Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 сентября 2021 года Дело N 33-14010/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Габидуллиной А.Г. и Шакировой З.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Садыковой Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Галяутдиновой А.Р. на решение Советского районного суда г. Казани от <дата>, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Галяутдиновой А.Р. в пользу ООО "Национальная компания "Аркон" задолженность по арендной плате в размере 167 766 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4555 руб. 32 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Галяутдиновой А.Р. - Бочкаревой Г.М., поддержавшей жалобу, представителя ООО "Национальная компания "Аркон" - Галлямовой Г.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Национальная компания "Аркон" обратилось в суд с иском к Галяутдиновой А.Р. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований ООО "Национальная компания "Аркон" указало, что <дата> между истцом (арендодатель) и ИП Галяутдиновой А.Р. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения ...., на основании которого арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 52,45 кв.м по адресу: <адрес>. Согласно пп. 3.1, 3.7 договора (в редакции дополнительного соглашения от <дата>) арендная плата за пользование помещением составила 55 922 руб. в месяц и должна была уплачиваться ежемесячно до первого числа расчетного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность в размере 279 610 руб. за период с <дата> г. включительно. Учитывая, что при заключении договора ответчик в качестве обеспечительного платежа внесла 55 922 руб., сумма долга составляет 223 688 руб.

Представитель ООО "Национальная компания "Аркон" - Загидуллин Р.Ф. в суде иск поддержал.

Представитель Галяутдиновой А.Р. - Бочкарева Г.М. иск не признала.

Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Галяутдинова А.Р. просит решение суда изменить. Полагает, что суд вышел за пределы исковых требований и взыскал арендную плату за 6 месяцев, тогда как требования заявлены о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата>, т.е. за 5 месяцев. С учетом внесенного ответчиком обеспечительного платежа за один месяц, период взыскания составляет 4 месяца, а с учетом уведомления истца от <дата> о расторжении договора аренды, период взыскания составляет 3 месяца, поскольку в <дата> г. ответчик не занимала арендованное помещение. Кроме того, в жалобе указано, что в связи с пандемией коронавируса Галяутдинова А.Р. не осуществляла деятельность, в связи с чем отсутствовала возможность оплаты арендной платы; она осуществляла деятельность в отрасли, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 г. N 129 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан" с 19 марта 2020 г. в Республике Татарстан был установлен режим повышенной готовности и региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19 марта 2020 г. N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции" (с изменениями и дополнениями от 27 марта 2020 г.), с 28 марта 2020 г. приостановлена работа торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них объектов торговли, осуществляющих розничную торговлю продовольственными товарами, аптек и аптечных пунктов.

В соответствии с п. 4 ст. 23 Федерального закона от 8 июня 2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" ст. 19 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждений и ликвидаций чрезвычайных ситуаций" от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ дополнена, среди прочих, ч. 4 следующего содержания: "Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции данного Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 г. отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные ст. 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с п. 3 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством".

Как установлено судом, между ООО "Национальная компания "Аркон" и ИП Галяутдиновой А.Р. <дата> был заключен договор аренды нежилого помещения ...., по которым ответчику было передано в аренду принадлежащее обществу нежилое помещение общей площадью 52,45 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Арендная плата была установлена п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от <дата> в размере 55 922 руб. в месяц.

Этим же дополнительным соглашением также изменен и п. 3.2 договора, увеличивший размер подлежащего внесению арендатором обеспечительного платежа с <дата> до 55 922 руб., который был ответчиком оплачен в полном объеме.

По утверждению общества, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора у арендатора образовалась задолженность в размере 223 688 руб. за период с <дата> г. включительно с учетом обеспечительного платежа в сумме 55 922 руб.

Галяутдинова А.Р., являвшаяся в спорный период индивидуальным предпринимателем, осуществляла деятельность, входящую в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (ОКВЭД 47.71). Следовательно, она относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, по виду деятельности, для которого арендовались названные помещения и имеет право на уменьшение размера арендной платы по спорному договору, подлежащей уплате в <дата> г. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что соглашение об уменьшении арендной платы сторонами не достигнуто, несмотря на то, что ответчик обращалась к истцу с просьбой о снижении арендной платы.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд исходил из отсутствия доказательств погашения долга и определилк взысканию сумму в размере 167 766 руб. из расчета: 27 961 руб. (1/2 ежемесячной арендной платы по договору) Х 6 месяцев (период просрочки платежей исходя из подп. "а" п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" на дату рассмотрения дела).

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для взыскания задолженности с учетом положений ст. 19 Закона N 98-ФЗ, однако доводы апелляционной жалобы относительно несогласия с расчетом задолженности заслуживают внимания.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за 5 месяцев, а не за 6, как ошибочно указал суда. Соответственно, размер подлежащей взысканию задолженности должен составлять 83 883 руб. ((55 922:2) Х 5) - 55 922 (обеспечительный платеж)).

Однако, поскольку задолженность была признана в судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем ответчика на сумму 88 000 руб., она и подлежит взысканию с ответчика.

Как правильно отмечено судом, требования о взыскании оставшейся суммы задолженности могут быть предъявлены истцом в суд с учётом ограничений, установленных подп. "а" п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 2840 руб.

Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329, п. 3 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Казани от <дата> по данному делу изменить в части взыскания задолженности по арендной плате и государственной пошлины.

Взыскать с Галяутдиновой ФИО10 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Национальная компания "Аркон" (ИНН 1657060470) задолженность по арендной плате в размере 88 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 2840 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено <дата>

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка