Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 февраля 2022 года Дело N 33-1390/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Сенякина И.И.,

судей Самохиной Л.М. и Кравцовой Е.А.,

при секретаре Елизарове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дегтярева А.П. на решение Кваркенского районного суда Оренбургской области от 28 октября 2021 года по гражданскому делу по иску Дегтярева А.П. к Королевой .В., Ведяскину П.Д., Алябьеву Г.Л., Сивожелезову Н.Н., Зайнуллиной Г.Т., Бабине А.В., Шипиловой Г.Н., Сивожелезовой А.Т., Клюшиной П.В., Зайнулину Г.А. о признании выдела незаконным, признании отсутствующим права общей долевой собственности, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве общей долевой собственности, заслушав доклад судьи Сенякина И.И., оценив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела в пределах этих доводов,

УСТАНОВИЛА:

Дегтярев А.П. обратился в суд с указанным выше иском к Королёвой Л.В., Ведяскину П.Д., Алябьеву Г.Л., Сивожелезову Н.Н., Зайнуллиной Г.Т., Бабине А.В., Шипиловой Г.Н., Сивожелезовой А.Т., Клюшиной Л.В., Зайнулину Г.А. по тем основаниям, что он является участником общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, из которого образован участок N.

У него есть намерение выделиться из участка N, который до 2020 года стоял на временном кадастровом учете и должен быть снят с такого учета по закону в марте 2022 года.

Вместе с тем, право собственности на этот участок зарегистрировала группа Клюшиной Л.В., не имеющая отношения к его выделу, не участвовавшая в собрании собственников 01.11.2007, на основе решения которого был образован участок.

Участки, в том числе и N, образованы 83 собственниками на основе названного решения собрания из исходного участка. В 2012 году участок поставлен на учет в ГКН по заявлению этих лиц. Но право собственности на участок эти лица не зарегистрировали из-за выдела иных участков.

Ответчики не раз пытались зарегистрировать право собственности на спорный участок, но им в этом отказывали, так как не было документов, подтверждающих, что именно ответчики образовали и поставили на кадастровый учет этот участок.

В 2017 году группа лиц во главе с Клюшиной Л.В. пыталась выделиться на месте спорного участка, истец возражал на это. Суд отказал этим лицам в образовании спорного участка.

Те же лица в 2020 году решилинезаконно зарегистрировать за собой право собственности на вновь образованный участок N.

83 лица, выделивших этот участок, были незаконно заменены на группу Клюшиной Л.В., не имеющих отношения к участку. Право собственности на участок регистрируется по согласию всех собственников, но такое право зарегистрировало 9 лиц.

Клюшина Л.В., постороннее лицо в отношении спорного участка, пользуясь тем, что собственники не зарегистрировали на него свои права, незаконно зарегистрировала на него право собственности ответчиков, затем продала Зайнулину Г.А., что стало возможным из-за составления нового списка собственников. Такой список не совпадал с прежним, изменил состав участников выдела и площадь изначального выдела. Из-за выдела спорного участка на основании подложных документов совершен новый незаконный выдел, не имеющий отношения к спорному участку. Такой выдел имеет новых собственников и новый размер выделенных участков. Нарушение прав состоит в ущемлении на выдел иных собственников, конкретно истца, нарушено равенство собственников, истец не может выделиться на месте спорного участка.

Положение выделяющихся участков и состав выделяющихся лиц утверждены общим собранием дольщиков СПК *** Кваркенского района 01.11.2007.

Ст. 13 Федерального закона N 101 в редакции, действовавшей на время образования участка, запрещает межевание по заявлению к кадастровому инженеру для составления межевого плана при наличии решения собрания.

Извещение о намерении выдела (согласовании проекта межевания) в газету "***" было подано 19.02.2010 г., проект межевого плана утвержден 19.11.2012 г., на время извещения о выделе проекта межевания не было, собственники не могли подать возражения, что нарушило процедуру выдела, влечет его незаконность. Представленные для регистрации участка документы не соответствуют, противоречат закону, нет оснований регистрации права собственности, нет заверенной копии протокола собрания собственников об утверждении проекта межевания, перечня собственников образуемых участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые участки, с учетом уточнений исковых требований истец просил:

- признать недействительным выдел в натуре Королёвой Л.В., доля в праве 366/3301, Ведяскина П.Д., доля в праве 366/3301, Алябьева Г.Л., доля в праве 366/3301, Сивожелезова Н.Н., доля в праве 366/3301, Зайнуллиной Г.Т., доля в праве 366/3301, Бабины А.В., доля в праве 7/3301, Шипиловой Г.Н., доля в праве 366/3301, Сивожелезовой А.Т., доля в праве 732/3301, Клюшиной Л.В., доля в праве 366/3301 земельного участка с кадастровым N, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3301000кв.м., расположенный по адресу: (адрес), земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала N;

- признать отсутствующим право общей долевой собственности указанных лиц на спорный участок;

- прекратить право общей долевой собственности названных лиц на спорный участок; возвратить в собственность право общей долевой собственности ответчиков на участок с кадастровым номером N;

- исключить из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ответчиков в отношении спорного участка;

- отменить все последующие регистрации сделок в отношении спорного участка;

- признать незаконными, недействующими: договоры купли - продажи: N от (дата), N от (дата), N от (дата), N от (дата), N от (дата), N от (дата), N от (дата), N от (дата) между Королёвой Л.В., Ведяскиным П.Д., Алябьевым Г.Л., Сивожелезовым Н.Н., Зайнуллиной Г.Т., Бабиной А.В., Шипиловой Г.Н., Сивожелезовой А.Т. и Клюшиной Л.В.; договор купли - продажи: N от (дата) между Клюшиной Л.В. и Зайнулиным Г.А.;

- возвратить стороны по договорам купли - продажи: N от (дата), N от (дата), N от (дата), N от (дата), N от (дата), N от (дата), N от (дата), N от (дата) между Королёвой Л.В., Ведяскиным П.Д., Алябьевым Г.Л., Сивожелезовым Н.Н., Зайнуллиной Г.Т., Бабиной А.В., Шипиловой Г.Н., Сивожелезовой А.Т. и Клюшиной Л.В. в первоначальное положение;

- возвратить стороны по договору купли - продажи N от (дата) между Клюшиной Л.В. и Зайнулиным Г.А. в первоначальное положение; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым N.

Решением Кваркенского районного суда Оренбургской области от 28 октября 2021 года исковые требования Дегтярева А.П. удовлетворить частично, суд постановил:

- признать недействительным выдел в натуре Королёвой Л.В., Ведяскиным П.Д., Алябьевым Г.Л., Сивожелезовым Н.Н., Зайнуллиной Г.Т., Бабиной А.В., Шипиловой Г.Н., Сивожелезовой А.Т. и Клюшиной Л.В. земельного участка с кадастровым N, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3301000кв.м., расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала N;

- возвратить в состав исходного земельного участка с кадастровым номером N земельный участок с кадастровым N;

- отменить все последующие регистрации сделок в отношении земельного участка с кадастровым N, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3301000 кв.м., участок расположен по адресу: (адрес), в восточной части кадастрового квартала N, которые произошли после регистрации права собственности Королёвой Л.В., Ведяскиным П.Д., Алябьевым Г.Л., Сивожелезовым Н.Н., Зайнуллиной Г.Т., Бабиной А.В., Шипиловой Г.Н., Сивожелезовой А.Т. и Клюшиной Л.В. в отношении земельного участка с кадастровым N;

- признать недействительными сделки, осуществленные на основании договоров купли-продажи:

заключенному (дата) между Сивожелезовой А.Т. и Клюшиной Л.В. по поводу купли-продажи доли Сивожелезовой А.Т. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, обязать стороны указанной сделки возвратить друг другу все полученное по сделке;

заключенному (дата) между Сивожелезовым Н.Н. и Клюшиной Л.В. по поводу купли-продажи доли Сивожелезова Н.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, обязать стороны указанной сделки возвратить друг другу все полученное по сделке;

заключенному (дата) между Бабиной А.В. и Клюшиной Л.В. по поводу купли-продажи доли Бабины А.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, обязать стороны указанной сделки возвратить друг другу все полученное по сделке;

заключенному (дата) между Зайнуллиной Г.Т. и Клюшиной Л.В. по поводу купли-продажи доли Зайнуллиной Г.Т. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, обязать стороны указанной сделки возвратить друг другу все полученное по сделке;

заключенному (дата) между Алябьевым Г.Л. и Клюшиной Л.В. по поводу купли-продажи доли Алябьева Г.Л. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, обязать стороны указанной сделки возвратить друг другу все полученное по сделке;

заключенному (дата) между Ведяскину П.Д. и Клюшиной П.В. по поводу купли-продажи доли Ведяскину П.Д. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, обязать стороны указанной сделки возвратить друг другу все полученное по сделке;

заключенному (дата) между Королёвой Лидией Владимировной и Клюшиной П.В. по поводу купли-продажи доли Королёвой Лидии Владимировны в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, обязать стороны указанной сделки возвратить друг другу все полученное по сделке;

заключенному (дата) между Шипиловой Г.Н. и Клюшиной Л.В. по поводу купли-продажи доли Шипиловой Г.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, обязать стороны указанной сделки возвратить друг другу все полученное по сделке;

заключенному (дата) между Клюшиной Л.В. и Зайнулиным Г.А. по поводу купли-продажи принадлежащего Клюшиной Л.В. на праве собственности земельного участка с кадастровым N, обязать стороны указанной сделки возвратить друг другу все полученное по сделке.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Не согласившись с решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит об изменении решения суда и удовлетворении его исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает на несогласие с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения его требований о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета и аннулировании права собственности на земельный участок Зайнулина Г.А., полагает, что решение суда в указанной части нарушает его права и не влечет восстановление его прав. В ходе судебного разбирательства им было заявлено в числе прочих требование об отмене всех последующих регистраций сделок в отношении спорного земельного участка. Однако суд не отменил регистрацию права собственности последнего покупателя - Зайнулина Г.А., мотивируя отсутствием соответствующего искового требования. Однако указанный вывод суда опровергается материалами дела, в частности исковым заявлением. Считает, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчики не могут являться собственниками спорного земельного участка, который был образован в нарушение требований закона и не существует как объект права. Выражает несогласие с выводом суда об отказе в удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета спорного земельного участка, выдел которого признан незаконным. Стоящий на кадастровом учете спорный земельный участок будет препятствовать ему в осуществлении выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером N, в котором он является участником общей долевой собственности. Считает, что его нарушенное право подлежит восстановлению путем прекращения права собственности, и снятии спорного земельного участка с кадастровым N с кадастрового учета, поскольку нарушает требования о государственном кадастровом учете. Считает, что спорный земельный участок был образован незаконно.

Все лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Дегтярева А.П., ответчики Сивожелезова А.Т., Шипилова Г.Н., Бабина А.В., Зайнуллина Г.Т., Сивожелезов Н.Н., Алябьев Г.Л., Ведяскин П.Д., Королева Л.В., Клюшина Л.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, третье лицо кадастровый инженер Дубей И.Н. не явились, судебная коллегия в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определиларассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Дегтярева А.П. - Сотниковой Е.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, ответчика Зайнулина Г.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельного кодекса Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пунктам 1, 5, 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Образование земельных участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу частей 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с абзацами 1 и 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 этого Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли собственник вправе завещать свою долю, отказаться от неё, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей участок, находящийся в долевой собственности, передать долю в доверительное управление, продать, подарить иному собственнику, сельскохозяйственной организации, гражданину - члену КФЗ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

На основании п.п. 4-6 ст. 13 названного закона собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.