Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 сентября 2020 года №33-13848/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2020 года Дело N 33-13848/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Голубевой И.В. и Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Абдуллиной М.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО11 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 1 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Голубевой И.В., представителя ФИО12 поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ФИО13. обратился в суд с иском к ФИО14 о признании права собственности на нежилое помещение и взыскание денежных средств. В обоснование исковых требований истец указал, что дата ответчик получил от истца в долг денежную сумму в размере N... руб. В дальнейшем, по договоренности между истцом и ответчиком, приняты решения, о том, что объект расположенный по адресу: адрес общей площадью N... кв.м, будет переоформлен и полностью перейдет в собственность истца, о чем составлена соответствующая расписка. Однако, ответчиком долговые обязательства не исполнены, вышеуказанный объект недвижимости находится в собственности у ответчика, сумма долга ответчиком истцу не возвращена, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием прибыть дата мин. в МФЦ, расположенный по адресу: адрес, с целью переоформления спорного объекта недвижимости в собственность истца, а также с требованием о возврате денежных средств в размере N... руб. и процентов в размере N... руб. Указанная претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес общей площадью N... кв.м, а также взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору займа в размере N... руб., проценты по договору займа в размере N... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере N... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере N... руб.
Обжалуемым решением суда исковые требования ФИО15 удовлетворены частично. С ФИО16 пользу ФИО17. взыскана сумма основного долга в размере N... руб., сумма процентов N... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме N... руб. В удовлетворении исковых требований ФИО18. в остальной части отказано.
В апелляционной жалобе ФИО19 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы ФИО20. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 1 июня 2020 года заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Для правильного разрешения дела юридически значимым обстоятельством является установление характера правоотношений, возникших между сторонами, и характер обязательств, взятых на себя сторонами.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2).
Указанной правовой нормой предусмотрено требование к содержанию расписки или иного документа, а именно, подтверждение в них факта передачи займодавцем должнику денег или вещей, являющихся предметом договора займа.
Данное обязательное требование обусловлено тем, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, а, следовательно, без подтверждения факта передачи договор займа не может считаться заключенным.
В то же время существо обязательств по договору займа указано в первом абзаце той же статьи, согласно которому по такому договору одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Исходя из изложенного, содержание расписки или иного документа, предусмотренных пунктом 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно позволять установить характер обязательства, возникшего в связи с передачей денежной суммы, которое не может считаться заемным только в силу отсутствия иного основания платежа.
По смыслу пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии соответствующих указаний в расписке (ином документе) не исключается установление характера обязательства на основе дополнительных письменных или иных доказательств, кроме свидетельских показаний.
В силу приведенных норм закона для квалификации отношений сторон как заемных необходимо установить соответствующий характер обязательства, включая достижение между ними соглашения об обязанности ответчика возвратить истцу денежные средства, указанные в расписке.
В качестве того, что между сторонами существуют заемные отношения, истцом представлена расписка.
Из содержания расписки от дата года, написанной ФИО21 собственноручно, следует, что ФИО22 продал продуктовый магазин, общая площадь N... кв.м, инв. N N... лит N... запись регистрации N N... по адресу г. адрес За проданный магазин полный расчет произведен с ФИО23 Остаток долга ФИО24 N.... и проценты N... рублей. Обязуется с продажи дома по ул. адрес переоформить магазин ФИО25. Данный момент магазин полностью принадлежит ФИО28Таким образом, из буквального значения содержащихся в расписке слов следует, что у ФИО26. имеется долг перед ФИО27 в сумме N... руб.
В суде первой инстанции ответчик ФИО29. факт написания указанной расписки, подлинности в ней его подписи и получения денежных средств, не оспаривал. Более того, пояснил, что действительно брал неоднократно у ответчика денежные средства в долг, в связи с чем накопилась задолженность перед истцом. В счет погашения задолженности была договоренность передать здание магазина, в связи с чем была написана данная расписка с указанием остатка долга N... руб. и проценты N... руб. Данная расписка была написана вместо иных многочисленных долговых расписок, которые истцом были возвращены ответчику. Срок возврата долга сторонами не определялся.
Кроме того, факт получения денежных средств подтверждается материалом N... от дата об отказе в возбуждении уголовного дела, а именно протоколом опроса от дата года (л.д. материала 231-233), что также согласуется с объяснениями ответчика в суде первой инстанции.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности наличия договорных отношений займа между сторонами (статьи 8, 421, 309, 310, 395, 807, 808 Гражданского кодекса РФ) и, учитывая, что должником по договору займа - ФИО30 не представлено доказательств исполнения взятых на себя обязательств перед ФИО31., взыскал по расписке сумму долга в размере N... руб. и сумму процентов N... руб. Суд отказал во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия оснований.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований ФИО35. о признании права собственности на нежилое здание по адресу: адрес по следующим основаниям.
В представленной в материалы настоящего гражданского дела расписке отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение соответствующего здания на земельном участке, не указаны стоимость недвижимого имущества, также не предусмотрена обязанность ФИО32. передать истцу ФИО33 недвижимое имущество в виде здания и земельного участка, не определены условия такой передачи, отсутствуют доказательства о вручении ответчиком истцу недвижимого имущества и подписании сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в материалах дела также не содержится и сторонами по делу не представлен договор купли-продажи спорного нежилого здания.
Более того, в судебном заседании установлено, что ответчик не являлся и не является правообладателем спорного недвижимого имущества, что подтверждается материалом об отказе в возбуждении уголовного дела и представленной истцом выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Доказательств о признании недействительных сделок по продаже спорного недвижимого имущества иным лицам, не представлено.
Согласно требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, обязанность доказать основания, предмет и условия на которых заключался договор купли-продажи нежилого здания по адресу: адрес возлагается на истца, которая им не выполнена.
Согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Представленное доказательство - расписка не содержит все существенные условия договора, свидетельствующие о возникновении между сторонами по делу правоотношений купли-продажи спорного недвижимого имущества, в связи с чем установить основания возникновения правоотношений между сторонами, условия заключения договора купли-продажи объекта недвижимости не представляется возможным. Кроме того, ответчик не являлся и не является правообладателем спорного недвижимого имущества. Каких-либо самостоятельных письменных доказательств, опровергающих данные выводы, истцом не представлено.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости подлежат оставлению без удовлетворения за недоказанностью обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований.
Судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба не содержит данных, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводится фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции. Разрешая спор, суд первой инстанции принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.
С учетом изложенного, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 1 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО34 -без удовлетворения.
Председательствующий Г.Я. Турумтаева
Судьи И.В. Голубева
Ю.Ю. Троценко
Справка: судья Аминев И.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка