Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 27 марта 2018 года №33-1397/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 марта 2018 года Дело N 33-1397/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Суярковой В.В.
судей Киселевой Е.А.
Горбачевской Ю.В.
при секретаре Голодухиной А.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО "УО "Таймыр" Шмелевой А.Е. на решение Советского районного суда г. Брянска от 22 января 2018 года по иску Коваленко Валентины Васильевны, Фоминой Жанны Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Таймыр", Товариществу собственников недвижимости "Центр" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом.
Заслушав доклад судьи Киселевой Е.А., объяснения представителя ответчика ООО "УО "Таймыр" Лялиной Л.И., возражения истца Фоминой Ж.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истцы обратились в суд с иском к ООО "УО "Таймыр", ТСЖ "Центр" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, ссылаясь на то, что истец Коваленко В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном доме избран способ управления домом - товарищество собственников жилья - ТСЖ "Центр". Между ТСЖ "Центр" и ООО "УО "Таймыр" заключен договор управления многоквартирным домом. Считают, что договор является недействительной сделкой, поскольку собственники квартир в жилом доме, в том числе и истцы не принимали решение о заключении оспариваемого договора, что влечет его недействительность по основаниям, предусмотренным статьей 168 ГК РФ. Члены правления ТСЖ, подписывая оспариваемый договор "дата" с ООО "УО "Таймыр" и фактически передавая функции управления управляющей организации, в нарушение ч.1 ст.147 ЖК РФ, п.п.9.3 Устава ТСЖ "Центр" вышли за пределы своих полномочий, что влечет недействительность оспариваемого договора по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ. Данные обстоятельства нарушают права истцов, предусмотренные ст.18 ГК РФ.
В связи с вышеизложенным просили признать недействительной сделкой договор управления многоквартирным домом <адрес> от "дата", заключенный между ТСЖ "Центр", в качестве членов Правления ТСЖ "Центр" и ООО "УО "Таймыр".
Решением Советского районного суда г. Брянска от 22 января 2018 года иск удовлетворен. Суд признал недействительной сделкой договор управления многоквартирным домом <адрес> от "дата", заключенный между ТСЖ "Центр", в качестве членов Правления ТСЖ "Центр" и ООО "УО "Таймыр".
Взыскал с ТСН "Центр" и ООО "УО "Таймыр" в пользу Фоминой Ж.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 руб. с каждого.
В апелляционной жалобе директор ООО "УО "Таймыр" Шмелева А.Е. просит отменить решение суда. Считает, что истцы не могут оспаривать договор управления многоквартирным домом, так как не являются стороной указанной сделки, их права данным договором не нарушены, что заявленные требования направлены на злоупотребление правом с целью не оплаты коммунальных услуг.
Судом при удовлетворении заявленных требований не было принято во внимание, что договор заключен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, исполняется собственниками надлежащим образом, требованиям закона не противоречит.
Несогласие одного собственника с договором и его условиями, оспариваемыми только по процессуальным вопросам, не может являться безусловным основанием для отмены такого договора.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Фомина Ж.В., действующая в интересах истца Коваленко В.В., представитель истца Фоминой Ж.В. - Поляков А.В., просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Коваленко В.В., представитель ответчика ТСН "Центр" не явились. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Коваленко В.В. является собственником <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата". В указанной квартире зарегистрирована Фомина Ж.В., не являющаяся собственником квартиры.
Собственниками помещений многоквартирного <адрес> создано ТСЖ "Центр", которое в установленном законом порядке включено в Единый государственный реестр юридических лиц с ОГРН N
"дата" между ООО "УО "Таймыр" и ТСЖ "Центр", в составе Правления ТСЖ заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>
На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от "дата" принято решение утвердить способ управления ТСН "Центр", которое в установленном законом порядке включено в Единый государственный реестр юридических лиц с ОГРН N
Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от "дата", суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый договор был подписан неуполномоченным лицом от ТСЖ "Центр", то есть был заключен в нарушение закона.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда.
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).
Согласно статье 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно уставу ТСЖ "Центр", утвержденного решением учредительного собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес>, протоколом N от "дата", действующего на момент возникновения спорных отношений, предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно пункту 3.1 Устава товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 7.2 Устава руководство деятельностью Товарищества осуществляет правление.
Согласно статье 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В силу статьи 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Данные положения закона также отражены в главе 5-6 Устава ТСЖ.
Установлено, что апелляционным определением Брянского областного суда от "дата" признаны недействительными решения общего собрания ТСЖ "Центр" собственников дома, расположенного по адресу: <адрес>., оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ "Центр" от "дата". Согласно указанному протоколу установлена следующая повестка дня: принятие и утверждение Устава ТСЖ "Центр" в новой редакции; выбор членов правления ТСЖ "Центр", выбор ревизионной комиссии; разное. В состав членов правления ТСЖ избраны И.Н.А., З.С.В., Г.И.В., Д.Т.В., М.Ю.К.
"дата" между ООО "УО "Таймыр" и ТСЖ "Центр", в составе Правления ТСЖ заключен договор управления многоквартирным домом 62/2 по <адрес>. Указанный договор со стороны ТСЖ подписан всеми членами правления И.Н.А., З.С.В., Г.И.В., Д.Т.В., М.Ю.К., избранных собранием собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом NС от "дата".
В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Товарищество собственников жилья заключает в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (п.1 ст.137 ЖК РФ), а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества (ст.138 ЖК РФ). Стороной таких договоров является само товарищество собственников жилья, от имени которого их подписывает председатель правления товарищества собственников жилья с обязательным одобрением правления товарищества (пункты 4, 6 статьи 148, пункт 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если такого одобрения для совершения таких сделок не было получено, то такая сделка может быть признана недействительной.
Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Принимая во внимание вышеназванные нормы права, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что поскольку решение общего собрания членов ТСЖ "Центр", оформленное протоколом NС от "дата" общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, которым избраны члены правления, признано недействительным, то заключенный договор от "дата" между ООО "УО "Таймыр" и ТСЖ "Центр", подписан неуполномоченным лицом от ТСЖ "Центр", в связи с чем, данный договор заключен в нарушение закона и является недействительным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы, в том числе о том, что заявленные истцами требования направлены на злоупотребление правом, иные доводы были предметом рассмотрения судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы, не имеется.
Таким образом, решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Брянска от 22 января 2018 года по иску Коваленко Валентины Васильевны, Фоминой Жанны Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Таймыр", Товариществу собственников недвижимости "Центр" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ООО "УО "Таймыр" Шмелевой А.Е. - без удовлетворения.
Председательствующий В.В. Суяркова
Судьи Е.А. Киселева
Ю.В. Горбачевская


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка