Дата принятия: 29 сентября 2020г.
Номер документа: 33-13809/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2020 года Дело N 33-13809/2020
г.Екатеринбург
29сентября2020года
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего судьи Смагиной И.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лугининым Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу Шестаковой О.В. на определение Асбестовского городского суда Свердловской области от 31июля2020года об изменении порядка исполнения решения Асбестовского городского суда Свердловской области от 22декабря2016года по делу по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России") к Черняеву И.В., Шестаковой О.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛА:
решением Асбестовского городского суда Свердловской области от 22декабря2016года постановлено: расторгнуть кредитный договор N 39935361 от 21сентября2015года, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и Черняевым И.В., Шестаковой О.В., взыскать с Черняева И.В., Шестаковой О.В. в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору N 39935361 от 21сентября2015года, за период с 27апреля2016года по 12сентября2016года - 2655225,43руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с инвентарным номером N и земельный участок с кадастровым номером N, расположенные по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость - 2853000руб., взыскать с Черняева И.В., ШестаковойО.В. в пользу ПАО "Сбербанк России" расходы по уплате государственной пошлины - 33476,13руб.
Определением Асбестовского городского суда Свердловской области от 11октября2017года утверждено мировое соглашение, заключенное между ПАО "Сбербанк России" и Черняевым И.В. и Шестаковой О.В.
В связи с ненадлежащим исполнением условий мирового соглашения ПАО "Сбербанк России" были получены исполнительные листы: ФС N 022843481, ФСN 022843482.
06июля2020года ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения вступившего в законную силу судебного постановления по делу в части изменения ранее установленной начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества, установив ее в размере 979367,20руб.
Определением Асбестовского городского суда Свердловской области от 31июля2020года заявление удовлетворено.
В частной жалобе представитель должника Шестаковой О.В. - Чегодаева Л.Н. просит определение Асбестовского городского суда Свердловской области от 31июля2020года отменить, в удовлетворении заявления взыскателя отказать, утверждая о неправильной оценке недвижимого имущества, представленной Банком.
Частная жалоба рассматривается судом апелляционной инстанции в соответствии с частями 3, 4 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации единолично, без извещения лиц, участвующих в деле.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения частной жалобы своевременно размещена на официальном интернет-сайте Свердловского областного суда.
Проверив материалы дела, изучив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно статье 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.
Статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 13 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22мая2013года, заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в порядке, предусмотренном статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.
Если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16июля1998года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу определения Асбестовского городского суда Свердловской области от 11октября2017года об утверждении мирового соглашения, заключенного между ПАО"Сбербанк России" и Черняевым И.В. и Шестаковой О.В., выданы исполнительные документы ФСN 022843481, ФСN 022843482, возбуждены исполнительные производства.
Согласно отчету об оценке объектов недвижимого имущества N 2988600/1-200122-223 от 31января2020года (ошибочно указанного, как от 31января2019года) рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., составляет 1224209 руб.
Согласно общедоступной информации, полученной с официального интернет-сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (https://torgi.gov.ru), торги по продаже заложенного имущества: жилого дома с инвентарным номером N и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., с установленной судом начальной продажную стоимостью - 2853000руб., признаны несостоявшимися.
Рассматривая заявление ПАО "Сбербанк России" об изменении начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества, суд первой инстанции, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, оценив доводы заявителя и представленные им доказательства, учитывая баланс прав и законных интересов, как стороны взыскателя, так и стороны должника, установив, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, указанной в решении суда, пришел к выводу о наличии правовых оснований для его удовлетворения.
Выводы суда первой инстанции соответствуют нормам материального и процессуального права, установленным по делу обстоятельствам и подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами.
Доводы частной жалобы о том, что представленный взыскателем отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества не является достоверным и допустимым доказательством, поскольку оценка проводилась 31января2019года, являлись предметом проверки в суде первой инстанции и были обоснованно отклонены.
Оценивая представленное Банком доказательство по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции в определении указал, что в дате составления отчета имеет место техническая ошибка и правильной датой является 31января2020года.
Кроме того, суд первой инстанции в рамках подготовки к рассмотрению вопроса об изменении порядка исполнения решения суда путем изменения первоначальной стоимости заложенного имущества предложил должникам в обоснование своей правовой позиции представить свои отчеты об оценке стоимости заложенного недвижимого имущества, однако должники своим правом не воспользовались, доказательств, опровергающих иную оценку заложенного имущества, представленную взыскателем, не представили.
Доводов, влияющих на правильность выводов суда первой инстанции, частная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
определение Асбестовского городского суда Свердловской области от 31июля2020года об изменении порядка исполнения решения Асбестовского городского суда Свердловской области от 22декабря2016года по делу по иску ПАО"Сбербанк России" к Черняеву И.В., Шестаковой О.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без изменения, частную жалобу Шестаковой О.В. - без удовлетворения.
Председательствующий: судья И.Л. Смагина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
