Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 мая 2021 года Дело N 33-1398/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего (судьи) - Коржакова И.П.,

судей: - Дмитриевой Г.И., Шнытко С.М.,

при секретаре (помощнике судьи) - Потапченко С.И.

при участии представителя ответчика Палакян А.В. - Кулакова О.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" к Палакян А.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

по апелляционной жалобе Палакян А.В. на решение Шумячского районного суда Смоленской области от 17 ноября 2020 г.,

Заслушав доклад судьи Коржакова И.П., объяснения представителя ответчика Палакян А.В. - Кулакова О.Н.

установила:

НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" обратилась в суд с иском к Палакян А.В. о взыскании задолженности за капитальный ремонт, указав в обоснование заявленных требований, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на (дата) утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от 27 декабря 2013 г. N "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на (дата) .", которое опубликовано в издании "Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области" 20 января 2014 г. N (часть 2). В связи с этим обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла с (дата) Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления принял решение N от 6 октября 2014 г. о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... на счете регионального оператора. Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт устанавливаются постановлением Администрации Смоленской области. Ответчик является собственником встроенного помещения магазина площадью <данные изъяты> кв.м. в доме, расположенном по вышеуказанному адресу, однако взносы на капитальный ремонт не вносит. Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 1 октября 2014 г. по 30 июня 2020 г. составляет <данные изъяты> Просил взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области", в судебное заседание суда первой инстанции не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Палакян А.В., являясь надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание суда первой инстанции не явилась. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвратилось в суд с отметкой почты об истечении срока хранения заказного письма, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Решением Шумячского районного суда Смоленской области от 17 ноября 2020 г. исковые требования некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" удовлетворены в полном объеме. С Палакян А.В. в пользу Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 октября 2014 г. по 30 июня 2020 г. в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В апелляционной жалобе Палакян А.В. просит вышеуказанное решение отменить, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает на то, что является индивидуальным предпринимателем и собственником магазина, расположенного по адресу: ... в котором осуществляет свою предпринимательскую деятельность. Отмечает, что принадлежащее ей помещение магазина не встроено в многоквартирный жилой дом, а пристроено к нему и имеет отдельные входы. Общего имущества с многоквартирным жилым домом у принадлежащего ей магазина не имеется. Магазин имеет отдельные от многоквартирного дома инженерные системы снабжения и отдельную крышу.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" указывает на то, что согласно выписки из ЕГРН спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: ... является частью многоквартирного дома. Отмечает, что доказательств того, что спорное нежилое помещение является самостоятельным и обособленным объектом недвижимости и не входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов жалобы и возражений сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса российской Федерации, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть1).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Смоленской области от 27 декабря 2013 г. N "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на (дата) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на (дата). Указанное постановление опубликовано в издании "Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области" 20 января 2014 г. N (часть 2). В связи с этим обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла с (дата)

Способ формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали, в связи с чем в соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса российской Федерации орган местного самоуправления принял решение N от 6 октября 2014 г. о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... на счете регионального оператора.

Согласно выписке из ЕГРН от 5 ноября 2020 г. N, Палакян А.В. с (дата). является собственником нежилого помещения - встроенного помещения магазина, расположенного по адресу: ..., площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с этим в НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" Палакян А.В. 1 октября 2014 г. открыт лицевой счет N

Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Смоленской области установлен на 2014-2015 гг. - <данные изъяты> на 2016 г. - <данные изъяты>., на 2017 г. - <данные изъяты> руб., на 2018 г. - <данные изъяты> руб., на 2019 г. - <данные изъяты>., на 2020 г. - <данные изъяты> руб. в расчете на 1 кв.м. (постановления Администрации Смоленской области от 27 декабря 2013 г. N, от 17 декабря 2014 г. N от 6 ноября 2015 г. N, от 13 декабря 2016 г. N, от 21 декабря 2017 г. N от 14 декабря 2018 г. N, от 9 декабря 2019 г. N).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Палакян А.В. за период с 1 октября 2014 г. по 30 июня 2020 г. по взносам на оплату капитального ремонта составляет <данные изъяты>.

Доказательств уплаты данной задолженности либо надлежащего исполнения обязанностей по уплате взносов ответчиком в материалы дела представлено не было.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, соответствующим положениям действующего законодательства, ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен, не заявлено об этом и в суде апелляционной инстанции.

Удовлетворяя исковые требования НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области", суд первой инстанции исходил из того, что внесение платы на капитальный ремонт в силу закона является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по уплате взносов возникла у Палакян А.В. с 1 октября 2014 г., что установлено постановлением Администрации Смоленской области от 27 декабря 2013 г. N "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на (дата) в связи с чем пришел к правильному выводу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на выполнение капитального ремонта общего имущества определена вышеназванными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом состав общего имущества определен положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (раздел 1).

НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" является региональным оператором, деятельность которого урегулирована положениями главы 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также иными федеральными законами и законами субъектов РФ.

Довод жалобы ответчика о том, что нежилое помещение не встроено в многоквартирный жилой дом, а пристроено к нему и имеет отдельные входы, что общего имущества с многоквартирным домом у нежилого помещения не имеется, является несостоятельным, опровергается документами, имеющимися в материалах дела, в том числе поступившими из филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области и Управления Росреестра по Смоленской области и исследованными в суде апелляционной инстанции, из которых видно, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., является частью многоквартирного дома. Нежилое помещение магазина расположено на едином земельном участке и имеет один адрес с многоквартирным жилым домом, имеет частично общие стены и фундаменты, что не отрицалось в суде апелляционной инстанции и представителем ответчика.

Доказательств того, что спорное нежилое помещение является абсолютно самостоятельным и обособленным объектом недвижимости, имеющим собственные стены и фундаменты, инженерные коммуникации, и не входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, ответчиком не представлено. Приложенные к апелляционной жалобе документы и фотографии не опровергают доводов суда, а подтверждают их обоснованность. Доводы ответчика о том, что принадлежащие ей нежилые помещения не входят в состав многоквартирного дома, являются необоснованными, поскольку сведениями о характеристиках зарегистрированного объекта недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, не подтверждаются.

Соответствующая правовая позиция изложена и в определениях Верховного Суда Российской Федерации (Определение Верховного Суда РФ от 19.02.2021 N 310-ЭС20-24364 по делу N А36-2181/2019, Определение Верховного Суда РФ от 07.09.2020 N 304-ЭС20-10971 по делу N А75-3006/2019). Как встроенные, так и встроено-пристроенные помещения следует рассматривать как единый объект недвижимости с основным зданием, поскольку имеются общие конструкции здания.

Суждения стороны ответчика о необходимости перехода для рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции и принятии ходатайства о применении срока исковой давности отклонена судом апелляционной инстанции ввиду отсутствия оснований, предусмотренных частями 4, 5 статьи 330 ГПК РФ, о слушании дела в суде первой инстанции ответчик была извещена в соответствии с правилами ст.113 ГПК РФ.

Судом первой инстанции были предприняты действия по извещению ответчика по надлежащему адресу, а корреспонденция, направленная судом, была возвращена с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока ее хранения, то есть по обстоятельствам, зависящим от адресата. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абз. 3 п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25).

При этом ранее истец обращался о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика, судебный приказ от 16 июля 2020 г. был отменен по заявлению Палакян А.В.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шумячского районного суда Смоленской области от 17 ноября 2020 г. с учетом определения об исправлении описки данного суда от 31 декабря 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Палакян А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка