Дата принятия: 02 августа 2018г.
Номер документа: 33-1407/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2018 года Дело N 33-1407/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
председательствующего Пужаева В.А.,
судей Середы Л.И., Смелковой Г.Ф.,
при секретаре Раскиной А.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 августа 2018 г. в г.Саранске гражданское дело по иску Шиганова Евгения Александровича, Шигановой Кристины Германовны к акционерному обществу "Мордовская ипотечная корпорация" об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве жилья, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по апелляционной жалобе представителя ответчика акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация" Вертянкиной Ирины Васильевны на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 17 июля 2017 г.
Заслушав доклад судьи Смелковой Г.Ф., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Шиганов Е.А., Шиганова К.Г. обратились в суд иском к АО "Мордовская ипотечная корпорация" о признании недействительными пунктов договора участия в долевом строительстве, об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указали, что между истцами и ответчиком 29 сентября 2016 г. заключен договор участия в долевом строительстве жилья N559/16-ДУ-РСХБ, по условиям которого 26 января 2017 г. истцам передана оплаченная ими в размере 1 550 000 руб. однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Данная квартира оформлена в долевую собственность истцов. В квартире истцами были выявлены существенные строительные недостатки, в связи с чем в претензионном порядке 17 февраля 2017 г. они просили застройщика уменьшить цену договора на 200 000 руб.; претензия получена ответчиком 20 февраля 2017 г. 27 февраля 2017 г. сторонами составлен акт о наличии строительных недостатков, в котором указано на не согласие с дефектным актом, поскольку в нем указаны не все недостатки, имеющиеся в квартире. До настоящего времени претензия истцов не удовлетворена. По мнению истцов, имеющиеся в квартире недостатки являются существенными с точки зрения цели договора участия в долевом строительстве, связанной с приобретением пригодной для проживания квартиры. Кроме того, истцы указывают, что в договоре участия в долевом строительстве жилого дома содержатся пункты 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5, которые ущемляют их права, поскольку противоречат обязательным требованиям технических, градостроительных регламентов и обязательным строительным нормам и правилам, государственным стандартам.
Уточнив исковые требования, истцы просили суд уменьшить покупную стоимость квартиры на 78 601 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца Шиганова Е.А.: в счет уменьшения покупной цены квартиры - 22 490,50 руб., неустойку в размере 22 490,50 руб., в счет компенсации морального вреда - 25 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы; и в пользу истца Шигановой К.Г.: в счет уменьшения покупной цены квартиры - 39 300,50 руб., неустойку в размере 39 300,50 руб., в счет компенсации морального вреда - 25 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.
Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 07 июля 2017 г. производство по делу в части требований о признании недействительными пунктов 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5 договора N559/16-ДУ-РСХБ участия в долевом строительстве жилого дома от 29 сентября 2016 г. прекращено в связи с отказом истцов от иска в этой части.
Решением Ленинского районного суда г. Саранска от 17 июля 2017 г. иск удовлетворен частично.
При этом судом уменьшена цена по договору участия в долевом строительстве жилого дома на 78 601 руб., то есть, до 1 471 399 руб.
С АО "Мордовская ипотечная корпорация" в пользу Шиганова Е.А. взыскано: в счет уменьшения цены договора - 22 490,50 руб., неустойка в размере 10 000 руб., в счет компенсации морального вреда - 3 000 руб., штраф в размере 8 000 руб.
С АО "Мордовская ипотечная корпорация" в пользу Шигановой К.Г. взыскано: в счет уменьшения цены договора - 39 300,50 руб., неустойка в размере 15 000 руб., в счет компенсации морального вреда - 3 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.
В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
С АО "Мордовская ипотечная корпорация" в доход бюджета городского округа Саранск взыскана государственная пошлина в сумме 3404 руб.
В апелляционной жалобе представитель акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация" Вертянкина И.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Приводит доводы о том, что стороны согласовали условия касающиеся качества квартиры в договоре участия в долевом строительстве, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что объект построен с отступлением от условий договора, проведенная по делу экспертиза подтвердила соответствие проведенных работ в квартире условиям договора долевого участия.
В судебное заседание истцы Шиганов Е.А. и Шиганова К.Г., представители истцов Вишнякова И.А., Дадаев С.А. и Шишканова Е.С., представитель третьего лица ООО "Строительное управление N13" не явились.
Шиганов Е.А., представители Дадаев С.А. и Шишканова Е.С., ООО "Строительное управление N13" о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство дела суд не просили.
Судебные извещения, направленные Шигановой К.Г., Вишняковой И.А., возвращены по истечении срока хранения. Учитывая, что Шиганова К.Г. и Вишнякова И.А. не явились за получением направленных в их адрес судебных извещений, в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства они считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте настоящего судебного заседания.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика АО "Мордовская ипотечная корпорация" Вертянкину И.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истцов Баранову Е.О., просившую оставить решение суда без изменения, рассмотрев дело в порядке статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 29 сентября 2016 г. АО "Мордовская ипотечная корпорация" и Шиганов Е.А., Шиганова К.Г. заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома N559/16-ДУ-РСХБ. Объектом долевого строительства, подлежащим передачи участникам долевого строительства, является квартира <адрес>, стоимостью 1 550 000 руб.
В соответствии с пунктами 6.1. и 6.3 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также обязательным требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N1521.
Застройщик несет ответственность перед участником долевого строительства за недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока эксплуатации объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Согласно пункту 6.2 договора участия в долевом строительстве стороны установили требования к качеству объекта долевого строительства:
6.2.1. Требования к качеству отделки потолка: разность отметок лицевых поверхностей двух смежных плит перекрытия (покрытия) не должна превышать 20 мм; отклонения по горизонтали плоскостей перекрытия (покрытия) на весь выверяемый участок (в пределах одной комнаты в квартире) не должны превышать 40 мм; допускается наличие усадочных трещин в заделках между плитами (в рустах), не влияющих на безопасность объекта долевого строительства.
6.2.2. Требования к качеству укрывающего слоя стяжки пола: отклонения поверхности от горизонтали при устройстве укрывающего слоя стяжки из цементно-песчаного раствора на весь выверяемый участок (в пределах одной комнаты) не должны превышать 50 мм; при устройстве укрывающего слоя стяжки из цементно-песчаного раствора просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью в пределах одной комнаты в квартире не должны превышать 10 мм; допускается наличие усадочных трещин на поверхности укрывающего слоя стяжки шириной раскрытия не более 3 мм, наличие деформационных швов в укрывающем слое стяжки; укрывающий слой стяжки не является финишным.
6.2.3. Требования к качеству отделки стен: отклонения плоскости стен от вертикали на всю высоту помещения не должны превышать 20 мм; при приложении к плоскости стен (перегородок) двухметровой рейки имеются просветы не более 8 мм; допускается наличие усадочных трещин на поверхности стен, не влияющих на безопасность объекта долевого строительства, шириной раскрытия не более 1,5 мм.
6.2.4. Требования к качеству окон: регулировка створок оконных блоков производится специалистами сервисной службы за счет собственника объекта долевого строительства по мере необходимости; в монтажных швах оконных блоков возможно образование мостиков холода; на нижней части стекол окон в холодное время года возможно образование конденсата; допускается неплотное примыкание створки окна к раме (зазор не более 2 мм) для обеспечения притока наружного воздуха с целью обеспечения воздухообмена в помещении; отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не более 4 мм (включительно) на 1 м длины; уплотнительные резинки створок окна являются расходным материалом и подлежат замене квалифицированными специалистами сервисной службы за счет собственников объекта долевого строительства по мере необходимости, но не чаще 1 раза в год.
6.2.5. Требования к качеству внутренних инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования: допускается отклонение от вертикали и горизонтали смонтированных трубопроводов в помещении не более 50 мм; допускается выпадение конденсата на трубах холодного водоснабжения и магистрального водоотведения; шланги гибкой подводки являются расходным материалом и не подлежат замене застройщиком. Гарантия на них не распространяется.
Участники долевого строительства исполнили свои обязательства, оплатив в полном объеме стоимость объекта долевого строительства
Согласно передаточному акту от 26 января 2017 г. Шиганов Е.А. и Шиганова К.Г. приняли от застройщика АО "Мордовская ипотечная корпорация" в общую долевую собственность квартиру.
09 февраля 2017 г. за Шигановым Е.А. и Шигановой К.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/2 доле.
17 февраля 2017 г. истцы в претензионном порядке обратились к ответчику, указав, что в период гарантийного срока в данной квартире выявлены недостатки (дефекты), которые требуют устранения, а именно: стены имеют отклонения от вертикальной плоскости; штукатурка и шпатлевка на стены нанесены некачественно; стяжка на полах имеет перепады, бугры, наплывы бетона и выбоины; потолки имеют перепады, неровности и множественные трещины; электрические розетки установлены с нарушениями (установлены криво, вываливаются наружу, плохо закреплены); электрическая проводка выполнена с нарушениями (по условиям договора - проводка скрытая, по факту местами выходит из-под штукатурки и шпатлевки); обналичка входной двери установлена с нарушениями (множественные зазоры и нестыковки); отверстия в межэтажных перекрытиях не соответствуют диаметру стояковых труб (по факту диаметр отверстий намного больше); окна в квартире установлены с нарушениями (имеют отклонения от вертикали, имеются множественные щели, в результате чего из квартиры выходит теплый воздух и собирается (намерзает) влага, плохо закрываются и открываются и др.); а также имеются другие недостатки. Просили уменьшить цену договора участия в долевом строительстве на 200 000 руб., выплатить 200 000 руб.
27 февраля 2017 г. представителями АО "Мордовская ипотечная корпорация", ООО "СУ 13", собственниками квартиры Шигановым Е.А. и Шигановой К.Г. совместно произведен осмотр жилого помещения, по результатам которого составлен акт наличия строительных недостатков в жилом помещении (дефектный акт), в котором указаны обнаруженные в ходе осмотра недостатки квартиры.
