Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2022 года Дело N 33-14054/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Рябко О.А.,судей Бакуменко Т.Н., Тиуновой О.Н.,при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 июля 2022 года гражданское дело N... по апелляционной жалобе З.О.С. на решение Василеостровского районного суда <адрес> от <дата> по иску З.О.С. к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав объяснения представителя истца З.О.С. - Т.А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" - Р.Я.А., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

З.О.С. обратилась в Василеостровский районный суд <адрес> с иском к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ просила взыскать стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: Санкт-Петербург, Парголово, <адрес>, строение 1, <адрес>, в размере 204 306 рублей; неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 207 153 рублей, неустойку, исчисленную за период с даты следующей за датой вынесения решения судом в размере 1% на сумму 204 306 рулей за каждый день просрочки по дату уплаты стоимости устранения недостатков квартиры включительно; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, на оплату услуг специалиста по составлению заключения N... от <дата> в размере 11 000 рублей, на оплату судебной строительно-технической экспертизы от <дата> в размере 36 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывала на то, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N...Д/А многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, строительный номер N..., площадь 37,05 кв.м, секция 8, 18 этаж, в жилом доме (корпус 9) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 20 (северо-западнее пересечения с 4-м Верхним переулком(20-1)), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до <дата>. Квартира была принята у застройщика по акту приема-передачи <дата>. Согласно п. 5.3 договора гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет. В процессе проживания в указанной квартире истцом были обнаружены недостатки, подтвержденные экспертизой, проведенной <дата> ООО "Большой Город". Согласно экспертному заключению в квартире выявлены недостатки качества строительных работ. Ссылаясь на то, что <дата> в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков в квартире, которая последним оставлена без ответа, З.О.С. обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Василеостровского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования З.О.С. удовлетворены частично: с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу З.О.С. взысканы стоимость устранения недостатков в размере 204 306 рублей, неустойка в размере 200 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 207 153 рублей, неустойка за период, начиная с <дата> по день выплаты стоимости устранения недостатков исходя из 1% от стоимости устранения недостатков в размере 204 306 рублей за каждый день просрочки, по дату выплаты стоимости устранения недостатков, итоговый размер которой не должен превышать сумму в размере 4 306 рублей, расходы на составление заключения специалиста в размере 11 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 36 000 рублей.

Также данным решением с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 7 543,06 рублей.

Не согласившись с решением Василеостровского районного суда <адрес> от <дата>, З.О.С. подала апелляционную жалобу, в которой просит его изменить в части неустойки, взысканной на будущий период с <дата> и взыскать с ответчика данную неустойку в размере 1 % в день от суммы 204 306 рублей.

Истец З.О.С. извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Т.А.В., который в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" Р.Я.А. в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третьи лица ООО "СМУ Северная Долина", ООО "СПб ОтделСтрой", ООО "Технополис", извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, на рассмотрение жалобы в суд апелляционной инстанции не явились, о наличии уважительных причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.

На основании статьи 167 и части 1 статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В силу положений части 7 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с пунктом 6 статьи 29 Федерального закона от <дата> N... "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Федерального закона N 214-ФЗ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <дата> между ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" (застройщик) и З.О.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N...Д/А, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект (многоквартирный жилой дом (корпус 9) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 20 (северо-западнее пересечения с 4-м Верхним переулком (20-1)), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатит обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта; срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства до <дата>.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно пункту 2.2 указанного договора, принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, участник долевого строительства приобретает право собственности на объект долевого строительства, в виде конкретного жилого помещения, а также право общей долевой собственности на общее имущество объекта.

В соответствии с пунктом 4.1.5 указанного договора участник долевого строительства обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (в том числе, при досрочном исполнении застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в соответствии с пунктом 2.4 договора) принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика, если только в уведомлении не указан более продолжительный срок приемки объекта долевого строительства.

В случае обнаружения при осмотре квартиры несоответствия условиям договора, стороны составляют акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый застройщиком. После устранения перечисленных в акте о несоответствии дефектов и/или недоделок участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.

Согласно пункту 4.2.6 указанного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 5.2 указанного договора предусмотрено, что в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, а именно для проживания, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу пункта 5.3 указанного договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом: гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, а также материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта (включая переустройство, перепланировку), проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 5.4 договора при приемке объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан заявить о существенных недостатках, его несоответствии условиям договора.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, связанным со скрытыми дефектами при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 8.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Дополнительным соглашением от <дата> стороны установили срок сдачи объекта участнику долевого строительства - до <дата>.

На основании акта приема-передачи от <дата> застройщик передал, а З.О.С. приняла указанную квартиру.

Из выводов представленного истцом экспертного заключения N... от <дата>, составленного ООО "Большой Город", следует, что в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>, имеются нарушения:

В комнате:

- На потолке имеются бугры и впадины, разнотонность окрасочного слоя, что не соответствует требования "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП <дата>-87";

- На стенах имеются впадины более 5мм, что не соответствует требованиям "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП <дата>-87";

- На поверхности покрытия пола имеются просветы более 4-ох мм между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола, что не соответствует требованиям "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП <дата>-87".

На кухне:

- На потолке имеются бугры и впадины, разнотонность окрасочного слоя, что не соответствует требования "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП <дата>-87";

- На стенах имеются впадины более 5мм, отклонения от вертикали более 14мм, что не соответствует требованиям "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП <дата>-87";

- На поверхности покрытия пола имеются просветы более 4-ох мм между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола, что не соответствует требованиям "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП <дата>-87".

В коридоре:

- На потолке имеются бугры и впадины, разнотонность окрасочного слоя, что не соответствует требования "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП <дата>-87";

- На стенах имеются впадины более 5мм и отклонения от вертикали более 14мм, что не соответствует требованиям "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП <дата>-87";

- На поверхности покрытия пола имеются просветы более 4-ох мм между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола, что не соответствует требованиям "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП <дата>-87".

В гардеробной:

- На потолке имеются бугры и впадины, разнотонность окрасочного слоя, что не соответствует требования "СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП <дата>-87";