Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2021 года Дело N 33-13808/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Минасян О.К., Говоруна А.В.

при секретаре Димитровой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-197/2021 по иску Червяковой Веры Львовны, Новичкова Василия Матвеевича, Ибрагимова Сейтасана Фемиевича к Малхасян Нуне Суриковне, Комитету по имущественным и земельным отношениям, третьи лица: Администрация Истоминского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Червяков Леонид Викторович, АО "Почта России", Попсуйко Ольга Алексеевнаоб оспаривании межевания земельного участка и признание сделки по предоставлению земельного участка недействительной, по апелляционной жалобе Червяковой Веры Львовны, Новичкова Василия Матвеевича, Ибрагимова Сейтасана Фемиевича на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 11 марта 2021 г.

Заслушав доклад судьи Зинкиной И.В., судебная коллегия

установила:

Червякова В.Л., Новичков В.М., Ибрагимов С.Ф. обратились в суд с иском к Малхасян Н.С., Комитету по имущественным и земельным отношениям об оспаривании межевания земельного участка и признании сделки по предоставлению земельного участка недействительной.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В 2018-2019 годах истцы обращались в администрацию Истоминского сельского поселения с просьбой сформировать и передать в общую долевую собственность земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, до настоящего времени участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

При формировании земельного участка под многоквартирным домом возник спор по смежным границам с ранее учтенным земельным участком, принадлежащего Малхасян Н.С., граница данного участка проходит по стене многоквартирного жилого дома. Данные обстоятельства, по мнению истцов, препятствует обслуживанию и эксплуатации окон и стены дома, через забор ответчиков не проникает солнечный свет.

Земельный участок, принадлежащий Малхасян Н.С. поставлен на кадастровый учет 25 января 2006 года как ранее учтенный. Истцы считают, что Комитет по имущественным и земельным отношениям продал ответчику земельный участок площадью 482 кв.м с частью участка многоквартирного дома, тем самым, совершив формирование и продажу земельного участка ответчику Малхасян Н.С. в 2010 году, КИЗО нарушил право собственников жилого дома и действующее законодательство.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истцы просили суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с КН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 482 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН отраженные в Межевом плане НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04 марта 2010 года; признать недействительным договор NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 сентября 2010 года купли-продажи земельного участка с КН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 482 кв.м, заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области и Малхасян Н.С.; применить последствия недействительной сделки и признать отсутствующим право собственности Малхасян Н.С. на земельный участок площадью 482 кв.м с КН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с КН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а площадь участка считать декларированной, не уточненной; обязать Малхасян Н.С. демонтировать ограждение, забор из металлического профлиста, расположенный на смежной границе с участком по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 11 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Червяковой В.Л., Новичкова В.М., Ибрагимова С.Ф. к Малхасян Н.С., Комитету по имущественным и земельным отношениям, третьи лица: Администрация Истоминского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Червяков Л.В., АО "Почта России", Попсуйко О.А. об оспаривании межевания земельного участка и признание сделки по предоставлению земельного участка недействительной - отказано.

Не согласившись с указанным решением, Червякова В.Л., Новичков В.М., Ибрагимов С.Ф. подали апелляционную жалобу, в которой просят его отменить, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы апеллянты повторяют обстоятельства дела, указывая, что истцами не пропущен срок исковой давности для обращения с требованиями в суд о признании сделки недействительной, поскольку о состоявшейся сделке и ее участниках сторонам стало известно только 16 октября 2020 года из ответа Комитета по имущественным и земельным отношениям.

Заявители выражают несогласие с оценкой доказательств по делу, указывая, что в межевом плане от 22 апреля 2010 года содержатся документы, подтверждающие незаконность формирования (межевания) земельного участка Малхасян Н.С. Не установлены обстоятельства увеличения площади земельного участка ответчика на 125 кв.м.

Апеллянты указывают, что квартиры передавались в собственность с 2006 года, в связи с чем выделение и продажа земельного участка Малхасян Н.С. нарушает права истцов. Заявители также указывают, что на земельном участке ответчика, по указанному адресу, отсутствует дом, а имеется квартира NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В возражениях на апелляционную жалобу Малхасян Н.С. и Комитет по имущественным и земельным отношениям просят оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истцов - Макарову Ю.С., представителя Малхасян Н.С. - Азизову С.А., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате слушания дела надлежащим образом, в порядке ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 181, 195, 196, 199 Гражданского кодекса РФ, 36 Жилищного кодекса РФ, ФЗ РФ N 191 от 29.12.2004 "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ФЗ РФ N 221 от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", ФЗ РФ N 189 от 29.12.2004 "О введении в действие жилищного кодекса" и исходил из того, что границы земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установлены в ГКН 04 мая 2010 года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04 мая 2010 года. На основании договора купли-продажи земельного участка N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 сентября 2010 года Малхасян Н.С. стала правообладателем указанного земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 июля 2020 года N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Суд указал, что при формировании земельного участка под многоквартирным домом необходимо определять границы таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы Малхасян Н.С., собственника земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Кроме того, суд, отказывая в иске о признании договора купли-продажи недействительным, указал, что истцами пропущен срок исковой давности, поскольку истцы знали о нарушенном праве с августа 2019 года.

Оснований для иных выводов судебная коллегия не находит.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, Новиков В.М. является собственником квартиры NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Червяковой В.Л. принадлежит квартира N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Ибрагимову С.Ф. принадлежит квартира N 2 с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не сформирован до настоящего времени, кадастровый учет в отношении него не проведен, сведения о земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют.

Земельный участок площадью 482 кв.м с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН поставлен на кадастровый учет 25 января 2006 года, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 09 декабря 2009 года N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Право пользования Малхасян Н.С. земельным участком с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства подтверждается выпиской из похозяйственной книги, о чем в похозяйственной книге NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л/с 91 стр.184 за 2007-2001г.г. Администрация Истоминского сельского поселения 02.10.2009г. сделана запись на основании свидетельства о государственной регистрации права серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

10 августа 2010 года Малхасян Н.С. обратилась в Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 482 кв.м. с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в собственность на основании ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации. На основании распоряжения Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11 августа 2010 года с Малхасян Н.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 сентября 2010 года.

На основании договора купли-продажи N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 сентября 2010 года Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района действующий от имени продавца передал в собственность покупателю Малхасян Н.С. земельный участок площадью 482 кв.м. с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте(плане) участка, прилагаемой к договору купли-продажи. Неотъемлемой частью договора является кадастровый паспорт от 04 мая 2010 года N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН который подтверждает площадь и границы проданного земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

До настоящего времени границы спорного земельного участка не менялись.

Согласно данным межевого плана НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Границы данного земельного участка в соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка были согласованы Администрацией Истоминского сельского поселения 22 апреля 2010 года.

части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Между тем, на момент согласования границ земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не был сформирован и не стоял на кадастровом учете, в связи с чем при формировании земельного участка, переданного впоследствии в собственность ответчика, не требовалось согласование его границ с истцами.

Учитывая, что земельный участок истцов до сих пор не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, его границы не установлены, оснований для вывода о том, что в отношении земельного участка ответчика при его формировании и межевании допущены нарушения при определении площади данного участка за счет земельного участка истцов, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы об обратном сводятся к неверному пониманию закона заявителями, в силу чего подлежат отклонению.

На основании ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В исковом заявлении истцы просили суд признать недействительным договор купли-продажи NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 сентября 2010 года земельного участка с КН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 482 кв.м, заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области и Малхасян Н.С.

При этом, как видно из имеющихся в материалах дела документов, о том, кто является правообладателем земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН а также о расположении забора по меже, истцам было известно с августа 2019 года (л.д.117), однако в суд с иском они обратились в октябре 2020 года, то есть с пропуском срока исковой давности о признании договора недействительным.

Согласно абз.2 п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм права.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст. 330 ГПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного постановления, судом первой инстанции допущено не было, в связи с чем решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Аксайского районного суда Ростовской области от 11 марта 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Червяковой Веры Львовны, Новичкова Василия Матвеевича, Ибрагимова Сейтасана Фемиевича - без удовлетворения.

Мотивированный текст определения изготовлен 20 августа 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка