Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 августа 2021 года Дело N 33-13960/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.

судей Толстика О.В., Гросс И.Н.

при секретаре Бурцевой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Соловушки" к Иванову Александру Васильевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по апелляционным жалобам ТСЖ "Соловушки" и Иванова А.В. на решение Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 января 2021г.

Заслушав доклад судьи Толстика О.В., судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Соловушки" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Иванов А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, владеет и пользуется указанным выше помещением. За период с 01.01.2017 года по 28.02.2019 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57373 рублей 59 копеек, на сумму которой за период с 11.02.2017 года по 11.03.2020 года начислены пеня в размере 17941 рубля 99 копеек. Истец указывает, что Иванову А.В. ежемесячно направляются квитанции для оплаты за помещение и коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание жилья, в которых указываются текущие начисления, а также задолженность за предыдущий период, однако ответчик действий по погашению задолженности не предпринимает. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Иванова А.В. в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 50,2 кв.м., расположенному по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за период с 01.10.2017 года по 28.02.2019 года в размере 40054 рублей 15 копеек, пеню с 11.11.2017 года по 31.03.2020 года в размере 7453 рублей 43 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1625 рублей.

Решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 января 2021г. исковые требования ТСЖ "Соловушки" удовлетворены частично.

Суд взыскал с Иванова А.В. в пользу ТСЖ "Соловушки" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 19670 рублей 80 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 786 рублей 83 копеек, а всего взыскать 20457 рублей 63 копеек.

Ответчик Иванов А.В. в своей апелляционной жалобе просит решение суда изменить в части взыскания с него денежных средств в размере 19670,80 руб. в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, рассчитанного из площади 50,2 кв.м., ввиду отсутствия допустимых доказательств утверждения тарифа на содержание общего имущества на общем собрании собственников ТСЖ. Принять в указанной части иное решение, взыскав с него размер задолженности согласно представленного им расчета.

Апеллянт настаивает на том, что копия протокола N 1 общего собрания собственников многоквартирного дома от 08.04.2013г., в отсутствие оригинала данного документа, равно как и надлежащим образом заверенной копии из МИФНС N 26 по РО не является надлежащим доказательством решения об утверждения тарифа на содержание общего имущества.

В свою очередь ТСЖ "Соловушки" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новое, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Апеллянт настаивает на том, что ответчик является собственником нежилого помещения, возвел капитальную стену, разделяющую данное помещение на 2 помещение, в одном из которых располагаются трубы, в связи с чем у ответчика возникло обязательство по оплате коммунальной услуги отопления, а потому выводы суда об исключении из исковых требований суммы начисленной за подачу тепловой энергии являются неправомерными.

Также апеллянт считает неправомерным выводы суда первой инстанции об отказе во взыскании с ответчика пени за несовременную оплату коммунальных услуг.

Ивановым А.В. поданы возражения на апелляционную жалобу ТСЖ "Соловушки".

Суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционных жалоб, выслушав Иванова А.В., его представителя по доверенности Линникова Л.Г., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик Иванов А.В. является собственником нежилого помещения, площадью 50,2 кв.м., расположенного в подвале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25) и не оспаривалось ответчиком. Право собственности ответчика зарегистрировано 26.08.2015 года.

Протоколом N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 08.04.2013 года, в качестве способа управления многоквартирным домом избрано непосредственное управление ТСЖ "Соловушки" (л.д. 23-24).

Вышеуказанным протоколом утверждена плата на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 1 кв.м. жилых и нежилых помещений (л.д. 23-24).

В связи с ненадлежащим исполнением Ивановым А.В. возложенных на него как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность, которая за период с 01.10.2017 года по 28.02.2019 года составляет 40054 рублей15 копеек.

На сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг начислены пени, которые за период с 11.11.2017 года по 31.03.2020 года составляют 7453 рубля 43 копейки.

В целях взыскания образовавшейся задолженности ТСЖ "Соловушки" обращалось к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка N 3 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону от 11.09.2020 года в связи с поступившими от должника возражениями отменен судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка N 3 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону от 18.03.2020 года (л.д. 31).

При указанных обстоятельствах, разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за ЖКУ, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153 - 158 ЖК РФ, проверив представленный истцом расчет задолженности, вместе с тем, установив на основании данных лицевого счета за 2017-2019 годы по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что размер задолженности за спорный период (с 01.10.2017 года по 28.02.2019 года) по указанному виду платы составляет 19670 рублей 80 копеек, пришел к выводу об удовлетворении исковых требования ТСЖ именно в данном размере.

При этом, суд первой инстанции, установив, на основании представленного экспертного заключения ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО", отсутствие в принадлежащем ответчику нежилом помещении теплопринимающего оборудования, места ранее производимых подключений отопительных приборов, системы водоснабжения и канализации, используемые для эксплуатации данного помещения, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности в части начислений за отопление.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации, согласно которым в адрес Иванова А.В. не направлялись платежные документы, содержащие указание на наличие задолженности вплоть до марта 2019 года, суд отказал в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Соловушки" в части взыскания с ответчика пени за период с 11.11.2017 года по 31.03.2020 года, начисленной на сумму задолженности.

Руководствуясь положениями ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, суд разрешилтребования в части взыскания судебных расходов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал оценку по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы Иванова А.В. об отсутствии оснований для взыскания с него денежных средств в размере 19670,80 руб. в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, рассчитанного из площади 50,2 кв.м. основаны на неверном толковании норм материального права и фактических обстоятельств дела.

В силу ст.210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации на граждан и юридических лиц возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг. На основании ч.2 ст.154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.В силу ч.3 ст.154 ЖК Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно положениям ч.4 ст. 154 ЖК Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Из содержания ч.1 ст.157 ЖК Российской Федерации следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" на потребителя возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Ответчик Иванов А.В., являясь собственником нежилого помещения, от своего права на часть жилого помещения, в котором проходят коммуникации не отказывался, в связи с чем обязанность по оплате ЖКУ возникает у него исходя из площади всего принадлежащего ему нежилого помещения, а не той части которую он использует. Пунктом 8 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся помимо прочего установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч.2ст. 145ЖКРФ).Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами (ст. 46 ЖК РФ).В силу п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 1 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.Таким образом, вопрос установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.При этом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил N 491).Размер утверждаемой платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491).Истцом в качестве приложения к иску была приложена копия протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 08 апреля 2013 года, из которой усматривается, что в 2013 году утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 1 кв. м. жилого и нежилого помещения в размере 30 рублей 23 копеек ( л.д. 23). В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Утверждения ответчика о том, что тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не утверждался, основанные на представленной копии протокола учредительного собрания ТСЖ "Соловушки" от 08.04.2013г., (л.д. 178) не могут быть приняты во внимание, поскольку истец ссылается на протокол учредительного собрания ТСЖ "Соловушки", в то время как тариф утверждался на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Вопреки мнению апеллянта вопросы утверждения тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должны разрешаться на общем собрании собственников помещений в МКД, в подтверждение разрешения которого истцом и был представлен соответствующий протокол, который в настоящее время не оспорен, недействительным не признан. То обстоятельство, что оба собрания проходили в один день не свидетельствует о недействительности решения собрания собственников жилых помещения МКД, т.к. ограничений на проведения собраний как собственников помещений так и членов ТСЖ в один день законодательство не содержит.

Ссылка апеллянта на отсутствие оригинала протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 08 апреля 2013 года сомнений в подлинности указанного документа не вызывает, поскольку никаких объективных доказательств усомниться в недостоверности данного доказательства не имеется.

Доводы жалобы истца относительного неправомерного отказа во взыскании с ответчика в их пользу платы за отопления, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Иванова А.В, коммуникаций горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы по которым включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Ссылки ТСЖ о наличии оснований для взыскании с ответчика пени за несовременную оплату коммунальных услуг основаны на переоценки выводов суда первой инстанции, никакими объективными доказательствами не подтверждены, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

Иные доводы апелляционных жалоб не опровергают выводы суда, не подтверждают наличие предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, по существу повторяют позицию истца в суде первой инстанции, которая была предметом исследования и получила надлежащую оценку при разрешении спора, выражают несогласие с оценкой обстоятельств дела.

Руководствуясь ст.ст.328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 января 2021г. оставить без изменения, апелляционные жалобы ТСЖ "Соловушки" и Иванова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 16 августа 2021г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка