Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 октября 2020 года №33-13858/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 октября 2020 года Дело N 33-13858/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Ткачевой А.А.,
судей: Анфиловой Т.Л.,
Киньягуловой Т.М.,
при секретаре Нафикове А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Стройкомплекс Говорово" на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 03 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Анфиловой Т.Л., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Фасхутдинова Р.Т. обратилась в суд с иском к ООО "Стройкомплекс "Говорово" о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.
В обоснование исковых требований указала, что 23.07.2016 между Фасхутдиновой Р.Т. и ООО "СК "Говорово" заключен Договор N... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО "СК "Говорово" обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства монолитно-кирпичный жилой дом: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в договоре, передать объект участнику, а участник обязался уплатить цену в размере, указанном в Договоре, и принять объект долевого строительства. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (регистрационный округ N 77), запись регистрации N... от дата. Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира N 198 (строительный номер по проекту), расположенная в монолитно-кирпичном многоквартирном жилом доме: корпус 25 по строительному адресу: адрес (далее - Квартира).
В соответствии с п. 5.5 Договора, обязательства участника считаются исполненными в момент уплаты всех причитающихся застройщику денежных средств в соответствии с п.п. 4.1 - 4.3 Договора в полном объеме и подписания сторонами передаточного акта о приеме объекта долевого строительства.
Согласно п. 4.1. Договора стоимость квартиры составляет 3 652 296 руб. 48 коп., которая оплачена истцом полностью, что подтверждается платежным поручением N... от 09.08.2016, чек - ордером от 12.10.2016, справкой ООО "СК "Говорово".
Таким образом, все условия по настоящему Договору истцом исполнены в полном объеме и надлежащим образом.
Согласно п. 6.1. вышеуказанного Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику - "в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2019, т.е. до 30.06.2019. Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления установленного настоящим пунктом срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства направляет участнику сообщение о завершении строительства (создания) объекта недвижимости в соответствии с настоящим Договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче (далее - Сообщение). Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре участником почтовому адресу или вручается участнику лично под расписку. Участник, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 10 рабочих дней с даты получения извещения. Ответчик письмами от 29.06.2019 и 16.10.2019 известил участника об изменении сроков завершения строительства объекта недвижимости, о продлении сроков передачи объекта долевого строительства до 31.08.2019 и 30.11.2019 соответственно. 16.11.2019 застройщиком участнику направлено сообщение о завершении строительства объекта недвижимости, о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости подписания акта об исполнении обязательств сторон, что подтверждается штампом на почтовом конверте и описью вложения. В сообщении участнику предлагался срок для подписания акта приема-передачи квартиры - 30 календарных дней с даты оправления уведомления. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, а именно монолитно-кирпичного жилого дома: корпус 25, расположенного по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером: N..., строительный адрес: адрес, выдано ООО "СК "Говорово" Комитетом строительного надзора города Москвы - 14.11.2019 N.... Передаточный акт к договору NN... участия в долевом строительстве от 23.07.2016 подписан сторонами - 23.11.2019. Согласно п. 8.3. вышеуказанного Договора в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик несет ответственность перед участником в соответствии с законодательством Российской Федерации.
28.11.2019 истцом направлена ответчику досудебная претензия с требованиями уплатить неустойку. Однако претензия осталась без ответа.
Фасхутдинова Р.Т. просила взыскать с ООО "Стройкомплекс "Говорово" в свою пользу неустойку в сумме 231 068 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 03.06.2020 постановлено: иск Фасхутдиновой Р.Т. к ООО "Стройкомплекс "ГОВОРОВО" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (о защите прав потребителей), удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Стройкомплекс "ГОВОРОВО" в пользу Фасхутдиновой Р.Т. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 г. по 23.11.2019 г. в размере 231 068 рублей 63 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 115 534 рубля 31 копейка.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО "Стройкомплекс "ГОВОРОВО" в бюджет муниципального района Туймазинский район РБ государственную пошлину в размере 5 810 рублей 68 копеек.
Предоставить ООО "Стройкомплекс "ГОВОРОВО" отсрочку исполнения решения Туймазинского межрайонного суда РБ от 03 июня 2020 года в срок до 01 января 2021 года.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе ООО "Стройкомплекс Говорово" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым снизить размер неустойки и штрафа, снизить размер на оплату услуг представителя.
Ответчик полагает, что взысканная с ответчика неустойка является чрезмерно завышенной и несоразмерной, поскольку просрочка объекта долевого строительства вызвана объективными причинами. Ответчиком были поданы документы для получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но получен отказ Мосгостройнадзора, поскольку многоквартирный дом расположен в границах полос воздушных проходов и границах санитарно-защитных зон аэродромов гражданской авиации, в связи с чем необходимо согласование в ФСО России. Однако данное требование не предъявлялось ранее, при вводе в эксплуатацию 23 домов и появилось на стадии ввода в эксплуатацию корпусов N 25 и N 8. При получении разрешения на строительство застройщиком в 2017 году было получено положительное заключение ЦМТУ Росавиации со сроком действия на 5 лет. Согласования с ФСО России на момент получения разрешения на строительство не требовалось. 14.11.2019 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 23.11.2019 между сторонами подписан передаточный акт. Также полагает, что подлежащий с ответчика штраф подлежит снижению.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".
Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).
В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что 23.06.2016 между Фасхутдиновой Р.Т. и ООО "СК "Говорово" заключен договор N Г/25-022-Ф участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО "СК "Говорово" обязалось в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства монолитно-кирпичный жилой дом: корпус N 25 по адресу: г. Москва, НАО, п. Московский, северо-западнее д. Говорово, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в договоре, передать объект участнику, а участник обязался уплатить цену в размере, указанном в Договоре, и принять объект долевого строительства.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (регистрационный округ N 77), запись регистрации N... от 05.08.2016.
Согласно п.4.1. Договора стоимость квартиры составляет 3 652 296 руб. 48 коп., которая оплачена истцом в полном объеме.
23.11.2019 между ООО "СК "Говорово" и Фасхутдиновой Р.Т. заключено дополнительное соглашение к договору N... участия в долевом строительстве от 23.07.2016, согласно которому, в результате обмеров БТИ, объекту долевого строительства (квартира) присвоен N 198 общая площадь объекта долевого строительства уменьшилась на 0,06 кв. м и составила 27,40 кв. м. В связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, стороны согласовали окончательную цену договора в размере 3 645 172 руб. 36 коп.
Обязательство по оплате цены объекта долевого строительства выполнено истцом своевременно и в полном объеме.
Объект долевого строительства был передан участнику по передаточному акту к договору N... участия в долевом строительстве от 23.07.2016 только 23.11.2019.
Согласно письмам от 29.06.2019 и 16.10.2019 ответчик известил участника об изменении сроков завершения строительства объекта недвижимости, о продлении сроков передачи объекта долевого строительства до 31.08.2019 и 30.11.2019.
16.11.2019 застройщиком участнику направлено сообщение о завершении строительства объекта недвижимости, о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости подписания акта об исполнении обязательств сторон, что подтверждается штампом на почтовом конверте и описью вложения (копия прилагается). В сообщении участнику предлагался срок для подписания акта приема-передачи квартиры - 30 календарных дней с даты оправления уведомления.
28.11.2019 истец обратился к застройщику с претензионным письмом с требованиями уплатить неустойку, которое осталось без удовлетворения.
Как установлено судом, истец в полном объеме исполнил денежные обязательства перед ответчиком по договору N... на долевое участие в строительстве жилого дома.
Разрешая требования по существу, суд первой инстанции исходил из того, что застройщик несет ответственность за нарушение срока передачи объекта, установив право истца на взыскание неустойки за период с 01.07.2019 по 23.11.2019 в сумме 231 068 руб. 63 коп.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о необходимости снижения размера неустойки, о чем было заявлено ООО "Стройкомплекс "Говорово" в суде первой инстанции, заслуживают внимания.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
При наличии заявления ответчика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа.
При этом названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 41-КГ18-27).
С учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, с целью соблюдения баланса интересов сторон, учитывая отсутствие у истца каких-либо убытков из-за нарушения ответчиком своего обязательства и того, что неустойка не должна служить средством обогащения кредитора, учитывая конкретные обстоятельства дела, доводы изложенные ответчиком в ходатайстве, срок просрочки исполнения ответчиком обязательств, меры, предпринимаемые ответчиком для исполнения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства ответчиком, а также то обстоятельство, что исполнение решения суда может затронуть права и законные интересы иных участников долевого строительства, за счет которых осуществляется возведение объектов недвижимости, судебная коллегия приходит к выводу о несоразмерности заявленного к взысканию размера неустойки последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым снизить размер неустойки до 120 000 руб.
Указанный размер неустойки не нарушит баланс интересов сторон обязательства, соответствует требованиям соразмерности.
В указанной части решение суда первой инстанции подлежит изменению.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 12 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" судом первой инстанции, с учетом принципа разумности и справедливости, исходя из фактических обстоятельств дела, также были удовлетворены требования истца о компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Таким образом, с учетом изменения размера неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ((120 000 руб. + 3 000 руб.) / 2) = 61 500 руб.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости снижения штрафа судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку доказательств наличия исключительных обстоятельств для снижения штрафа в апелляционной жалобе ответчиком не приведено, в связи с чем судебная коллегия не усматривает правовых оснований для снижения суммы штрафа.
Судебной коллегией на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ снижен размер взыскиваемой неустойки.
В данном случае правовых оснований для одновременного снижения размера неустойки и штрафа по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
Принимая во внимание то обстоятельство, что штраф является средством воздействия на недобросовестного участника обязательства, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для его снижения и расчета в отрыве от взысканных сумм неустойки и компенсации морального вреда.
С учетом изменения решения суда в части взыскания неустойки, оно также подлежит изменению в части взыскания с ответчика государственной пошлины.
По правилам частей 1 и 3 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.
Из содержания ст. 103 ГПК РФ следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ с ООО "Стройкомплекс "Говорово" подлежит взысканию в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственная пошлина в бюджет муниципального района Туймазинский район Республика Башкортостан в размере 3 900 руб.
В остальной части оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеются.
Довод апелляционной жалобы о снижении размера расходов, взысканных на оплату услуг представителя подлежат отклонению, поскольку как следует из обжалуемого судебного акта, с ответчика не взыскивались расходы на оплату услуг представителя.
В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 03 июня 2020 года изменить в части взыскания с ООО "Стройкомплекс "Говорово" в пользу Фасхутдиновой Р.Т. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 23.11.2019 в размере 231 068 руб. 63 коп., штрафа в размере 115 534 руб. 31 коп., государственной пошлины, взысканной в доход бюджета в размере 5 810 руб. 68 коп.
Взыскать с ООО "Стройкомплекс "Говорово" в пользу Фасхутдиновой Р.Т. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 23.11.2019 в размере 120 000 руб., штраф в размере 61 500 руб.
Взыскать с ООО "Стройкомплекс "Говорово" в бюджет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 3 900 руб.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Стройкомплекс "Говорово" - без удовлетворения.
Председательствующий: А.А. Ткачева
Судьи: Т.Л. Анфилова
Т.М. Киньягулова
Справка: судья ФИО12


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка