Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 28 января 2020 года №33-1384/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 января 2020 года Дело N 33-1384/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Простовой С.В.,
судей Пановой Л.А., Семеновой О.В.,
при секретаре Стяжкиной С.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3280/2019 по иску Колбасина Николая Алексеевича к ДИЗО г. Ростова-на-Дону об определении размера задолженности по договору аренды земельного участка, по апелляционной жалобе Колбасина Николая Алексеевича на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 октября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Пановой Л.А., судебная коллегия
установила:
Колбасин Н.А. обратился в суд с иском к ДИЗО г. Ростова-на-Дону об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды, определении размера совокупной арендной платы, об обязании произвести перерасчет задолженности по арендной плате, пени, мотивировав исковые требования тем, что стороны являются участниками арендных правоотношений, предметом которых является владение и пользование истцом земельным участком общей площадью 1202 кв.м., расположенным в г. Ростов-на-Дону, ул. Галактическая, 44, сроком до 2045 г.
Истец указал, что с 2015 года он инициировал нескольку судебных разбирательств по приведению позиции ответчика в отношении расчета арендной платы к соответствию с действующим законодательством. Сослался на то, что решением Ленинского районного суда г. Ростов-на-Дону от 13.11.2017 г. по гражданскому делу N 2-3348/17 установленный расчет арендной платы на 2015 год в размере 31 734 рублей 52 копеек, на 2016 год в размере 477 662 рублей 85 копеек в договоре аренды земельного участка N 34670 от 22.05.2013 года с Колбасиным Н.А. на основании отчета от 14.12.2015 г. N 326-15-р об определении рыночной стоимости права пользования земельным участком на условиях аренды земельного участка, был признан недостоверным и несоответствующим величине рыночной стоимости права пользования земельным участком на условиях аренды. По результатам рассмотрения указанного гражданского дела рыночная стоимость аренды (пользования) земельного участка общей площадью 1202 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011616:4, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону. ул. Галактическая, 44 была установлена в размере 18 493,00 рублей в год с 2016 года.
Указал, что из действий ответчика по состоянию на 2019 г. усматривается начисление задолженности без учета выводов судебного органа, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 12.04.2019 г. задолженность стороной арендодателя определена в общей сумме 415 902,9 руб., из которой 366 829,06 руб. - задолженность, рассчитанная ответчиком за период с 01.01.2016г. по 30.09.2016 г., 49 073 руб. - за период с 01.10.2016 г. по 31.03.2019г. Также ответчик выставил истцу к оплате пеню, размер которой не соответствует представлению истца о разумности применения к истцу, как к физическому лицу.
Считает, что ответчик обязан заключить с истцом дополнительное соглашение об установлении размера арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок, начиная с 01.01.2016 г. в соответствии с выводами судебного решения от 13.11.2017 г.
Указал на наличие решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 26.01.2017 г. по гражданскому делу N 2-533/2017, которым с истца взыскана задолженность за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. в сумме 367 898 руб. на основании действующего на дату вынесения решения отчета.
В связи с указанными обстоятельствами Колбасин Н.А. просил суд обязать ответчика заключить с ним дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 34670 от 22.05.2013 года об установлении арендной платы, начиная с 01.01.2016 года, в размере 18 493 рублей в год за право аренды истцом земельного участка, расположенного в г. Ростов-на-Дону, ул.Галактическая, 44, площадью 1202 кв.м. Определить размер совокупной арендной платы истца по договору аренды земельного участка N 34670 от 22.05.2013 года, начиная с 01.01.2016 года, из расчета 18 493 рублей в год за право аренды истцом земельного участка, расположенного в г. Ростов-на-Дону. ул. Галактическая, 44, площадью 1202 кв.м. Обязать ответчика произвести перерасчет задолженности истца по договору аренды земельного участка N 34670 от 22.05.2013 года из расчета установленного размера арендной платы 18 493 рублей в год, начиная с 01.01.2016 года за право аренды истцом земельного участка, расположенного в г.Ростове-на-Дону, ул. Галактическая, 44, площадью 1202 кв.м. Обязать ответчика произвести перерасчет выставленных пеней по начисленной, но не оплаченной арендной платы с учетом ранее внесенных платежей истца в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды N 34670 от 22.05.2013 года.
Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований Колбасину Н.А. отказано.
С решением суда Колбасин Н.А. не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.
В обоснование доводов жалобы апеллянт подробно излагает обстоятельства дела, послужившие основанием для обращения в суд с указанными исковыми требованиями, ссылается на наличие определений об отказе в пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам по делу N 2-533/2017 г.
Указывает, что любые расчеты, связанные с определением размера арендной платы за все время действия договора аренды подлежат приведению в соответствие с выводами судебного органа и рыночной стоимостью арендной платы, установленной в результате судебной экспертизы.
Приводит доводы о противоречивости судебных актов, указывая на, что на дату заключения договора аренды в год арендная плата была установлена в сумме 448 931,25 руб., впоследствии размер годовой арендной платы был определен равным 18 493 руб.
Представителем ДИЗО г. Ростова-на-Дону на апелляционную жалобу поданы возражения, в которых заявитель, ссылаясь на необоснованность доводов апеллянта, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Колбасина Н.А. - без удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, возражения на апелляционную жалобу, признав возможным рассмотрение дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении судебных извещений, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.76-78), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на основании Постановления Главы администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 06.06.1996 г. N 317, заочного решения Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07.06.2011 г. по делу N 2-2055/2011, решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.12.2012 г. по делу N 2-2455/2012, на основании Постановления Мэра г. Ростов-на-Дону от 15.03.2002 г. N 480 между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Колбасиным Н.А. был заключен договор аренды земельного участка N 34670 от 22.05.2013 г., в соответствии с которым Колбасину Н.А. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 61:44:0011616:4 площадью 1202 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Галактическая, 44 сроком до 26.06.2045 г. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы в год составляет 11 111,27 рублей.
Согласно п. 3.2 Договора Арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.
В соответствии с п. 3.3 договора аренды размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об их установлении и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к договору не требуется.
Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону выполнен расчет арендной платы по договору аренды N 34670 от 22.05.2013 г., с 14.12.2015 г. в размере рыночной стоимости права пользования на условиях аренды на основании отчета N 326-15-р от 14.12.2015 г.
Решением Ленинского районного суда г. Ростов-на-Дону от 26.01.2017 г. по гражданскому делу N 2-533/2017 по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Колбасину Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, с Колбасина Н.А. взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. в сумме 367 898,25 рублей, сумма пени в размере 19 003,79 рублей, проценты, начисленные в размере 367 898,25 рублей за период с 11.11.2016 г. по дату фактической оплаты.
Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.11.2017 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 16.04.2018 г., по делу N 2-3348/2017 по иску Колбасина Н.А. к ДИЗО г. Ростова-на-Дону о признании установленного расчета арендной платы незаконным и несоответствующим величине рыночной стоимости, обязании установить годовой размер арендной платы, установленный расчет арендной платы на 2015 год в размере 31 734 рублей 52 копеек, на 2016 год в размере 477 662 рублей 85 копеек в договоре аренды земельного участка N 34670 от 22.05.2013 года с Колбасиным Н.А. на основании отчета от 14.12.2015 г. N 326-15-р об определении рыночной стоимости права пользования земельным участком на условиях аренды земельного участка, признан недостоверным и несоответствующим величине рыночной стоимости права пользования земельным участком на условиях аренды. Установлена рыночная стоимость аренды (пользования) земельного участка общей площадью 1202 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011616:4, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Галактическая, 44, в размере 18 493 рублей в год.
Разрешая заявленные Колбасиным Н.К. исковые требования в рамках настоящего спора, суд руководствовался ч.2 ст.13, ч.2 ст. 61 ГПК РФ, ст.ст. 420, 421, 424, 606, 614, 621 ГК РФ, ст.ст. 3, 22, 65 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону N 576 от 09.07.2015 г. "О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования г. Ростов-на-Дону, и призвании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации г. Ростова-на-Дону, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приняв во внимание, что задолженность за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. была предметом рассмотрения в рамках гражданского дела N 2-533/2017, с 01.10.2016г. расчет арендной платы произведен Департаментом, исходя из рыночной стоимости арендной платы в 2016 г. - 18 493 руб. в год, суд пришел к выводу о том, что произведенный расчет арендой платы и пени по договору аренды N 34670 от 22.05.2013 г. является законным и обоснованным. Также суд исходил их того, что у Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону нет оснований для внесения каких-либо изменений в расчет арендной платы, взысканной решением суда, указал на неверный способ защиты права и принял во внимание, что истец не лишен возможности в порядке главы 42 ГПК РФ обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.01.2017 года по вновь открывшимся обстоятельствам, с учетом вынесения решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 13.11.2017 года. При указанных обстоятельствах суд отказал в удовлетворении иска.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
В соответствии с п. 3 названного Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Оспариваемое решение постановлено судом в полном соответствии с данными требованиями.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам искового заявления, по существу не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств, а также на оспаривание вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Ростов-на-Дону от 26.01.2017 г. по гражданскому делу N 2-533/2017 по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Колбасину Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Учитывая, что при рассмотрении дела судом первой инстанции установлены все значимые по делу обстоятельства, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы, сделанные судом первой инстанции полностью основаны на оценке фактов установленных судом, достоверность которых подтверждена исследованными доказательствами, полученными с соблюдением процессуальных норм права, исследованными как в отдельности, так и в совокупности, то суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Каких-либо нарушений норм процессуального или материального права при рассмотрении и разрешении данного дела, которые являются основанием для отмены решения суда в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Колбасина Николая Алексеевича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03.02.2020 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка