Дата принятия: 04 февраля 2021г.
Номер документа: 33-13985/2020, 33-331/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2021 года Дело N 33-331/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Куратовой Л.В.,
судей Куденко И.Е., Горкушенко Т.А.,
при секретаре Князевой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело N 2-3067/2020 по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Антонову Анатолию Ивановичу, Блазнову Юрию Владимировичу, Ботвиньевой Ирине Павловне, Глазыриной Элине Валентиновне, Дзюро Евгению Владимировичу, Емельянову Вячеславу Федоровичу, Ефимовой Наталье Олеговне, Иванову Андрею Ивановичу, Исинбаевой Елене Гаджиевне, Калашниковой Елене Васильевне, Нежинскому Павлу Викторовичу, Нелеповой Елене Анатольевне, Попову Евгению Александровичу, Синякову Алексею Станиславовичу, Скляровой Марии Михайловне, Страховой Антонине Терентьевне, Федюшину Александру Михайловичу, Федюшиной Зинаиде Алексеевне, Хантуевой Юлии Абдурахмановне, Щербакову Леониду Николаевичу о возложении обязанностей заключить договор аренды земельного участка
по апелляционной жалобе департамента муниципального имущества администрации Волгограда
на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 21 июля 2020 года, которым в иске отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Куденко И.Е., судебная коллегия
установила:
департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к А.О.В., АКБ "ИНтрастбанк", А.Л.В., Антонову А.И., Антонову М.Е., Б.П.А., Блазнову Ю.В., Ботвиньевой И.П., Б.А.В., В.А.А., Глазыриной Э.В., Д.Г.Г., Дзюро Е.В., Д.А.В., Д.М.Е., Е.А.В., Е.Т.Ф., Е.В.Ф., Ефимовой Н.О., З.А.П., Иванову А.И., Исинбаевой Е.Г., Калашниковой Е.В., К.Н.В., К.И.В., М.Н.В., Нежинскому П.В., Нелеповой Е.А., ООО "Прозелит Строй", ООО фирма "Галла", П.И.Ф., П.П.Н., П.А.Н., Попову Е.А., П.А.С., Р.М.С., С.А.Н., Синякову А.С., Скляровой М.М., Страховой А.Т., Т.Т.И., У.В.Г., Федюшину А.М., Федюшиной З.А., Ф.П.М., Ф.Н.Т., Хантуевой Ю.А., Ч.Э.В., Ш.В.П. и Щербакову Л.Н. о возложении обязанностей заключить договор аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером N <...>, площадью 4683 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, расположены объекты недвижимого имущества, общей площадью 8596,4 кв.м, принадлежащих на праве собственности ответчикам. На основании заявлений Е.А.В., Е.Т.Ф., П.И.Ф. и ООО "Радеж" истцом был подготовлен проект договора аренды земельного участка от 19 марта 2019 г. N <...>, экземпляры которого были направлены в адрес всех ответчиков с предложением подписания. Надлежащим образом оформленный экземпляр договора был возвращен в адрес отправителя только из ООО "Радеж".
В этой связи истец просил суд обязать ответчиков заключить с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор аренды земельного участка от 19 марта 2019 года N <...>, кадастровый номер N <...>, площадью 4683 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения подземной автопарковки и административного здания.
Определениями судьи от 23 июня 2020 г. выделены в отдельное производство требования, заявленные к Антонову А.И., Блазнову Ю.В., Ботвиньевой И.П., Глазыриной Э.В., Дзюро Е.В., Емельянову В.Ф., Ефимовой Н.О., Иванову А.И., Исинбаевой Е.Г., Калашниковой Е.В., Нежинскому П.В., Нелеповой Е.А., Попову Е.А., Синякову А.С., Скляровой М.М., Страховой А.Т., Федюшину А.М., Федюшиной З.А., Хантуевой Ю.А. и Щербакову Л.Н.
Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 21 июля 2020г. в иске отказано.
В апелляционной жалобе истец департамент муниципального имущества администрации Волгограда просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.
Судебная коллегия в данном случае соглашается с состоявшимся по делу судебным актом, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что за ответчиками (кроме Антонова А.И., Глазыриной Э.В. и Федюшина А.М.) зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 4683 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками Росреестра, принятыми судебной коллегией в качестве новых доказательств в порядке пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".
На основании заявлений Е.А.В., Е.Т.Ф., П.И.Ф. и ООО "Радеж" истцом подготовлен проект договора аренды земельного участка от 19 марта 2019 г. N <...>, экземпляры которого были направлены в адрес ответчиков с предложением подписания; надлежащим образом оформленный экземпляр договора возвращен в адрес истца только из ООО "Радеж", что подтверждается копиями соответствующих обращений заявителей, сопроводительных писем и списков почтовых отправлений, принятых судебной коллегией также в качестве новых доказательств в порядке пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".
При этом, по данным Росреестра договоры аренды в отношении спорного земельного участка заключены Антоновым А.И. - 08 октября 2019г., Калашниковой Е.В. - 16 августа 2020г. и иными ответчиками, не включенными в настоящее выделенное исковое производство, что подтверждается выпиской из ЕГРН, принятой судебной коллегией в качестве нового доказательства в порядке пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).
Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 3).
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6).
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).
Поскольку договоры аренды спорного земельного участка заключены отдельно с арендаторами-ответчиками, являющимися собственниками находящихся на нем различных объектов недвижимости, при отсутствии доказательств неделимости спорного земельного участка ответчики не лишены права на присоединение к уже заключенным договорам аренды данного земельного участка, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения настоящих исковых требований о понуждении ответчиков к заключению единого договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем принятое по существу решение об отказе в иске признает законным.
В этой связи судебной коллегией отклоняются, как не имеющие юридического значения доводы апелляционной жалобы достаточности для удовлетворения иска представленных истцом доказательств о рыночной стоимости спорного земельного участка, о его арендной плате, а также суждения о правомерности исковых требований о заключении договора аренды земельного участка за прошедший период.
Иных доводов, направленных на отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Волгограда от 21 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу департамента муниципального имущества администрации Волгограда - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
