Дата принятия: 29 октября 2020г.
Номер документа: 33-14010/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2020 года Дело N 33-14010/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего
Петровой А.В.
судей
Игнатьевой О.С., Луковицкой Т.А.
при секретаре
Киселевой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 октября 2020 апелляционную жалобу Зорина Юрия Игоревича на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2018 года по делу N 2-76/220 по иску ТСН (Ж) "Лукоморье" к Зорину Ю. И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Петровой А.В., объяснения представителя ответчика Зорина Ю.И. - Прохорова А.Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей истца ТСН (Ж) "Лукоморье" - Бабич Ю.Н., Николаевой Е.Г., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСН(Ж) "Лукоморье" обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Зорину Ю.И. о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате целевых и членских взносов за период с июня 2016 года по июнь 2019 года в размере 526 000 руб., процентов в соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 66 135 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 9 121, 35 руб., расходов на оплату юридических услуг в сумме 40 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН (Ж) "Лукоморье" в соответствии с решением общего собрания собственников жилых домов в форме очного голосования от 2 апреля 2013 года управляет комплексом недвижимого имущества (протокол N 1 Общего собрания собственников расположенных близко жилых домов с приусадебными участками в форме очного голосования от 2 апреля 2013 года). Зорин Ю.И. является собственником земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Земельные участки, на которых расположен жилой дом ответчика, находятся в границах территории в управлении ТСН (Ж) "Лукоморье", которое обслуживает близко расположенные дома с приусадебными участками, пользующиеся общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания более, чем одного домовладения, называемые вместе клубным коттеджным поселком (КПП) Лукоморье. Решениями общих собраний ТСН (Ж) "Лукоморье", проведенных в период с 2016 по 2019 год утверждены сметы расходов на 2016-2017 финансовый год (протокол N 1 от 30 апреля 2016 года), на 2017-2018 финансовый год (протокол N 1 от 17 апреля 2017 года), 2018-2019 финансовый год (протокол N 1 от 14 мая 2018 года). В рамках управления имуществом коттеджного поселка ТСН (Ж) "Лукоморье" организовывает и обеспечивает содержание сетей инженерно-технического обеспечения, элементов инфраструктуры и имущества, находящихся в общем пользовании собственников жилых домов, расположенных в границах деятельности ТСН (Ж) "Лукоморье", вывоз и утилизацию мусора, механизированную уборку территории общего пользования, поддержание работоспособности инженерных сетей газоснабжения, освещения, канализации, ливневой канализации, специального оборудования на въездах в коттеджный поселок, системы видеонаблюдения, несет другие расходы, в том числе административно-управленческие расходы самого ТСН (Ж) "Лукоморье".
Ответчик членом ТСН (Ж) "Лукоморье" не является, однако пользуется всеми услугами, предоставляемыми ТСН (Ж) "Лукоморье". Истец указывает на то, что фактические отношения, сложившиеся между сторонами, по своей правовой природе являются отношениями по поводу содержания имущества общего пользования, расположенного в границах ТСН (Ж) "Лукоморье", и накладывают на ответчика, получившего соответствующие услуги, обязанность произвести их своевременную оплату в полном объеме. За период с 01.06.2016 по 30.06.2019 у ответчика образовалась задолженность в размере 526 000 рублей 00 копеек, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2018 года исковые требования ТСН (Ж) "Лукоморье" к Зорину Ю.И. о взыскании неосновательного обогащения, возмещении судебных расходов удовлетворены.
С Зорина Ю.И. в пользу ТСН (Ж) "Лукоморье" взыскано неосновательное обогащение в размере 526 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 135 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 121,35 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб.
В апелляционной жалобе Зорин Ю.И. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное, постановленное с нарушением норм материального права.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ответчик Зорин Ю.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представил, направил в суд в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации своего представителя. В связи с изложенным, на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены постановленного решения.
Согласно пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункта 1 статьи 395 указанного кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
При этом согласно Письму Министерства строительства и жилищного хозяйства Российской Федерации от 01.08.2016 года N 24192-ОД/04 под общей границей земельных участков в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В силу ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что Зорин Ю.И. является собственником двух земельных участков и жилого дома, расположенных по адресам: <адрес>
Зорин Ю.И. в членстве ТСН (Ж) "Лукоморье" не состоит, от заключения договора с ТСН (Ж) "Лукоморье" уклонился, не оплачивает услуги по содержанию общего имущества и имущества общего пользования поселка.
Протоколом общего собрания собственников расположенных близко жилых домов с приусадебными участками от 02 апреля 2013 года N 1 выбран способ управления комплексом недвижимого имущества - управление Товариществом собственников жилья, создано ТСН (Ж) "Лукоморье", утвержден устав Товарищества.
Протоколом N 1 решения общего собраний собственников Комплекса от 31.05.2016 года (л.д. 57-65, т.2) утверждены графические схемы фактически имеющих место границ Комплекса при выборе способа управления путем создания Товарищества на основании данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.
Заключением кадастрового инженера ООО "Архитектура" от 11.02.2019 (л.д.189-196, т.2) подтверждена и оформлена в графическом и табличном виде общая граница домовладений собственников и земельных участков ТСН (Ж) "Лукоморье", входящих в Комплекс, с прилегающим земельным участком МО Колтушское СП с кадастровым номером 47:09:0000000:98, посредством использования которого осуществляется доступ для прохода и проезда к земельным участкам, входящих в состав территории под управлением ТСН (Ж) "Лукоморье", в том числе к домовладению ответчика.
Постановлением Администрации МО Колтушское СП от 24.07.2019 года N 502 (л.д.12-15, т.3) территория в границах деятельности ТСН (Ж) "Лукоморье" оформлена в качестве административной единицы, имеющей дополнительное наименование "Территория ККП Лукоморье" с приложением схем, подтверждающих фактические границы ККП "Лукоморье", образованные внешними границами земельных участков собственников, принявших решение о выборе способа управления имуществом общего пользования путем создания Товарищества.
Письмом Администрации МО Колтушское СП от 05.09.2019 года N 01-10-2809/19-0-1 в адрес ТСН (Ж) "Лукоморье" подтверждается информация о том, что земельные участки Ответчика с кадастровыми номерами 47:09:0108004:8 и 47:09:0108004:101 расположены в границах территории ККП Лукоморье д. Канисты МО Колтушское СП (л.д. 16, т.3).
Как следует из заключения кадастрового инженера, земельные участки собственников имеют общую границу с прилегающим земельным участком МО Колтушское СП с кадастровым номером 47:09:0000000:98 (Таблица N 1 Заключения).
Из Устава ТСН (Ж) "Лукоморье" в редакции от 06 апреля 2015 года следует, что товарищество создано для достижения целей совместной эксплуатации поселка и Территории общего пользования, а также распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек по управлению поселком, охране территории общего пользования, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества, приобретенного для этих целей.
Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом - некоммерческой организацией (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ), ему по общему правилу, может принадлежать на праве собственности любое имущество, на которое члены товарищества не имеют вещных прав (ст. 48 ГК РФ, ч. 6 ст. 135 ЖК РФ), при этом расходы на содержание такого имущества подлежат учету при определении состава и размера платежей, подлежащих внесению собственниками жилых домов за обслуживание принадлежащих им помещений.
Правомочность вышеуказанных решений собственников домов в установленном законом порядке не оспорена, и из протокола от 02 апреля 2013 года следует, что решение о выборе способа управления, а также о создании ТСН (Ж) на территории, где расположены близлежащие дома, в том числе дом ответчика, было принято общим решением всех собственников.
В установленном законом порядке ТСН (Ж) "Лукоморье" зарегистрировано, таким образом, требования п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации при его создании соблюдены.
В соответствии с п. 3.1.3 Устава ТСН (Ж) "Лукоморье", оно имеет право определять бюджет/смету товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту имущества товарищества, целевые специальные взносы и отчисления в резервный, дорожный и иные фонды, а также расходы на другие, установленные жилищным законодательством и уставом товарищества цели. А также, в соответствии с п. 3.1.4 Устава имеет право устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия. Смета расходов доводится до сведения каждого домовладельца и утверждается на общем собрании товарищества.
Размер взносов определен истцом на основании протоколов общего собрания членов ТСН (Ж) "Лукоморье" от 30.04.2016, от 17.04.2017, от 14.05.2018 (л.д. 66-71, т. 2, 76-81, т.2, 100-109, т.2). Кроме того, в материалы дела и на обозрение суда были представлены: состав общего имущества, сметы расходов на 2016-2019 год, финансовая и бухгалтерская отчетность за 2016-2018 годы, аудиторские заключения независимого аудитора о результатах проверки финансового отчета о целевом расходовании средств ТСН (Ж) "Лукоморье" за 2016-2018 годы, договоры, заключенные в 2013-2019 годах, первичные документы за период взыскания задолженности, а также иные доказательства (флэш-карта с видеозаписью), подтверждающие фактическую деятельности ТСН (Ж) по обслуживанию коттеджного поселка "Лукоморье", на территории которого расположены принадлежащие ответчику земельные участки и жилой дом.
При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными нормами права и, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что истец был вправе установить такие виды расходов как ежемесячные взносы на благоустройство и озеленение, охрану, ремонт имущества, коммунальные платежи (наружное электричество, вода на полив) и пр. Соответствующие решения, принятые на общем собрании собственников жилья за исковой период, не оспаривались, недействительными в установленном законом порядке не признавались и до настоящего времени не отменялись. В связи с изложенным, суд указал, что ответчик обязан наряду с другими собственниками соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов, а также в других расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников.
Проверив представленный истцом расчет задолженности по уплате ежемесячных взносов на содержание имущества, факт неуплаты которых ответчиком не оспорен, суд первой инстанции счел заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца задолженность за период с июня 2016 года по июнь 2019 года в размере 526 000 руб.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения c учетом следующего.
На момент возникновения спорных правоотношений и до 01.01.2019 действовал Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан". Начиная с 01.01.2019, правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с пп. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения обязан своевременно оплачивать членские взносы и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и уставом такого объединения.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
В силу правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 N 1662-О-О, положения абзаца 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 Федерального закона N 66-ФЗ входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
В соответствии с ч. 9 ст. 1 Федерального закона N 66-ФЗ имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения (ч. 1 ст. 20 Федерального закона N 66-ФЗ).
Согласно п. п. 10 п. 1 ст. 21 Федерального закона N 66-ФЗ установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов является исключительной компетенцией общего собрания членов ТСН.
В силу п. 11 ст. 21 Федерального закона N 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в том числе, относится вопрос об установлении размера пеней за несвоевременную уплату взносов.
Исходя из положений ст.ст. 8, 21 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания садоводческого товарищества и не связывается с наличием у него членства.
Положениями ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Следовательно, взимание платы за содержание общего имущества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом должно производиться в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В соответствии с ч. 8 ст. 14 Федерального закона N 217-ФЗ размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Таким образом, при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, поскольку такие лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.
Факт отсутствия договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 20 пункта 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.
Ввиду отсутствия между сторонами договора, суд пришел к правильному выводу о том, что расходы, понесенные ТСН на содержание имущества, при отсутствии договора, подлежали оплате ответчиком, исходя из сумм, установленных решениями общих собраний, при этом отсутствие договора между собственником земельного участка и жилого дома и ТСН, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества ТСН.
Вместе с тем, судебная коллегия считает, что судом необоснованно в расчет задолженности включен период, по которому Октябрьским районным судом Санкт-Петербурга по гражданскому делу N 2-316/2018 уже вынесено решение.
Судебной коллегией истребованы и изучены материалы гражданского дела N 2-316/2018.
Согласно искового заявления ТСН "Лукоморье" в рамках указанного дела N 2-316/2018 истец просил взыскать с Зорина Ю.И. задолженность в размере 630 000 руб. за период с мая 2014 года по август 2017 года, пени в размере 233 145,69 руб. за период с 17 мая 2014 года по 07 августа 2017 года.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2018 года в удовлетворении исковых требований ТСН(Ж) "Лукоморье" отказано.
Таким образом, спор между сторонами относительно взыскания денежных средств за период до августа 2017 года уже разрешен судом.
В рамках настоящих требований истец просит взыскать задолженность за период с июня 2016 года по июнь 2019 года в размере 526 000 руб., проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 12 июля 2016 года по 30 июня 2019 года в сумме 66 135 руб. 28 коп.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что задолженность в рамках настоящего дела не может быть взыскана за период с июня 2016 года по июль 2017 года, и указанный размер подлежит исключению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с августа 2017 года по июнь 2019 года в размере 310 500 руб. (13500 руб. * 23 мес.), а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября 2017 года по 30 июня 2019 года в размере 22 578,05 руб. (1848,76+1750,93+1658,18+1566,64+1477,41+1388,92+1311,25+1224,52+1146,76+1063,63+980,50+900,06+811,48+733,81+647,81+558,96+475,83+386,97+306,71+217,85+131,86+37,26) (т. 1 л.д.10,11).
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом при рассмотрении данного дела понесены расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму 9 121 рубль 35 копеек, а также расходы на услуги представителя в сумме 40 000 рублей 00 копеек по заключенному договору N 03/19 об оказании юридических услуг от 15 июня 2019 года. Указанные расходы на представителя заявлены в разумном пределе.
Судебной коллегией удовлетворены требования истца на 56, 25 % (поскольку заявлено было на 592 135 руб., удовлетворено на 333 078,05 руб. (310500+22578,05)).
Пропорционально удовлетворенным исковых требованиям истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 650,78 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 22 500 руб. (40000*56,25%).
При указанных обстоятельствах, решение суда подлежит изменению.
Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что в отсутствие договора с него не подлежит взысканию плата на содержание общего имущества ТСН (Ж) "Лукоморье", несостоятельны, противоречат вышеизложенным разъяснениям пункта 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014.
Доводы ответчика об отсутствии коттеджного поселка ТСН (Ж) "Лукоморье" правомерно отклонены судом, поскольку в материалы дела представлены достаточные доказательства, в соответствии с которым земельные участки ответчика расположены в пределах границы КПП "Лукоморье". При этом в коттеджном поселке "Лукоморье" имеется общая огороженная территория, охватывающая, в том числе, участок ответчика, что явно усматривается из представленных истцом доказательств.
Ссылка представителя ответчика на схему ККП "Лукоморье", находящуюся на л.д.50 т.1 гр.д. N 2-316/2018, не свидетельствует о неправильности решения суда, поскольку в данной схеме, а также в представленной в материалы настоящего гражданского дела схеме расположения земельных участков (т.2 л.д.191) указана территория всего коттеджного поселка "Лукоморье". При этом данная территория охватывает земельные участки ответчика, и находится в управлении истца.
Доводы апелляционной жалобы о том, что все дороги на территории ТСН (Ж) "Лукоморье" являются муниципальными, отклоняются судебной коллегией.
Как следует из ответа Администрации МО Колтушское сельское поселение от 17 января 2019 года (т.2 л.д.197-206) на территории МО Колтушское СП зарегистрировано ТСН (Ж) "Лукоморье". Земельные участки собственников, имеющие общую границу с земельными участком Колтушское СП, определены. При этом МО Колтушское СП в пределах закрепленной территории земельных участков собственников не имеет прав собственности на следующие объекты: автомобильные дороги местного значения (на основании вступившего в законную силу решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2а-2189/2018 от 27 июня 2018 года), электрические сети освещения проходов и проездов, газопроводы, предназначенные для газоснабжения природным газом жилых домов.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не пользуется инфраструктурой, управление которой осуществляет ТСН (Ж) "Лукоморье", поскольку им заключены самостоятельные договоры: электроснабжения от 24 мая 2010 года с ПАО "Петербургская сбытовая компания", газоснабжения от 20 сентября 2005 года с ЗАО "Петербургрегионгаз", о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в жилом доме от 29 апреля 2015 года в ОАО "Газпром газораспределение Ленингражской области" в г. Всеволожске основанием для отмены решения послужить не могут.
Как следует, из п.2.1 Устава ТСН (Ж) "Лукоморье" Товарищество является добровольным объединением собственников - домовладельцев - несколько близко расположенных зданий, строений, жилых домов, предназначенных для проживания одной семьей, с приусадебными участками, гаражами и другими, расположенными на соседних земельных участках объектами, связанными сетями инжеренерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, созданное для достижения целей совместной эксплуатации Поселка и Территории общего пользования, а также распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек по управлению Поселком, охране Территории общего пользования, содержанию, техническому обслуживания и ремонту имущества, приобретенного для этих целей.
В соответствии с п. 3.1.3 Устава ТСН (Ж) "Лукоморье", оно имеет право определять бюджет/смету товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту имущества товарищества, целевые специальные взносы и отчисления в резервный, дорожный и иные фонды, а также расходы на другие, установленные жилищным законодательством и уставом товарищества цели. А также, в соответствии с п. 3.1.4 Устава имеет право устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия. Смета расходов доводится до сведения каждого домовладельца и утверждается на общем собрании товарищества.
Пунктом 3.4 Устава установлено, что ТСН вправе устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.
В состав общего имущества ТСН (Ж) "Лукоморье" входят сети инженерно-технического обеспечения.
Как указано выше, размер взносов определен истцом на основании протоколов общего собрания членов ТСН (Ж) "Лукоморье" от 30 апреля 2016 года, от 17 апреля 2017 года, от 14 мая 2018 года (л.д. 66-71, 76-81, 100-109, т. 2).
Согласно смет расходов на 2017-2019 финансовые года, финансовой и бухгалтерской отчетности, являющихся приложением к протоколам общих собраний, которыми утверждены размеры взносов ТСН (Ж) "Лукоморье", в статью расходов включены следующие: ежемесячные взносы на благоустройство и озеленение, охрану, ремонт имущества, коммунальные платежи (наружное электричество, вода на полив) и пр.
Таким образом, то обстоятельство, что ответчиком заключены самостоятельные договоры на обслуживание внутридомового оборудования, не освобождает его от несения расходов на содержание общего имущества, в том числе на содержание внешних сетей, расположенных на территории общего пользования собственников в границах ККП "Лукоморье".
Доказательств автономного существования своего домовладения ответчиком не представлено, а равно не представлено доказательств того, что он не пользуется общими дорогами, объектами инженерной инфраструктуры, общими электросетями, услугами по охране общего имущества и иными услугами ТСН (Ж) "Лукоморье".
Фактическое исполнение истцом обязанностей по содержанию объектов общего пользования подтверждается представленными истцом в материалы дела документами, в том числе, финансовой и бухгалтерской отчетностью за 2016-2018 годы, аудиторским заключением независимого аудитора о результатах проверки финансового отчета о целевом расходовании средств ТСН (Ж) "Лукоморье" за 2016-2018 годы, договорами, заключенными в 2013-2019 годах, первичными документами за период взыскания задолженности, а также иными доказательствами (флэш-карта с видеозаписью), подтверждающими фактическую деятельности ТСН (Ж) по обслуживанию коттеджного поселка "Лукоморье", на территории которого расположены принадлежащие ответчику земельные участки и жилой дом.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 10 марта 2020 года - изменить.
Взыскать с Зорина Ю. И. в пользу ТСН (Ж) "Лукоморье" неосновательное обогащение в размере 310 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 578,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 650,78, расходы на оплату юридических услуг в размере 22 500 руб.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
