Дата принятия: 13 января 2021г.
Номер документа: 33-13886/2020, 33-267/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2021 года Дело N 33-267/2021
гор. Волгоград 13 января 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Пашковой Т.В.
судей Чекуновой О.В., Грековой Н.О.
при секретаре Яковлевой А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-171/2020 по иску Писарева В. В. к Озерину А. А.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением
по апелляционной жалобе Писарева В. В.
на решение Клетского районного суда Волгоградской области от 06 октября 2020 года, которым отказано в удовлетворении искового заявления Писарева В. В. к Озерину А. А.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав представителя Писарева В.В. - Баташан С.Ф., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Писарев В.В. обратился в суд с иском к Озерину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 01 июня 2020 года, заключенным между ним и Озерина Л.И., ему принадлежат индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. На момент заключения договора в жилом доме был зарегистрирован Озерин А.А. до настоящего времени ответчик остается зарегистрированными по данному адресу, что препятствует в реализации прав собственника.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Писарев В.В. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его отменить и принять по делу новое решение.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом при разрешении спора установлено и материалами дела подтверждено, что Озерин А.А. состоял в браке с Озерина Л.И. с 1990 года по 2001 год.
На основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, заключенного 20 июня 1995 года между АОЗТ "Верхнечеренское" и Озерина Л.И., последняя являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению администрации Верхнечеренского сельсовета <адрес> от 19 августа 2005 года Озерина Л.И. представлен в собственность (бесплатно) земельный участок из земель поселения под личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>.
01 июня 2020 года между Озериной Л.И. и Писаревым В.В. был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома.
Как видно из справки администрации Верхнечеренского сельского поселения, в жилом <адрес> в <адрес> зарегистрирован ответчик.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от 01 июня 2020 года, по заявлению продавца на жилой площади жилого дома зарегистрирован Озерин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По заявлению продавца на жилой площади жилого дома не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его отчуждения (п.4.2.).
Стрельников А.В., действующий по доверенности Озерина Л.И., гарантирует, что Озерина Л.И. не имеет супруга, который мог бы претендовать на долю в имуществе супругов, нажитом в период брака совместно (п.4.5.).
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что на спорное домовладение распространяется режим совместной собственности супругов, в связи с чем, ответчик не может быть признан утратившим право пользования указанным спорным жилым помещением.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда на основании следующего.
Как было установлено, истец является собственником спорного жилого дома, а ответчик - бывшим членом семьи бывшего собственника, у которого был приобретен указанный дом.
Поскольку соглашения о пользовании спорным жилым домом не имеется, то при переходе права собственности на жилой дом к Писареву В.В., право пользования ответчиком домом прекращается, что служит основанием для удовлетворения иска в полном объеме.
При этом, судебная коллегия учитывает, что продажа спорного жилого дома произведена после расторжения брака между Озериным А.А. и Озерина Л.И., договор купли-продажи спорного жилого дома ответчиком не оспорен в установленном законом порядке, доказательств, подтверждающих пользование спорным жилым помещением на законном основании, ответчик в суд не представил, ответчик членом семьи истца не является, о своих правах на жилое помещение Озерин А.В. в течение длительного времени после расторжения брака не заявлял.
При таких обстоятельствах, решение нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Клетского районного суда Волгоградской области от 06 октября 2020 года - отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Писарева В. В. к Озерину А. А.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Озерина А. А.ча утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
