Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-13951/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>7,

судей <ФИО>9, <ФИО>8,

по докладу судьи <ФИО>9,

при помощнике судьи <ФИО>2,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица <ФИО>3 на решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от 12 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края обратилась к <ФИО>5, третьим лицам: межмуниципальному отделу по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю, <ФИО>3, в котором просила признать сделку, заключенную между <ФИО>4 и <ФИО>5 - недействительной; признать недействительной запись регистрации от 19.06.2018года ; обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости - здание, кадастровый , площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, и аннулировать запись регистрации от 19.06.2018года .

В обоснование исковых требований указано, что отмена решения суда по делу о признании за <ФИО>6 права собственности на самовольную постройку - здание, кадастровый площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край <Адрес...> Е влечет за собой прекращение права собственности на данную постройку как на объект недвижимости и фактическое изъятие ее из оборота, при котором она не может являться и предметом сделок, ни объектом права, в связи с этим, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 12 января 2021года в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Нопокровский район Краснодарского края к <ФИО>5, третьим лицам: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский отдел) Управления Росреестра по Краснодарскому краю, <ФИО>3 о признании сделки ничтожной и о признании недействительной записи о государственной регистрации права, отказано.

В апелляционной жалобе третье лицо <ФИО>3 просит решение суда отменить, принять новое решение, которым исковые требования администрации, удовлетворить, вынести в адрес судьи частное определение по факту нарушения им норм гражданского процессуального законодательства. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех обстоятельств и материалов дела.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Судебная коллегия, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 166, 168 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Новопокровский район о признании сделки недействительной (ничтожной) и о признании недействительной записи о государственной регистрации права, отказано.

С выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Новопокровский район, судебная коллегия соглашается и предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены, либо изменения решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, не усматривает.

Как следует из материалов дела, 18 июня 2018года между <ФИО>4 и <ФИО>5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний приобрел следующие объекты недвижимости: земельный участок кадастровый , площадью 123 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости; земельный участок кадастровый , площадью 122 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объект торговли, общественного питания и бытового обслуживания, а также расположенное на вышеуказанных земельных участках здание кадастровый , площадью - 121.2 кв. м, назначение объекта: нежилое здание, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, д. б/н.

Договор купли-продажи и переход права собственности <ФИО>5 на вышеуказанные объекты недвижимости был зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 19.06.2018г. и от 02.07.2018года.

Администрация муниципального образования Нопокровский район, в обоснование исковых требований, ссылается, что поскольку право собственности на здание, кадастровый , площадью - 121.2 кв.м по вышеуказанному адресу было прекращено на основании судебного акта от 22 февраля 2018года по делу , то продавец не имел право им распоряжаться, в связи с чем, договор купли-продажи от 18 июня 2018года является недействительным (ничтожными), в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 04 марта 2016года по делу за <ФИО>6 признано право собственности на самовольно возведенное нежилое помещение литер "А", помещение - нежилое, площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: т-лснодарский край <Адрес...> б/н; на филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю возложена обязанность постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости; на Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность государственной регистрации права на вышеуказанное имущество за <ФИО>6.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 февраля 2017года решение суда первой инстанции ль 04 марта 2016 года по делу отменено, по делу принято новое решение, которым за <ФИО>6 признано право собственности на самовольно возведенное нежилое помещение площадью 121,2 кв.м, количество этажей - 1 (один), год завершения строительства - 2015, материал наружных стен здания - кирпичные, расположенное по адресу: <Адрес...> б/н; на филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю возложена обязанность постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости; на Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность государственной регистрации права на вышеуказанное имущество за <ФИО>6.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 17 марта 2017года апелляционное определение от 09 февраля 2017года отменено в части вынесения нового решения, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в Новопокровский районный суд.

Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 08 декабря 2017года исковое заявление <ФИО>6 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно возведенное строение, оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца в суд по вторичному вывозу.

Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 22 февраля 2017года 2018года заявление администрации муниципального образования Новопокровский район о повороте исполнения судебного акта, удовлетворено: произведен поворот решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от 04 марта 2016года по делу по иску <ФИО>6 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Прекращено право собственности на объект недвижимости - здание, кадастровый , площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> б/н. Признана недействительной запись регистрации от 16.05.2017года, и от 20.06.2016года . На межмуниципальный отдел по Белоглинскому и <Адрес...>м У правде х Росреестра по Краснодарскому краю (Новопокровский сектор) возложена обязанность внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН на объект недвижимого имущества - здание, кадастровый , площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край <Адрес...> б/н, аннулировать записи регистрации от 16.05.2017года и от 20.06.2016года .

Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 24 июля 2019года отменены обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий и межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра Краснодарскому краю (Новопокровский сектор) обязан внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре на объект недвижимости - здание, кадастровый площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край <Адрес...> Е путем прекращения права собственности <ФИО>5, согласно его заявлению.

Кроме этого, решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 28 июля 2016года отказано в удовлетворении исковых требований <ФИО>3 к администрации Новопокровского сельского поселения о признании права собственности на здание бытового обслуживания и торгового комплекса, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> В, и в признании соглашения от 12 апреля 2016года о расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2011года недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра на объект недвижимости записи номер /3 от 25.04.2016года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарског краевого суда от 19 января 2017года решение суда первой инстанции от 28 июля 2016года отменено, по делу вынесено новое решение, которым исковые требования <ФИО>3, удовлетворены. За Шаумяном P.P. признано право собственности на здание бытового обслуживания и торгового комплекса, расположенного г адресу: Краснодарский край <Адрес...> от 12.04.2016года о расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2011года признано недействительным. Суд указал, что апелляционное определение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре на объект недвижимости прав на недвижимое имущество записи от 25.04.2016года.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 27 сентября 2017года апелляционное определение от 19 января 2017года отменено, гражданское дело направлено на новое в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 марта 2018года решение суда первой инстанции от 28 июля 2016года отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Шаумян P.P. к администрации Новопокровского сельского поселения о признании права собственности на имущество - здания бытового обслуживания и торгового комплекса, а также признании соглашения о расторжении договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказано

Постановлением Краснодарского краевого суда от 26 июня 2018 года в передаче кассационной жалобы Шаумяна P.P. на апелляционное определение от 27 марта 2018года для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, отказано.

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 20 сентября 2016года по административному делу а-945/2016 признан незаконным отказ администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района в предоставлении <ФИО>6 за плату в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> В и на администрацию Нопокровского сельского поселения Новопокровского района возложена обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> В.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество у приобретателя возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 20.06.2018года <ФИО>5 как собственник земельных участков с кадастровым номером площадью 122 м2, адрес: Краснодарский край, р-н Новопокровский, с/пос Новопокровское, ст-ца Новопокровская, <Адрес...> В, и с кадастровым номером площадью 123 м2, адрес: Краснодарский край, р-н Новопокровский, с/п Новопокровское, <Адрес...>, <Адрес...>, д. б/н принял решение об объединении указанных земельных участков, в результате такого решения был образован земельный участок с кадастровым номером площадью 246 м2.

Согласно выписки из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество от 04.09.2020года, <ФИО>5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером площадью 246 м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, для объектов общественно- делового значения, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Новопокровский, <Адрес...>, <Адрес...>Е.

Постановлением главы администрации Новопокровского сельского поселения N 150 18.07.2018 г. земельному участку с кадастровым номером с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером , присвоен почтовый адрес: Краснодарский край, <Адрес...> Е.

В материалы дела представлено разрешения -RU23523307-1-2019 от 09.01.2019года, в соответствии с которым <ФИО>5 разрешено строительство магазина смешанных товаров на земельном участке с кадастровым номером площадью 246 м2, Краснодарский край, <Адрес...> Е.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что не подлежат удовлетворению исковые требования администрации о признании недействительным договора купли-продажи от 18 июня 2018года, поскольку судебный акт в части прекращения права собственности на здание, кадастровый , площадью 121,2 кв.м, фактически исполнен, сведения о таком объекте отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, представленных доказательствах и правильном применении судом норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Судебная коллегия считает необходимым отметить, что администрацией муниципального образования Нопокровский район заявлены требования в отношении несуществующего объекта недвижимого имущества, которое не может являться объектом гражданских прав ввиду его фактического сноса и исключения о нем сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Довод апелляционной жалобы о необходимости вынесения частного определения в адрес судьи Новопокровского районного суда <ФИО>1, является также несостоятельным, поскольку по результатам рассмотрения апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции основания для вынесения такого определения отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, которые являлись предметом исследования в суде, не опровергают установленных обстоятельств и не влияют на законность принятого по делу постановления.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы свидетельствуют о допущенных судом нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к отмене обжалуемого судебного акта.

В соответствии с п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в силу ч. 6 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству. Нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от 12 января 2021 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий <ФИО>7

Судьи <ФИО>9

<ФИО>8


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка