Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-14095/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.

судей Ефименко Е.В., Кияшко Л.В.

по докладу судьи Ефименко Е.В.

при помощнике судьи Маркиной И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Гидрострой" к Владимирову С.В., Владимировой И.С. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционным жалобам Владимирова С.В. и Владимировой И.С. на решение Советского районного суда г.Краснодара от 21.10.2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ООО "Гидрострой" обратилось в суд с иском к Владимирову С.В., Владимировой И.С. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2012 года по 30.09.2019 года на сумму <...>, пени за нарушение сроков оплаты в размере <...> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что управляющая организация ООО "Гидрострой" осуществляет обслуживание многоквартирного дома <Адрес...> на основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 1 от 10.12.2009 года. Во исполнение своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО "Гидрострой" заключило договоры с ресурсоснабжающими, специализированными и подрядными организациями. Владимиров С.В. и Владимирова И.С. являются собственниками жилого помещения в указанном многоквартирном доме. Однако, ответчики не полностью исполняют свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, на свое усмотрение частично оплачивают жилищно-коммунальные услуги, разделяя их на отдельные квитанции, вследствие чего у них образовалась указанная выше задолженность.

Обжалуемым решением Советского районного суда г.Краснодара от 21.10.2020 года исковые требования ООО "Гидрострой" удовлетворены частично. С Владимирова С.В. и Владимировой И.С. в пользу ООО "Гидрострой" солидарно взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...>, пеня в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, а всего <...>.

В апелляционных жалобах Владимиров С.В. и Владимирова И.С. просят решение суда первой инстанции отменить, как незаконное, указав, что, что суд при рассмотрении дела не принял во внимание обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционных жалоб, дополнения к ним, возражения на апелляционные жалобы, выслушав пояснения Владимирова С.В. и Владимировой И.С., представителя ООО "Гидрострой" по доверенности Коваленко О.М., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в жалобах.

На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что в общей долевой собственности Владимирова С.В. и Владимировой И.С. (по 1\2 доли у каждого) находится квартира N <Адрес...>

Согласно выписке из лицевого счета N 570092010, по состоянию на 30.10.2019 года по указанному по адресу прописаны и проживают Владимиров С.В. и Владимирова И.С.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома является составляющей платы за жилое помещение и обязанностью собственника такого помещения по ее внесению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

На лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается обязанность по уплате пени (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что собственниками многоквартирного дома <Адрес...> избран способ управления - управление управляющей организацией ООО "Гидрострой", что следует из протокола N 1 общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес...> от 10.12.2009 года и подтверждается имеющимися в материалах дела: договором на управление многоквартирным домом от 29.06.2009 года, Уставом ООО "Гидрострой" от 16.07.2017 года, свидетельством о государственной регистрации от 16.07.2017 года, лицензией ГЖИ от 22.05.2015 года.

Протокол N 1 общего собрания собственников в многоквартирном доме <Адрес...> от 10.12.2009 года недействительным не признан, требования о признании его таковым ответчиками не заявлялись.

В связи с чем, доводы ответчиков, изложенные в дополнениях к апелляционным жалобам, об отсутствии полномочий ООО "Гидрострой" в качестве управляющей организации многоквартирным домом <Адрес...> в связи с нарушением порядка принятия собственниками соответствующего решения и подложности представленных в материалы дела копии протокола N 1 общего собрания собственников от 10.12.2009 года и копии договора на управление многоквартирным домом несостоятельны и сводятся к несогласию с решением, принятым на общем собрании собственников.

Имеющаяся в материалах дела лицензия Государственной жилищной инспекции Краснодарского края на осуществление ООО "Гидрострой" предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 351 от 22.05.2015 года действует на территории Краснодарского края до 11.01.2023 года. Согласно реестру лицензий Краснодарского края, на обслуживании управляющей организации ООО "Гидрострой" находится 11 домов, в том числе многоквартирный дом <Адрес...>

Пунктами 4 и 5 протокола N 1 общего собрания собственников в многоквартирном доме <Адрес...> от 10.12.2009 года установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена на уровне платы, определяемой администрацией г. Краснодара для нанимателей муниципального жилищного фонда. Изменение платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется вслед за изменением соответствующей платы для нанимателей муниципального жилищного фонда с момента вступлении в силу нормативного акта, содержащего новые тарифы.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 19.02.2010 года N 908 "Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения" установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирных домов муниципального образования город Краснодар, собственники помещений в которых приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, соответственно, размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному собственниками помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания, за исключением платы за работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.06.2013 года N 4352 "Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения", вступившим в силу с 01.07.2013 года, внесено изменение в постановление администрации муниципального образования город Краснодар N 908 от 19.02.2010 года. Размер платы для домов, имеющих все виды благоустройства с мусоропроводом и лифтом, установлен в размере 19,22 рублей в месяц на 1 кв.м. общей площади.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 21.05.2014 года N 3200, вступившем в силу с 01.07.2014 года, изменено постановление администрации муниципального образования город Краснодар N 908 от 19.02.2010 года в редакции от 20.06.2013 года и указанная плата для домов с индивидуальным тепловым пунктом и системой горячего водоснабжения, имеющие все виды благоустройства, с мусоропроводом и лифтом, установлена в размере 23,53 рублей в месяц на 1 кв.м. общей площади.

С 01.07.2015 года постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 22.06.2015 года N 4710 изменено постановление администрации муниципального образования город Краснодар N 908 от 19.02.2010 года в редакции от 22.06.2015 года, указанная плата установлена в размере 25,54 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

С 01.07.2016 года постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 17.06.2016 года N 2511 изменено постановление администрации муниципального образования город Краснодар N 908 от 19.02.2010 года, указанная плата установлена в размере 26,91 рубль в месяц на 1 кв.м. общей площади.

С 01.07.2017 года постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 25.07.2017 года N 3130 изменено постановление администрации муниципального образования город Краснодар N 908 от 19.02.2010 года, указанная плата установлена в размере 27,99 рублей в месяц на 1 кв.м. общей площади.

С 01.07.2018 года постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2018 года N 3223 изменено постановление администрации муниципального образования город Краснодар N 908 от 19.02.2010 года, указанная плата установлена в размере 29,11 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В соответствии с часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 (далее - Правила) в платежном документе, указываются: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды и т.д.

В рассматриваемом случае платежным документом является ежемесячно выставляемая ООО "Гидрострой" счет-квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Судом при рассмотрении дела установлено, что в данных платежных поручениях ответчики указывали наименование платежа "оплата содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за месяц и год по <Адрес...>" и при этом во время проведения платежей за каждый месяц спорного периода ответчик вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги не в полном объеме (частично), вследствие чего у ответчиков образовалась задолженность.

Пунктом 118 вышеуказанных Правил определено, что в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Судом установлено, что поскольку ответчиками не в полном объеме вносилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.09.2012 года по 30.09.2019 года у них образовалась задолженность в размере <...> рублей и пени в размере <...> рублей.

Судом установлено, что начисления платы за жилищно-коммунальные услуги производятся УК ООО "Гидрострой" по индивидуальному присвоенному лицевому счету на каждое жилое помещение многоквартирного дома, на основании которого производится идентификация поступающих платежей. Жилому помещению N 201, принадлежащему ответчикам, присвоен номер лицевого счета "570092010" и каждый платеж поступает с указанием данного номера.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из нормы статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из изложенного, следует, что нахождение квартиры в долевой собственности ответчиков само по себе не обязывает управляющую компанию присваивать жилому помещению два номера лицевого счета.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения " 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.