На основании указанного дефектного акта от 27 февраля 2017 г. специалистом АО "Мордовская ипотечная корпорация" составлена локальная смета на сумму 12 823 руб.
01 марта 2017 г. ответчиком на счет Шиганова Е.А. были перечислены 16 810 руб. в счет уменьшения покупной стоимости квартиры.
Указанные обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.
Разрешая спор и удовлетворяя иск частично, суд исходил из того, что переданный истцам объект долевого строительства не соответствует требованиям строительных норм и правил, проектно-сметной документации и другим требованиям нормативных документов; названные выше недостатки выявлены в течение гарантийного срока и не могут являться следствием нормального износа и неправильной эксплуатации квартиры истцами.
Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу части 3 статьи 7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 указанного федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N14/017 от 30 мая 2017 г., проведенной экспертами ООО "Региональный проектно-экспертный центр", причиной образования выявленных строительных дефектов является нарушение технологии выполнения строительно-монтажных работ в процессе строительства и отделки квартиры и несоблюдение требований проектной документации.
Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы в указанной квартире соответствуют условиям договора N 559/16-ДУ-РСХБ участия в долевом строительстве жилого дома от 29 сентября 2016 г., но не соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации, а также обязательным требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521.
В заключении экспертов описаны следующие несоответствия квартиры истцов требованиям строительных норм и правил, проектно-сметной документации и другим требованиям нормативных документов:
прочность стяжки на сжатие в комнатах N 1, 2, 3, измеренная электронным ИПС-МГ 4.03, ниже нормативной, что не соответствует требования проектной документации (раздел "Архитектурные решения", шифр 25/2014-3/3) и пункту 8.3 СП 29.13330.2011 "СНиП 2.03.13-88 "Полы" (дефект производственный, недопустимый);
потолок, железобетонная плита перекрытия в комнатах N 1, 2, 3 имеет отклонения в разности отметок лицевых поверхностей плит перекрытия от 12 до 16 мм, что не соответствует требованиям пункта 6.1.7 СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" (дефект производственный, недопустимый);
установленные розетки имеют зазор между стеной и розеткой до 11 мм и не заделанное отверстие вокруг розетки, что не соответствует требования пункта 2.25 СНиП 3.05.06-85 "Электромонтажные работы" и статье 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (дефект производственный, недопустимый);
отопительный прибор в комнате N 1 установлен не по уровню, что не соответствует требованиям пункта 6.4.8 СП 73.13330.2016 "СНиП 3.05.01085 "Внутренние санитарно-технические системы зданий" (дефект производственный, недопустимый);
изоляция воздухозаборной трубы в комнате N 2 выполнена толщиной 5 мм, что не соответствует требованиям проектной документации разделу "Отопления и вентиляция" шифр 25/2014-3/3-ОВ (дефект производственный, недопустимый);
не выполнена заделка цементным раствором на всю толщину перекрытия в месте прохода канализационного стояка из ПВХ трубы диаметром 110 мм в санузле, что не соответствует требованиям пункта 8.2.8 СП 30.13330.2012 "СНиП 2.04.01-858 "Внутренний водопровод и канализация" (дефект производственный, недопустимый).
Экспертами сделан вывод, что выявленные дефекты и недостатки не могут являться следствием нормального износа или неправильной эксплуатации квартиры.
Стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных дефектов образовавшихся при проведении строительно-монтажных и отделочных работ на момент выдачи заключения строительно-технической экспертизы составила 86948 руб.
Стоимость устранения недостатков оговоренных договором участия в долевом строительстве составляет 8347 руб.
Стоимость устранения недостатков, не предусмотренных договором участия в долевом строительстве, составляет 78601 руб.
Оснований сомневаться в выводах заключения ООО "Региональный проектно-экспертный центр" нет. Эксперты Е.Н.И. и К.Н.В. в судебном заседании подтвердили изложенные в данном заключении выводы. Указанное заключение суд первой инстанции обоснованно взял за основу при оценке требований истцов об уменьшении покупной цены квартиры.
По этим основаниям отклоняются доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства строительства квартиры истцов с отступлением от условий договора и о том, что судебная экспертиза подтвердила соответствие проведенных работ в квартире условиям договора долевого участия.
Суд правильно, руководствуясь положениями статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьями 333, 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, частично удовлетворил исковые требования, уменьшив цену договора участия в долевом строительстве на стоимость устранения недостатков, не предусмотренных договором.
В связи с изложенным, судебная коллегия находит несостоятельным довод апелляционной жалобы истца о неправильном применении судом норм материального права.
Суд апелляционной инстанции, приходит к выводу о том, что изложенные в жалобе доводы являются несостоятельными и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права и не опровергают выводов суда. Оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не имеется.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу также не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 17 июля 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация" Вертянкиной Ирины Васильевны - без удовлетворения.
Председательствующий В.А. Пужаев
Судьи Л.И. Середа
Г.Ф. Смелкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
