку (технический паспорт, межевой план и т.д.) по-прежнему находятся у продавца.
Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 17.02.2018 г. между Модакаловой В.Г. и Козловым А.С., применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Решением Шигонского районного суда Самарской области от 05 октября 2020 года в удовлетворении иска Модакаловой В.Г. отказано.
В апелляционной жалобе представитель Модакаловой В.Г. по доверенности ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Модакаловой В.Г. по доверенности ФИО1 доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считая его законным и обоснованным.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.При этом в силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Как следует из материалов дела, Модакалова В.Г. являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
17 февраля 2018 года истец заключила договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, с Козловым А.С. (л.д. 21-24 т.1).
Согласно п. 4 данного договора определена стоимость продаваемого недвижимого имущества, которая составляет 950 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В пункте 10 договора указано, что договор имеет силу передаточного акта и все документы, относящиеся к дому и земельному участку, переданы покупателю, и он претензий не имеет.
Договор подписан сторонами, право собственности покупателя зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Козлов А.С. с 21.02.2018 г. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.02.2018 г. (л.д. 31-33 т.1).
Судом первой инстанции также установлено, что истец лично заключала сделку, подпись в договоре принадлежит ей. Личное участие истца и собственноручные подписи в договорах и в реестре не оспаривались истцом и его представителем.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае предусмотренных законом оснований для признания оспариваемой истцом сделки не имеется.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствует расписка, подтверждающая получение истцом денежных средств по спорному договору купли-продажи, не являются основанием к отмене судебного решения, поскольку в указанном договоре отражено проведение расчетов между сторонами до подписания настоящего договора.
Составление дополнительной расписки о получении денежных средств законом не предусмотрено.
Из содержания оспариваемого договора купли-продажи следует, что истец продает свое имущество ответчику, никакого двусмысленного значения он не содержит, из условий договора при их буквальном толковании не следует вывод о том, что недвижимое имущество передано Модакаловой В.Г. Козлову А.С. в качестве залога по догвоору займа, заключенного между дочерью Модакаловой В.Г. ФИО7 и братом ответчика Козлова А.С. ФИО8
В течение двух лет истец не оспаривала данный договор.
Также не представлено истцом и материалы дела не содержат доказательств притворности или мнимости договора купли-продажи, заключение данного договора под влиянием обмана, со стороны покупателя, совершения данной сделки в таком состоянии, когда истец не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, при том положении.
В заседании суда апелляционной инстанции обозревался подлинник договора купли-продажи, предоставленный стороной истца.
Установлено, что договор скреплен, проставлена печать Управления Росреестра по Самарской области, оснований сомневаться в его подлинности не имеется.
Довод истца о том, что лист договора с условием о получении ею денежных средств до подписания договора был заменен, не имеется.
Таким образом, воля истца на совершение сделки купли-продажи была ясно выражена при ее совершении, сделка совершена при соблюдении баланса взаимных прав и обязанностей сторон, которые они надлежаще исполнили, договор прошел государственную регистрацию, перед проведением которого регистратором проверены представленные на регистрацию необходимые документы и проведена их правовая экспертиза.
Кроме того, судом исследован представленный в материалы дела договор аренды жилого дома, в соответствии с которым Козлов А.С. как новый собственник предоставил в пользование за плату ФИО9 ( супруг ФИО7) приобретённые им спорному договору купли-продажи объекты недвижимости.
Доводы апелляционной жалобы о том, что покупателю не переданы документы на земельный участок и жилой дом, технический паспорт не свидетельствуют о притворности сделки, поскольку не являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.
В целом доводы апелляционной жалобы основаны на иной природе заключенного между сторонами договора, являются несостоятельными и не подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия суда апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Шигонского районного суда Самарской области от 05 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Модакаловой В.Г. по доверенности ФИО1 - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать