Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2021 года Дело N 33-13812/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Филиппова А.Е.,

судей Мельник Н.И., Ковалева А.М.,

при секретаре Черникове С.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-456/2021 по иску Александров Р.А., Касабян А.Ж. к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности по апелляционным жалобам Александров Р.А., Касабян А.Ж. на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 22 апреля 2021 года. Заслушав доклад судьи Филиппова А.Е. судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ

УСТАНОВИЛА:

Александров Р.А., Касабян А.Ж. обратились в суд с иском к Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-Дону, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, обосновывая свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности, принадлежат жилой дом литер А площадью 112,9 кв. м, в том числе жилой 87,9 кв. м, и земельный участок, площадью 601 кв. м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Александров Р.А. принадлежат 11/18 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество, Касабян А.Ж. - 7/18 доли.

Истцами была произведена реконструкция жилого дома литер А, в результате которой площадь жилого дома увеличилась на 52,2 кв. м за счет уточнения линейных размеров, возведения кирпичной пристройки литер А5(А4,а2), надстройки над ней мансардного этажа, устройства помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб, включения ранее не рассчитанных площадей 15х и 16х.

Работы по реконструкции жилого дома производились без получения разрешительной документации.

Согласно экспертному заключению ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-З от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом литер А (литер А,А1,Б,А3,А5(А4,а2),а5,а7(И)), расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после произведенной реконструкции соответствует действующим строительным, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам; сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После обращения истцов в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, им был дан ответ с рекомендацией обращения по данному вопросу в суд.

Истцы просили суд сохранить жилой дом литер А,А1,Б,А3,А5(А4,а2),а5,а7(И), расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в реконструированном состоянии, общей площадью 165,1 кв. м; признать за Александров Р.А. право общей долевой собственности на 11/18 долей жилого дома литер А,А1,Б,А3,А5(А4,а2),а5,а7(И), общей площадью 165,1 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; признать за Касабян А.Ж. право общей долевой собственности на 7/18 долей жилого дома литер А,А1,Б,А3,А5(А4,а2),а5,а7(И), общей площадью 165,1 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить право общей долевой собственности Александров Р.А. на 11/18 долей жилого дома литер А, общей площадью 112,9 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить право общей долевой собственности Касабян А.Ж. на 11/18 долей жилого дома литер А, общей площадью 112,9 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Железнодорожного районного суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-Дону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в удовлетворении иска Александров Р.А., Касабян А.Ж. к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, удом было отказано.

Не согласившись с решением суда, истцы подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить.

В обоснование доводов жалоб, истцы указывают на то, что произведенная ими реконструкция, была произведена в соответствии с требованиями законодательства и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Александров Р.А. дополнительно в своей жалобе указывает на то обстоятельство, что часть жилого дома, которая находится в его пользовании, расположена в пределах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

Касабян А.Ж. в жалобе также указывает на нарушение процессуального законодательства, выразившееся в неизвещении ее о времени и месте рассмотрения дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, явившихся в процесс, судебная коллегия приходит не усматривает оснований для отмены состоявшегося решения суда.

Установлено, что Александров Р.А. и Касабян А.Ж. на праве общей долевой собственности, в размере 11/18 доли и 7/18 доли соответственно, принадлежат земельный участок площадью 601 +/- 8,58 кв. м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, и расположенное на указанном земельном участке домовладение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, включающее в себя жилой дом литер А общей площадью 112,9 кв. м, в том числе жилой площадью 87,9 кв. м, сарай литер И площадью 6,4 кв. м, гараж литер Э площадью 16,6 кв. м, находящиеся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на земельном участке по пер. Спортивному, 14, в числе прочих строений расположен жилой дом литер А 1939 года постройки, площадью 112,9 кв. м, в т. ч. жилой 87,9 кв. м, число этажей надземной части -1, включающий постройки А, А1Б, А3, А4, а2, а5, а6.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-Дону, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на земельном участке по пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположен жилой дом литер А 1939 года постройки, общей площадью 165,1 кв. м, жилой площадью 111,4 кв. м, число этажей надземной части - 2; жилой дом состоит из строений литер А, А1Б, А3, А5(А4,а2), а5, а7(И); в ходе технической инвентаризации на реконструкцию жилого дома литер А: а7(И) комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНх, А5(А4,а2) комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2, 3 на мансардном этаже, А5(А4,а2) комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 14, части комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1-ом этаже разрешение не предъявлено.

Сведения, указанные в техническом паспорте от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер А по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не соответствуют сведениям о жилом доме, внесенным в ЕГРН, и сведениям, содержащимся в техническом паспорте домовладения по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с чем суд обосновано пришел к выводу о том, что истцами была произведена реконструкция жилого дома литер А, увеличившая общую площадь и количество этажей жилого дома.

Согласно заключению ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-З от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 29-44), жилой дом литер А (литер А,А1Б,А3,А5(А4,а2),а5,а7(И)), расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после произведенной реконструкции соответствует действующим строительным, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам; сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Александров Р.А. обратился в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-Дону по вопросу узаконения самовольной реконструкции жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В ответ на обращение истца АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-Дону письмом исх. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.22.01/3393 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сообщила, что в полномочия Администрации не входит узаконение самовольно реконструированных жилых домов, рассмотреть данный вопрос не представляется возможным в связи с отсутствием правовых оснований, а также потребовала сноса самовольной постройки.

В материалы дела представлено заключение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-З от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненное экспертами ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" Р.А. Лузановым и Д.А. Говорухиным по заявлению Кармановой В.А., направленному в экспертное учреждение, с просьбой дать заключение о соответствии реконструкции жилого дома литер А, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов.

Из данного заключения усматривается, что увеличение площади жилого дома литер А (литер А,А1Б,А3,А5 (А4,а2),а5,а7(И)) на 52,2 кв. м произошло за счет уточнения линейных размеров, возведения кирпичной пристройки литер А5(А4,а2), надстройки над ней мансардного этажа, устройства помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб, включения ранее не рассчитанных площадей 15Х и 16х; реконструкция жилого дома литер А (литер А,А1,Б,А3,А5(А4,а2),а5,а7(И)), произведена за счет выполнения работ по демонтажу несущей стены ранее существовавшей кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по возведению кирпичной пристройки литер А5(А4,а2) с размещением в ней помещений кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 13,4 кв. м, коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадь. 1,7 кв. м и жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,7 кв. м, надстройки над ней мансардного этажа с размещением в нем жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 12,5 кв. м, коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1,3 кв. м и жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,7 кв. м; произведена установка перегородки в помещении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, переоборудование, в результате образована ванная НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа площадью 4 кв. м и коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб площадью 3,8 кв. м, размещение холодной кладовой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНх площадью 6,1 кв. м и холодного коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНх площадью 9,3 кв. м; реконструкция жилого дома не повлияла на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не повлекла за собой угрозу жизни и здоровью.

По заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-З от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реконструированный жилой дом литер А (литер А,А1Б,А3,А5(А4,а2),а5,а7(И)), расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" по составу помещений; набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома литер А,А1Б,А3,А5(А4,а2),а5,а7(И) соответствует требованиям УПВС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "Жилые здания кирпичные двухэтажные, требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных домов; техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер А,А1Б,А3,А5(А4,а2),а5,а7(И) - работоспособное, их эксплуатация возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью; объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома литер А,А1Б,А3,А5(А4,а2),а5,а7(И) соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", жилой дом литер А,А1Б,А3,А5(А4,а2),а5,а7(И) расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, помещения соответствуют требованиям СанПиН 2.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-10 "Сани-тарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", системы водоснабжения, канализации, трубопроводы систем отопления, отопительные приборы и их размещение, система электроснабжения соответствуют требованиям СП и СНиП; реконструированный жилой дом литер А,А1Б,А3,А5(А4,а2),а5,а7(И) находится в границах отведенного земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и не нарушает красных линий регулирования застройки пер. Спортивного, отступы реконструированных частей жилого дома литер А,А1Б,А3,А5(А4,а2),а5,а7(И) от границ земельного участка: от левой межевой границы - 0,60 м, от тыльной межевой границы - 6,5 м, от правой межевой границы - 6,76 м; расположение реконструированных частей жилого дома обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность обслуживания отмостки и стен жилого дома; расположение реконструированного жилого дома литер А,А1Б,А3,А5(А4,а2),а5,а7(И) соответствует основному разрешенному виду использования земельного участка, а также предельным параметрам разрешенного строительства; расположение реконструированного жилого дома литер А,А1Б,А3,А5(А4,а2),а5,а7(И) относительно границ соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 "Ограничение распространения пожара на объектах защиты".

Допрошенный в судебном заседании эксперт Лузанов Р.А. поддержал выводы, изложенные в заключении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-З от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, пояснив суду, что реконструкция жилого дома была произведена посредством возведения пристройки в сторону правой межи, в результате реконструкции не изменилось фактическое расстояние жилого дома до границы с земельным участком по левой меже, существовавшее до реконструкции - 0,60 м, - в связи с чем экспертами был сделан вывод о соблюдении градостроительных норм.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО "ЮРЦЭО "АС-Консалтинг".

Заключением эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненном экспертом Гридиной Д.А. установлено:

- техническое состояние несущих конструкций исследуемого строения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается как работоспособное - несущая способность конструкций обеспечена, что соответствует ФЗ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", следовательно, объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью людей;

- кровля объекта исследования по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, оборудована системой наружного водостока, состоящей из желобов, трубных стояков и воронок, обеспечивающей организованный отвод атмосферных осадков со всей площади кровли, что соответствует требованиям СП 17.13330.2017 "Кровли";

- площади, габаритные размеры в плане и высота помещений соответствуют требованиям п.4.3 СП 55.13330.2016, помещения объекта исследования лит. "А, А1Б, А3, А5(А4, а2), а5, а7(И)", обеспечены функциональной взаимосвязью друг с другом, что обосновывается их объемно-планировочным решением, а также набор помещений соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные";

- монтаж систем внутреннего водопровода и канализации, установленное санитарно-техническое оборудование соответствует требованиям СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий";

- монтаж систем теплоснабжения на объекте исследования по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-Дону, пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные";

- монтаж системы электроснабжения в исследуемом жилом доме соответствует требованиям Правил устройства электроустановок (ПУЭ-7);

- система электроснабжения соответствует требованиям СП 256.1325800.2016 "Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа (с Изменениями N 1, 2, 3)";

- система газоснабжения соответствует требованиям СП 62.13330.2011* "Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменениями N 1, 2, 3)";

- эвакуационные пути в помещениях исследуемого объекта по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы";

- по своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов объект исследования по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, соответствует требованиям ФЗ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные"

- расстояние от исследуемого объекта, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по тыльной меже по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составляет 22,09 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", согласно которым минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны быть не менее 6,0 м;

- расстояние от исследуемого объекта, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, до капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по левой меже по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Спортивный, 16, составляет 1,21 м, что не соответствует требованиям п. 4.3 и п. 5.3.2 СП 4.13130.2013, согласно которым минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны быть не менее 6,0м, однако реконструкция объекта исследования производилась с увеличением линейных размеров и этажности жилого дома в сторону правой межевой границы, конфигурация контура наружных стен объекта исследования со стороны левой межи и расстояние от объекта исследования до капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по левой меже по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Спортивный, 16, в результате реконструкции не изменилось, таким образом в случае приведения объекта исследования в состояние до реконструкции, расстояние от исследуемого объекта по пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, до капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по левой меже по пер. Спортивный, 16, не изменится;

- жилые комнаты и кухня объекта исследования имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" и требованиям СанПиН 2.1.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания";

- ориентация оконных проемов в жилых комнатах объекта исследования по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 165, 166 и т. 5.58 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания";

- естественная вентиляция из помещения кухни N 8-12 осуществляется через поворотные и поворотно-откидные створки оконных блоков, установлена механическая вытяжка, из помещения кухни N 6 естественная вентиляция осуществляется через поворотные и поворотно-откидные створки оконных блоков, установлена механическая вытяжка, из помещения ванной N 7 через поворотные створки оконного блока, из помещений туалета N 1 и ванной N 1а осуществляется путем притока воздуха через вентиляционные каналы, что соответствует п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" и п. 9.6 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные";

- расположение исследуемого объекта на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, соответствует разрешенному виду использования вышеуказанного земельного участка;

- исследуемое строение имеет 2 надземных этажа, высота от уровня планировочной отметки участка до конька крыши составляет 5,55 м., площадь земельного участка составляет 601 кв.м., что не превышает параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные статьей 28 "Правил землепользования и застройки АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-Дону АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- расстояние от исследуемого объекта до границы с земельным участком по тыльной меже составляет 21,50 м, что соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 "Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)" Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону;

- расстояние от исследуемого объекта до границы с земельным участком по правой меже составляет 6,29 м, что соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 "Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)" Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону;

- расстояние от исследуемого объекта до границы с земельным участком по левой меже составляет 0-0,40 м., что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 "Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)" Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, однако реконструкция объекта исследования производилась с увеличением линейных размеров и этажности жилого дома в сторону правой межевой границы, конфигурация контура наружных стен объекта исследования со стороны левой межи и расстояние от объекта исследования до левой межевой границы в результате реконструкции не изменилось, таким образом в случае приведения объекта в состояние до реконструкции, расстояние от исследуемого объекта до левой межевой границы не изменится;

- по фасадной межевой границе часть объекта исследования пересекает границу земельного участка с территорией общего пользования по пер. Спортивный, что не соответствует требованиям градостроительных регламентов. Общая площадь заступа составляет 1,25 кв. м, при этом величина заступа составляет 0,19-0,31 м. В результате исследования установлено, что заступ за фасадную границу земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, существовал до проведенной реконструкции объекта исследования. Проведенные работы по реконструкции увеличили площадь заступа за фасадную межевую границу;

- категория технического состояния несущих конструкций исследуемого жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с п. 4.5 с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", оценивается как работоспособное - отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, несущая способность конструкций обеспечена, что соответствует ФЗ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", следовательно, объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью людей;

- по своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов объект исследования по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, соответствует требованиям ФЗ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- расстояние от исследуемого объекта, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по тыльной меже по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составляет 22,09 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", согласно которым минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны быть не менее 6,0м., следовательно, объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.