Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 мая 2021 года Дело N 33-1387/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего - Суярковой В.В.

судей - Апокиной Е.В., Кулешовой Е.В.,

при секретаре - Мурей Т.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Егоровой Анны Алексеевны на решение Клетнянского районного суда Брянской области от 28 января 2021 года по гражданскому делу по иску Егоровой Анны Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью "Брянская мясная компания" о понуждении к выполнению обязательств.

Заслушав доклад судьи Суярковой В.В., выслушав объяснения представителя истца Егоровой А.А.- Самарова Е.Л., представителя ответчика - ООО "Брянская мясная компания" Савочкина А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Егорова А.А. обратилась в суд с иском о понуждении к выполнению обязательств, мотивируя свои требования тем, что является собственником <данные изъяты> земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу (по местоположению) объекта: <адрес> с кадастровым (условным) номером исходного квартала N

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "БМК" (ответчик) заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, в котором определены условия будущего договора купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> (в счет выдела <данные изъяты> земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок), стоимостью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь исходного земельного участка <данные изъяты>., адрес (местоположение) объекта: <адрес>

Основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен не ранее выдела земельного участка из общей долевой собственности и его государственной регистрации. Указанное требование истцом исполнено, земельный участок выделен и прошел государственную регистрацию с кадастровым номером N, после чего в адрес ответчика были направлены для ознакомления и подписания акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка, а также проект основного договора купли-продажи.

Ответчик отказался подписывать договор купли-продажи земельного участка на условиях, указанных в предварительном договоре, и сообщил, что готов обсуждать вопрос приобретении земельного участка на других условиях. Истица просила суд обязать ответчика исполнить свои обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Решением суда от 28 января 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Егорова А.А. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность.Полагает, что вывод суда о пропуске срока для заключения основного договора является необоснованным.

В возражениях относительно доводов апелляционной жалобы представитель ответчика - ООО "Брянская мясная компания" Савочкин А.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание Егорова А.А. не явилась.

Судебная коллегия в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

По смыслу части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Из пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11. (продавец) и ООО "Брянская мясная компания" заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> (в счет выдела <данные изъяты> земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь исходного земельного участка <данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: <адрес> Стороны определилистоимость земельного участка в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно пункту N указанного договора стороны договорились заключить основной договор в течение двух месяцев с момента заключения предварительного договора, но не ранее выдела земельного участка из общей долевой собственности и государственной регистрации права собственности продавца на него.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером N, что подтверждается выпиской из ЕГРН (<данные изъяты>

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием является срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Срок предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ определен сторонами указанием на событие - в течение двух месяцев с момента заключения предварительного договора, но не ранее выдела земельного участка из общей долевой собственности и государственной регистрации права собственности продавца на него, то есть не является определенным. Продавец ФИО12. после государственной регистрации права собственности за ней на выделенный из общей долевой собственности земельный участок не проявила инициативу по заключению основного договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

С предложением заключить основной договор ФИО13. в лице представителя ФИО14. обратилась к ответчику в ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении сроков, как указанных в предварительном договоре, так и определенных положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Егоровой А.А. удовлетворению не подлежат.

При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы проверены судебной коллегией в полном объеме и отклоняются, поскольку не опровергают выводов суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Клетнянского районного суда Брянской области от 28 января 2021 года по гражданскому делу по иску Егоровой Анны Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью "Брянская мясная компания" о понуждении к выполнению обязательств оставить без изменения, апелляционную жалобу Егоровой Анны Алексеевны - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Суяркова

Судьи Е.В. Апокина

Е.В. Кулешова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка