Дата принятия: 12 марта 2020г.
Номер документа: 33-1387/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2020 года Дело N 33-1387/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,
судей Рудковской И.А., Шабалиной В.О.,
при секретаре Горячкиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
N 2-233/2019 по иску Швецовой Веры Иннокентьевны к Беляеву Валерию Иннокентьевичу, кадастровому инженеру Любославской Юлии Сергеевне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком
по апелляционной жалобе Беляева Валерия Иннокентьевича
на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 26 июня 2019 года,
установила:
в обоснование заявленных требований истец указал, что 27.08.2016 на основании договора купли-продажи приобрела у ИвановойМ.В. земельный участок неуточненной площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>
Границы участка были обозначены ограждением по границам с участками 159, 132-134, граница с участком 153-155 обозначена деревянными столбиками, которые в начале участка установлены сверху земляного вала, созданного Беляевым В.И. на территории земельного участка истца. Беляев В.И. неоднократно обещал убрать земляной вал, но обещание не выполнил.
При проведении кадастровых работ для установления координат границ земельного участка кадастровый инженер сообщил Швецовой В.И. о наложении кадастровой границы земельного участка 153-155 с кадастровым номером Номер изъят общей площадью 1800 кв.м., принадлежащего Беляеву В.И., на фактические границы земельного участка истца, площадь наложения составила 103 кв.м.
Истец считает, что результаты межевания земельного участка БеляеваВ.И., проведенного кадастровым инженером Любославской Ю.С., являются недействительными, поскольку смежная с ее участком граница земельного участка ответчика с ней не согласовывалась, координаты определены неправильно. Согласно сведениям СНТ "Флора" Швецовой В.И. предоставлен земельный участок площадью 770 кв.м., Беляеву В.И. - площадью 1600 кв.м. Ответчиком самовольно занята часть земельного участка истца земляным валом, металлоломом, листами шифера и мусором ответчика. Договоренность по границе земельных участков между сторонами не достигнута.
Истец просила признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, принадлежащего на праве собственности Беляеву В.И.; исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях государственного кадастра недвижимости о спорной границе земельного участка с кадастровым номером Номер изъят для чего исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ указанного участка: точке 5 с координатами Номер изъят, точке 6 с координатами Номер изъят, указанных на схеме "Совмещенный план границ участков Номер изъят, полученных при полевом осмотре и границ кадастрового участка Номер изъят", а также схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий; определить границы земельного участка общей площадью 774 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> в соответствии с заключением эксперта Номер изъят от 08.05.2019 по следующим координатам:
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
обязать Беляева В.И. устранить препятствия в пользовании земельным участком по смежной границе и очистить земельный участок на смежной границе от земляного вала, металлолома, листов шифера и мусора.
Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 26 июня 2019 года исковые требования Швецовой В.И. удовлетворены.
В апелляционной жалобе Беляев В.И. просит решение суда отменить.
В обоснование доводов указывает, что спорным земельным участком пользуется в соответствии с целевым назначением с момента предоставления участка в собственность. Право собственности оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании выписки из протокола общего собрания членов СНТ "Флора", выданной председателем СНТ "Флора". Решения соответствующих государственных органов приняты в пределах их компетенции, согласно законодательству. На момент оформления права собственности председателю СНТ были известны фактические границы земельного участка, претензий со стороны смежных землепользователей не предъявлялось. Выводы суда о недействительности результатов межевания являются необоснованными.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Швецовой В.И. - Ушакова Н.В. просит решение Иркутского районного суда Иркутской области оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Горбачук Л.В., объяснения Швецовой В.И., ее представителя Ушаковой Н.В., Беляева В.Н., Любославской Ю.С., проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327? Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001
N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.03.2022 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ
"О кадастровой деятельности" (в редакции, действовавшей на момент постановки на кадастровый учет земельного участка ответчиком) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 39 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно государственному акту Номер изъят от 24.12.1990 за садоводческим товариществом "Флора" в бессрочное и бесплатное пользование закреплен земельный участок площадью 44,9 га.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ "Флора" от 03.05.2015 N 34 Беляеву В.И. распределен земельный участок по улице 5, участок 153, 155 (площадь земельного участка не указана).
Согласно членской книжке в пользовании Беляева В.И. находятся участки в СНТ "Флора", улица 5, участок 153, 155.
Из пояснений Беляева В.И. суд установил, что изначально им был получено в пользование 16 соток, общую площадь участков 1800 кв.м. вписал в членскую книжку самостоятельно.
Суд также установил из пояснений председателя СНТ "Флора" Бутина Г.А., выданных им справки СНТ "Флора" от 14.10.2017, информационного письма от 23.10.2017, что Беляеву В.И. предоставлялись участки 153, 155 общей площадью 1600 кв.м., членские взносы Беляевым В.И. вносились также из расчета площади земельного участка 1600 кв.м., согласно членской книжке Беляева В.И., справке от 11.11.2017 о размере членских взносов, протокола общего собрания членов товарищества от 03.05.2016.
Председатель товарищества Бутин Г.А. указывал БеляевуВ.И. на самовольное занятие им части земельного участка 157 и необходимость приведения границ его участка в соответствие с генеральным планом товарищества. Вопрос о самозахвате Беляевым В.И. земельного участка 157 выносился на обсуждение общего собрания членов товарищества 03.05.2016.
Беляев В.И. обратился в Министерство имущественных отношений Иркутской области с заявлением N 27-5154Ф/17 от 31.07.2017 о предоставление в собственность бесплатно земельного участка площадью 1800 кв.м по адресу: Иркутская область, Иркутский район, СНТ "Флора", ул.5-ая, участок 153, 155, как члену товарищества, приложив к заявлению выписку из протокола общего собрания членов СНТ "Флора" от 03.05.2015 N 34, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, предоставленного СНТ"Флора", с указанием координат.
Распоряжением N 1574/з от 31.08.2017 Министерство имущественных отношений Иркутской области предоставило Беляеву В.И. в собственность бесплатно земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, садоводческое некоммерческое товарищество "Флора", ул.5-ая, участок 153, 155 с указанием его координат.
11 октября 2017 года земельный участок 153, 155 поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером Номер изъят, на него зарегистрировано право собственности Беляева В.И.
Установив указанные обстоятельства, отсутствие доказательств согласования границ земельного участка с председателем СНТ "Флора", суд пришел к выводу о недействительности результатов межевания земельного участка 153, 155, поскольку Беляев В.И. самовольно, без согласования с председателем товарищества и вопреки его указаниям, без решения общего собрания членов товарищества определилплощадь предоставленного ему земельного участка как 1800 кв.м. и установил границы земельного участка 153, 155.
Суд, также установил, что на общем собрании членов (уполномоченных) СНТ "Флора" 03.05.2016 Ивановой М.В. распределен земельный участок 157 по улице 5 по вновь замеренным границам площадью 8 соток.
В соответствии с договором купли-продажи от 27.08.2016, заключенному между Ивановой М.В. и Швецовой В.И., земельного участка по членской книжке Швецова В.И. на общем собрании членов СНТ "Флора" 07.05.2017 принята в члены товарищества, ей распределен земельный участок по улице 5, участок 157. Согласно договору неуточненная площадь участка 700 кв.м., согласно членской книжке - 770 кв.м.
Согласование границ земельного участка истца проведено с председателем СНТ "Флора" и двумя собственниками смежных участков. Границы не согласованы только с собственником земельного участка с кадастровым номером Номер изъят - Беляевым В.И.
Судом в процессе рассмотрения дела назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО "СибирьРегионЭксперт+"
N 36-04/2019 экспертом установлены фактические границы земельного участка Беляева В.И. с его слов, фактические границы участка Швецовой В.И. с ее слов и по показаниям присутствующих "свидетелей" - Григорьева И.И. и Бутина Г.А., по указанным в договоре купли-продажи границам, установлено несоответствие этих границ с кадастровой границей земельного участка ответчика.
По совокупности анализа пояснений сторон, свидетелей о прохождении границ участка N 157, фотографиям на 2016, 2017 года, договора купли-продажи, генерального плана СНТ "Флора", справок, информационных писем, дающих пояснения о границе между участками 153, 155 и 157 эксперт установил границы земельного участка 157 по состоянию на август 2016 года (дату приобретения Швецовой В.И. земельного участка 157) в следующий координатах:
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Разрешая спор, суд, проанализировав заключение экспертизы, пришел к выводу, что требования об установлении границы земельного участка, предоставленного истцу, по указанным в иске координатам, совпадающим с координатами, определенными экспертом, подлежат удовлетворению.
Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, принадлежащего Беляеву В.И., установлены на основании межевания, результаты которого признаны недействительными, реестровая ошибка подлежит исправлению.
Истцом заявлено об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, принадлежащего Беляеву В.И., только в части смежной границы с земельным участком, предоставленным Швецовой В.И., а именно в точках:
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
путем исключения координат указанных точек и установления границ земельного участка, предоставленного Швецовой В.И., в том числе смежной границы с земельным участком с кадастровым номером Номер изъят.
Фактически граница, установленная точками 5 и 6, заменится на границу, установленную точками:
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят
Суд пришел к выводу об обоснованности требований об исправлении кадастровой ошибки.
Руководствуясь п. п. 2 п. 1, п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, суд обязал ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: <адрес изъят>, по смежной границе указанного участка и земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят>, очистив границу от земляного вала, установленных ограждений и мусора.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, не свидетельствуют от незаконности решения.
Как следует из материалов дела, пояснений ответчика Беляева В.И., в том числе в суде апелляционной инстанции, он является членом СНТ "Флора", ранее членом СНТ являлась его жена, в пользовании семьи находился земельный участок Номер изъят, в 2002 году членство в садоводстве оформлено на Беляева В.И.
Также из пояснений Беляева В.И. следует, что с 2002 года он пользуется двумя земельными участками Номер изъят, площадь участков никто не измерял. Оплата членских взносов Беляевым В.И. производилась за два участка.
При оформлении в собственность земельных участков Беляевым В.И. в Министерство имущественных отношений Иркутской области была представлена выписка из протокола общего собрания от 03.05.2015 N 34 о распределении земельного участком Номер изъят без указания площади.
Кадастровые работы по установлению границ земельного участка Беляевым В.И. были проведены самостоятельно, при этом согласования смежной границы с земельным участок N 157 не было осуществлено.
Несмотря на отсутствие по смежной границе с участком N 157 собственника указанного земельного участка, на момент проведения
Беляевым В.И. кадастровых работ, согласование границ должно было быть осуществлено с СНТ "Флора", поскольку указанный участок входит в границы СНТ "Флора", за которым земельный участок закреплен в бессрочное и бесплатное пользование, согласно Государственному Акту на право пользования землей N 391768 от 24.12.1990.
Беляевым В.И. не были соблюдены требования п. 3 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции, действовавшей на момент постановки на кадастровый учет земельного участка), устанавливающего необходимость согласования местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Суд первой инстанции, надлежащим образом оценив доказательства по делу, правильно применив нормы права, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, установив нарушение ответчиком требований закона о необходимости согласования границ земельного участка с СНТ "Флора".
Ответчиком не было представлено доказательств распределения ему земельного участка Номер изъят площадью 1800 кв., расположенного в границах, установленных кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, а также распределения земельного участка Номер изъят площадью превышающей 800 кв.м.
Как следует из членской книжки ответчика, оплата членских взносов Беляевым В.И. производилась, с учетом установленного тарифа за сотку с 2008 по 2018 год 200 руб., согласно представленной председателем СНТ "Флора", с учетом льготы ответчика 50% в размере 1600 руб., то есть за 16 соток (16 х 200 х 50%). Данные факты не опровергаются самим Белявым В.И., согласно пояснениям которого оплату членских взносов за 1800 кв.м. он стал производить после регистрации права собственности на земельный участок указанной площади, то есть после постановки земельного участка на кадастровый учет 11.10.2017 и регистрации на него права собственности.
Несоответствие установленной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ ответчиком Беляевым В.И. смежной границы между земельными участками Номер изъят,Номер изъят и Номер изъят с существующей границей подтверждается доказательствами по делу, согласно которым факт самовольно занятого Беляевым В.И. земельного участка был установлен СНТ "Флора" о чем ставился вопрос на очередном общем собрании членом СНТ "Флора" 03.05.2016 при распределении земельного участка Номер изъят Ивановой М.В.
При распределении земельного участка Номер изъят истцу, границы земельного участка были на местности указаны председателем СНТ "Флора", и Ивановой М.В. прежним пользователем земельного участка Номер изъят, которые проходили по имеющимся между спорными земельными участками столбиками.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, а потому оснований к отмене решения суда либо его изменению в апелляционном порядке по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Иркутского районного суда Иркутской области от 26 июня 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий
Л.В. Горбачук
Судьи
И.А. Рудковская
В.О. Шабалина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
