Дата принятия: 03 марта 2020г.
Номер документа: 33-1391/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2020 года Дело N 33-1391/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Максименко И.В.,
судей: Дроздова В.Ю., Мироненко М.И.,
при секретаре К.,
с участием представителя истца Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к В. о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,
по апелляционной жалобе истца Е. на решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 5 декабря 2019 года, которым постановлено:
"Исковое заявление Е. к В. о взыскании процентов за пользование чужыми денежными средствами, оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Максименко И.В., пояснения представителя истца Л., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Е. обратилась в суд с иском к В. о взыскании задатка в размере 50 000 рублей, в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами 2 075 рублей, начисленных на сумму долга 50 000 рублей за период с 26 марта по 14 октября 2019 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 765 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга в размере 50 000 рублей по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации, начиная с 15 октября 2019 года по день фактической уплаты суммы долга.
Требования мотивированы тем, что 17 февраля 2019 года между В. и Е. заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны договорились в срок до 18 марта 2019 года заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на жилое помещение по адресу: (адрес). Обязательства, предусмотренные предварительным договором обеспечены задатком в размере 50 000 рублей, который Е. на момент подписания соглашения бел передан В. Стороны по мотиву взаимной утраты интереса в сделке не заключили основной договор в срок до 18 марта 2019 года. В. не вернул сумму задатка в добровольном порядке, что является основанием для взыскания не только суммы задатка, но и процентов на сумму невозвращенного задатка.
В судебное заседание истец Е., ответчик В. не явились, извещены надлежащим образом.
Определением Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 5 декабря 2019 года прекращено производство по делу по исковому заявлению Е. к В. в части исковых требований о взыскании задатка.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Е. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что суд не применил подлежащие применению пункт 6 статьи 429, пункт 4 статьи 329, пункт 1 статьи 381, пункт 1 и пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Считает, что определение суда в части прекращения производства по делу о взыскании задатка не вступило в законную силу и было обжаловано, соответственно производные требования не могли быть рассмотрены.
В возражениях на апелляционную жалобу В. считает решение законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Е., ответчик В. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В. просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Е. о причине неявки не сообщила. В связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 17 февраля 2019 года между В. и Е. заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 18 марта 2019 года включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на недвижимое имущество: жилое помещение (квартира), по адресу: (адрес), общей площадью помещений 54,8 кв.м., расположенном на втором этаже жилого дома, кадастровый (номер), информация о собственниках: Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность: (номер) от (дата). Цена объекта недвижимости составляет 5 700 000 рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению.
Расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению будет осуществляться следующим образом: 50 000 рублей покупатель передаёт продавцу в качестве задатка, в день подписания сторонами настоящего соглашения; 4 845 000 рублей покупатель передаёт продавцу за счёт кредитных средств, не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю. 805 000 рублей покупатель передаёт продавцу в счёт собственных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности на условиях, определяемых сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю, а продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета покупателя на счёт продавца объекта недвижимости. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости считается находящимся в залоге (ипотеке) у банка.
В доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передаёт, а продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 50 000 рублей в счёт причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения (пункт 1.2 Договора).
17 февраля 2019 года В. в качестве задатка получены от Е. денежные средства в размере 50 000 рублей.
Отказывая Е. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что факт незаконного пользования ответчиком чужими денежными средствами, принадлежащими истцу, не нашел своего подтверждения.
С такими выводами суда первой инстанции апелляционная инстанция не может согласиться по следующим выводам.
Решением Ханты-Мансийского районного суда от 5 июня 2019 года исковые требования Е. к В. о взыскании двойной суммы задатка, удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам судам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 1 октября 2019 года, решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 5 июня 2019 года отменено. Принято новое решение, которым Е. в удовлетворении иска к В. о взыскании двойной суммы задатка отказано.
Определением Ханты-Мансийского районного суда от 5 декабря 2019 года производство по делу по исковому заявлению Е. к В., в части исковых требований о взыскании задатка, прекращено.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам судам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 3 марта 2020 года определение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 5 декабря 2019 года о прекращении производства по делу в части исковых требований Е. к В. о взыскании задатка отменено.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации) задаток должен быть возвращен.
В соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Условия, аналогичные требованиям статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, отражены сторонами в разделе 4 соглашения о задатке (л.д.18).
В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В рассматриваемом случае такое предложение должно быть совершено в письменной форме, предусмотренной для договора купли-продажи недвижимого имущества (пункт 1 статьи 434, статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство о заключении основного договора прекращено, поскольку до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он заключен не был, никто из сторон в этот период не направил другой стороне предложение заключить этот договор с наличием реальной возможности заключить договор до указанного срока (со стороны продавца это обстоятельство исполнено ненадлежащим образом, а стороны покупателя не было предложения о продлении срока заключения основного договора).
По смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.
С учетом положений пункта 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором, соглашением о задатке от 17 февраля 2019 года предусмотрен срок его действия до 18 марта 2019 года, до истечения данного срока обстоятельства для применения обеспечительной функции задатка не наступили, обязательства из соглашения о задатке прекращены. Кроме того, как следует из представленных материалов, до окончания указанного в соглашении срока основной договор купли-продажи заключен не был.
При таких обстоятельствах, поскольку до окончания указанного в соглашении о задатке от 17 февраля 2019 года срока - 18 марта 2019 года, договор купли-продажи заключен не был, до истечения срока соглашения о задатке никто из сторон в этот период не направил надлежащим образом оформленное предложение (оферту) другой стороне, соответственно обязательства сторон, предусмотренные соглашением, были прекращены 18 марта 2019 года, предусмотренные соглашением о задатке.
Таким образом, договор по оформлению права собственности не был заключен в результате действий обеих сторон.
С учетом изложенного, применительно к правилам пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток должен быть возвращен истцу в уплаченной сумме 50 000 рублей.
Поскольку обязательства сторон прекратились 18 марта 2019 года, ответчик должен был возвратить истцу полученную по договору денежную сумму в размере 50 000 рублей, но до настоящего времени денежные средства не возвращены, то в соответствии с положениями пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что требование о возврате суммы задатка было направлено истцом ответчику 26 марта 2019 года согласно почтового штемпеля, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в пределах заявленного истцом периода с 26 марта по 14 октября 2019 года, что согласно произведенному судом расчету составило 2 075 рублей (с 26 марта по 16 июня 2019 года - 83 дня, ставка 7,75: 50 000 рублей х 83 дня х 7,75%: 365 дней = 881 рубль 16 копеек; с 17 июня по 28 июля 2019 года - 42 дня, ставка 7,5: 50 000 рублей х 42 дня х 7,5% : 365 дней = 431 рубль 51 копейка; с 29 июля по 8 сентября 2019 года - 42 дня, ставка 7,25: 50 000 рублей х 42 дня х 7,25% : 365 дней = 417 рублей 12 копеек; с 9 сентября по 14 октября 2019 года - 36 дней, ставка 7,00: 50 000 рублей х 36 дней х 7% : 365 дней = 345 рублей 21 копейка).
На основании пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
При таких обстоятельствах, решение суда об отказе в удовлетворении иска, вынесенное при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, нарушении норм материального права в силу частей 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Е.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Е. удовлетворить.
Решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 5 декабря 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Е. удовлетворить.
Взыскать с В. в пользу Е. задаток в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 марта 2019 года по 14 октября 2019 года в размере 2 075 (двух тысяч семидесяти пяти) рублей.
Взыскать с В. в пользу Е. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 50 000 рублей, начиная с 15 октября 2019 года и до момента полного погашения задолженности за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после 15 октября 2019 года.
Председательствующий Максименко И.В.
Судьи Дроздов В.Ю.
Мироненко М.И.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
