Дата принятия: 23 декабря 2020г.
Номер документа: 33-13921/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2020 года Дело N 33-13921/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Маркина А.В.,
судей Маликовой Т.А., Самчелеевой И.А.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Скороходовой С.О. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 25.09.2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Скороходовой С.О. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Прогресс-Н" в пользу Скороходовой С.О. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей, всего общую сумму - 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Прогресс-Н" государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара - 1700 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., судебная коллегия
установила:
Скороходова С.О. обратилась в суд с иском к ООО "Прогресс-Н" о взыскании неустойки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик просрочил передачу ей в собственность объекта долевого участия: однокомнатную квартиру в секции N этаже за строительным номером N общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., а также площадью балконов и лоджий N кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ года N N, исполнив свои обязательства ненадлежащим образом, чем нарушил ее права, как потребителя, подлежащие защите, в том числе посредством взыскания неустойки и компенсации морального вреда.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Скороходова С.О. просит отменить постановленное решение, ссылаясь на необоснованное снижение судом размера неустойки.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Скороходовой С.О. - Резапова Р.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Согласно статье 308 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 вышеназванного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч. 3 указанной статьи).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 указанной статьи).
В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Прогресс-Н" и Скороходовой (К. до брака) С.О. заключен договор N N участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем "Жилой дом".
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия, в том числе, однокомнатную квартиру в секции N этаже за строительным номером N, общей площадью N кв.м., в том числе жилой площадью N кв.м., а также площадью балконов и лоджий N кв.м., (с учетом понижающих коэффициентов), общей проектной лошадью N кв.м.
Согласно п.3.1.4 договора, застройщик обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи дольщику объекта - после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.5.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства застройщик по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта или направления дольщику одностороннего акта приема-передачи объекта в случае уклонения или отказа дольщика от обязанности принять объект.
Стороны договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может оказать влияние и за возникновение которых она не несет ответственности (п.5.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с п. 2.1. договора NN цена договора составила 1394640 рублей.
Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнила в срок и в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Судом первой инстанции установлено, что после ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами не заключено соглашение об изменении срока завершения строительства и передаче объекта долевого строительства, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу, что в установленные договором сроки свои обязательства по договору долевого участия застройщик (ответчик) не выполнил, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передал, поскольку не получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, что не оспаривалось ответчиком. При таких обстоятельствах, истец вправе требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ. Скороходова С.О. обратилась к ответчику с претензионным письмом, однако до настоящего времени требования истца не были удовлетворены.
Наличие просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства влечет ответственность в виде уплаты неустойки по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку передачи квартиры по договору NN долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 543 909,60 руб. Данный расчет представителем ответчика не оспаривался.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Удовлетворяя частично исковые требования Скороходовой С.О. и снижая размер взыскиваемой неустойки, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, ходатайства о снижении ее размера суд первой инстанции пришел к правильному выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ снизил ее размер до 40000 рублей.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда исходя из обстоятельств данного дела, характера допущенного ответчиком нарушения, а также принципов разумности и справедливости в размере 5 000 рублей.
Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, судебная коллегия также находит правомерным вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с учетом статьи 333 Гражданского кодекса РФ, в размере 15000 рублей.
Доводы апелляционной жалобы истца о немотивированном снижении размера неустойки, штрафа, несостоятельны, указанный объект долевого строительства является проблемным на территории Самарской области. Изначально застройщиком спорного объекта являлось ООО "<данные изъяты>" и осуществляло строительство в отсутствие проектной документации. По результатам проведения конкурса по привлечению новых застройщиков проблемных объектов обязанность по удовлетворению прав требований обманутых дольщиков перешла к строительной компании ООО "Прогресс-Н", к которой перешли обязанности по проведению дополнительных работ, необходимых для строительства или окончания строительства проблемных объектов, в частности получение проектной документации на капитальное строение. Ответчик выполнял требования градостроительного законодательства в результате их невыполнения предыдущим застройщиком, что по независящим от ответчика обстоятельствам, привело к несвоевременному выполнению условий договора.
Доводы о том, что истец проживает в коммунальной квартире не были заявлены истцом в суд первой инстанции, в связи с чем, не опровергают правильность выводов, отраженных в обжалуемом решении, и не могут являться основанием к его отмене.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары 25.09.2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Скороходовой С.О. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья: Орлова Л.А. Гр. дело N 33-13921/2020
Дело суда первой инстанции N 2-3963/2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Резолютивная часть
23.12.2020 года г. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Маркина А.В.,
судей Маликовой Т.А., Самчелеевой И.А.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Скороходовой С.О. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 25.09.2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Скороходовой С.О. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Прогресс-Н" в пользу Скороходовой С.О. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей, всего общую сумму - 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Прогресс-Н" государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара - 1700 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., судебная коллегия
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары 25.09.2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Скороходовой С.О. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
