Дата принятия: 21 января 2020г.
Номер документа: 33-14062/2019, 33-684/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2020 года Дело N 33-684/2020
судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего И.В. Першиной,
судей В.В. Казачкова, И.С. Бычковской,
при секретаре М.А.Черновой,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи И.С. Бычковской гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации Мысковского городского округа - Задера О.С. на решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 22 октября 2019 года по иску Семенова Сергея Ильича к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛА:
Семенов С.И. обратился в суд с иском к администрации Мысковкого городского округа о признании за ним права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что 10.12.1995 он приобрел у ФИО15 частный жилой дом по адресу: <адрес> за 6 000 000 руб. (не деноминированных). Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме - составлен местный договор при свидетелях. До этого времени, 31.01.1993 ФИО16 приобрела у ФИО17 частный жилой дом по адресу: <адрес> за 50 000 руб. Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме - составлен местный договор при свидетелях. Еще ранее 06.01.1992 ФИО18 приобрел у ФИО19 частый жилой дом по адресу: <адрес> за 3500 руб. Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме составлен местный договор при свидетелях. Первоначальным собственником и застройщиком частного жилого дома по адресу: <адрес> являлся ФИО20 01.12.1987 ФИО21. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по <адрес>. Разрешение N 164 Управления Единого архитектора г. Мыски Кемеровской области на основании решения исполкома Мысковского городского Совета депутатов трудящихся от 25.11.1987 N 275. Согласно акту и типовому договору N N от 01.12.1987 "О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности" на отведенном земельном участке ФИО22 построил жилой дом на земельном участке в городе (поселке) но улице <адрес> площадью 600 кв. метров, отведенном на основании решения исполнительного комитета Мысковского городского района Совета народных депутатов от 25.11.1987 N 275, закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, Мысковского бюро технической инвентаризации по состоянию на 20.10.1986 объект недвижимости состоял из: основного жилого строения, площадью 26,4 кв.м., пристройки, площадью 15.3 кв.м., кухни площадью 12.4 кв.м., углярки площадью 8.1 кв.м., туалета и забора. Согласно техническому паспорту инвентарный N 1-2-268 от 25.06.2019 ГБУ КО "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентари ищи и Кемеровской области" Филиал N5 БТИ г. Междуреченска: объект недвижимости состоит из: жилого дома площадью 37.9 кв.м., инвентарной стоимостью 38 882 руб., пристройки, площадью 8.2., инвентарной стоимостью 3 548 руб., сарая площадью 5 кв.м., инвентарной стоимостью 870 руб., сарая площадью 2,7 кв.м., инвентарной стоимостью 424 руб., ограждения длиной 20 пог.м., инвентарной стоимостью 3 545 руб. Всего инвентарной стоимостью: 47269 руб. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером NN площадью 2067 кв.м., расположенном по адрес<адрес>
Истец Семенов С.И. в судебное заседание не явился.
Представители истца Семенова С.И. - Шевченко С.В., Барталомова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа - Задера О.С. в судебном заседании исковые требования не признала.
Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 22 октября 2019 года постановлено: признать право собственности в силу приобретательной давности за Семеновым Сергеем Ильичом, на жилой дом общей площадью 30,3 кв.м., с инвентарным номером 1-2-268, расположенный по адресу: <адрес>
В апелляционной жалобе администрация Мысковского городского округа в лице представителя ФИО23 действующей на основании доверенности N 341 от 21.08.2019 сроком по 21.08.2020, просит решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований. Указывает, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, однако администрация не является прежним собственником дома, соответственно иск Семенова С.А. предъявлен к ненадлежащему ответчику. Первоначальным собственником и застройщиком спорного дома является ФИО24., однако суд не привлек его в качестве ответчика по делу и не исключил администрацию из числа сторон. Кроме того, истцом в материалы дела представлены местные договоры о купле-продаже спорного дома, соответственно право собственности в силу приобретательной давности не может быть признано за ним.
Относительно апелляционной жалобы от истца поступили письменные возражения.
В заседание судебной коллегии стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени апелляционного рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Кемеровского областного суда, не явились, своих представителей не направили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 10.12.1995 Семенов Сергей Ильич приобрел у ФИО25 частный жилой дом по адресу: <адрес> за 6 миллионов рублей (не деноминированных). Сделка купли-продажи оформлена в простой письменной форме -- составлен местный договор при свидетелях.
31.01.1993 ФИО26 приобрела у ФИО27 частный жилой дом по адресу<адрес> за 50 тысяч рублей. Сделка купли-продажи оформлена в простой письменной форме - составлен местный договор при свидетелях.
06.01.1992 ФИО28 приобрел у ФИО29 частый жилой дом по адресу: <адрес> за 3 тысячи 500 рублей. Сделка купли-продажи оформлена в простой письменной форме составлен местный договор при свидетелях.
Первоначальным собственником и застройщиком частного жилого дома по адресу: <адрес> являлся ФИО30.
01.12.1987 ФИО31 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по <адрес>
Разрешение N 164 Управления Единого архитектора г. Мыски Кемеровской области выдано на основании решения исполкома Мысковского городского Совета депутатов трудящихся от 25.11.1987 N 275.
Согласно акту и типовому договору N N от 01.12.1987 " О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке ФИО32. построил жилой дом на земельном участке в городе (поселке) но улице <адрес> площадью 600 кв. метров, отведенном на основании решения исполнительного комитета Мысковского городского района Совета народных депутатов от 25.11.1987 N 275, закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес> Мысковского бюро технической инвентаризации по состоянию на 20.10.1986 объект недвижимости состоял из: основного жилого строения, площадью 26,4 кв.м., пристройки, площадью 15.3 кв.м., кухни площадью 12.4 кв.м., углярки площадью 8.1 кв.м., туалета и забора.
Согласно техническому паспорту инвентарный N 1-2-268 от 25.06.2019 ГБУ КО "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентари ищи и Кемеровской области" Филиал N5 БТИ г. Междуреченска: объект недвижимости состоит из жилого дома площадью 37.9 кв.м., инвентарной стоимостью 38 882 руб. Пристройки, площадью 8.2. инвентарной стоимостью 3 548 руб., Сарая площадью 5 кв.м. инвентарной стоимостью 870 руб. Сарая площадью 2,7 кв.м.. инвентарной стоимостью 424 руб. Ограждения длиной 20 пог.м. инвентарной стоимостью 3 545 руб. Всего инвентарной стоимостью; 47 269 руб.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером NN площадью 2067 кв.м., расположенном по адрес): <адрес>
С момента приобретения жилого дома Семенов С.И. с 1995 года, на протяжении более пятнадцати лет, владеет, пользуется жилым домом, как своим собственным имуществом, следит за состоянием жилого дома, занимается благоустройством земельного участка, несет расходы по содержанию жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО33
Установив факт добросовестного, непрерывного и открытого владения Семеновым С.И. жилым домом как своим собственным на протяжении более 18 лет, суд первой инстанции пришел к выводу о законности заявленных требований.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии совокупности условий, при которых у лица возникает право собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В силу приобретательной давности может быть приобретено право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, а также имущество, собственник которого известен.
В случае, если известен собственник объекта недвижимости, то данное лицо подлежит привлечению к участию в деле в качестве ответчика. В случае смерти данного лица к участию в деле подлежат привлечению в качестве ответчиков лица, которые могут наследовать это имущество, в том числе в качестве выморочного (ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Между тем, администрация Мысковского городского округа собственником спорного жилого дома не является, как и не является дом бесхозяйным имуществом. Из материалов дела следует, что собственником жилого дома является ФИО34 Данное обстоятельство подтверждает истец. Сведения о смерти собственника спорного имущества в материалах дела отсутствуют. В то же время к ФИО35 никаких требований не предъявлено, последний не привлечен к участию в деле, несмотря на неоднократное указание на данное обстоятельство представителем ответчика.
Несмотря на отсутствие в материалах дела подтверждения факта смерти ФИО36 и отсутствия наследников, собственник к участию в деле в качестве ответчиков не привлечен. Таким образом, требования Семенова С.И. заявлены к ненадлежащему ответчику, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах в настоящее время у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований, что не препятствует истцу в установленном порядке вновь поставить вопрос о признании права собственности с учетом предъявления иска к надлежащему ответчику.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 22 октября 2019 года отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Семенова Сергея Ильича к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности отказать.
Председательствующий: И.В. Першина
Судьи: В.В. Казачков
И.С. Бычковская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
