Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 33-1380/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего - Прокопец Л.В.,

судей - Вишнякова О.В., Карпова А.В.,

при секретаре - помощнике судьи Остапенко Я.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Суравьевой Ирины Викторовны к Администрации г.Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, -

по апелляционной жалобе истицы Суравьевой И.В. на решение Южно-Сахалинского городского суда от 01 февраля 2021 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Прокопец Л.В., судебная коллегия

установила:

09 октября 2020 года Суравьева И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных требований она указала, что проживает в квартире <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ей в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с ООО <данные изъяты> у которого имелись договорные отношения с собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес> В спорном жилом помещении она проживает вместе с <данные изъяты>. Отметила, что в настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Полагала, что она приобрела право пользования на занимаемое жилое помещение на условиях договора социального найма, но у нее возникли препятствия в оформлении прав, поскольку правоустанавливающие документы на жилое помещение утрачены. Просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, - на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истица Суравьева И.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации г.Южно-Сахалинска - Хегай Е.Д. с иском не согласилась.

Судом принято вышеприведенное решение, которое обжалует истица Суравьева И.В., просит это решение отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных ею требований.

В своей апелляционной жалобе она излагает обстоятельства дела и указывает, что ее вселение носит правомерный характер, поскольку произведено было по воле собственника, о чем свидетельствуют договоры коммерческого найма. Отметила, что с согласия собственника она получила временную регистрацию. Правомерность ее вселения в спорную квартиру никем не оспорена, следовательно, после передачи здания общежития в муниципальную собственность она может проживать там только на условиях договора социального найма. Полагает, что в данном случае не имеют значения факты отсутствия у нее статуса малоимущей и постановки на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма (поскольку такие требования установлены для предоставления жилых помещений по договору социального найма в общем порядке, а не в исключительном - как в ее случае).

Письменных возражений на данную жалобу не поступило.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истицу Суравьеву И.В. и ее представителя Ким Е.Ф., поддержавших апелляционную жалобу, возражения против удовлетворения этой жалобы представителя ответчика Администрации города Южно-Сахалинск - Никулина И.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения.

Статья 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определяет, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе и жилые помещения в общежитиях.

В силу статьи 94 ЖК РФ - жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ - договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со статьей 102 ЖК РФ - договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям (часть 1). Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (часть 2).

Основания и порядок предоставление жилых помещений по договору социального найма регулируются нормами главы 7 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 52 ЖК РФ - жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (часть 1 статьи 57 ЖК РФ).

Руководствуясь приведенными нормами закона, положениями статей 49, 51, 60 ЖК РФ, статьей 56 ГПК РФ, и учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных истицей Суравьевой И.В. требований о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, - за отсутствием правовых оснований.

Как установлено судом при рассмотрении дела, являясь работником ООО <данные изъяты> Суравьева И.В. по договоренности ее работодателя с собственником общежития была вселена в общежитие по адресу: <адрес> Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ. N Суравьева И.В. уволена из ООО <данные изъяты> по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ. С прекращением этих трудовых отношений в силу части 2 статьи 105 ЖК РФ у истицы договор найма жилого помещения в общежитии по указанному адресу - прекратился. Доказательств того, что ей предоставлялось жилое помещение в общежитии на период трудовых отношений с собственником этого общежития ООО <данные изъяты> или ООО <данные изъяты> суду представлено не было, сама истица не отрицала, что в указанных организациях она не работала. В спорной квартире Суравьева И.В. имеет временную регистрацию - по месту пребывания. Постоянно она зарегистрирована по адресу: <адрес> Занимает истица спорную квартиру на основании договора коммерческого найма.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа "город Южно-Сахалинск" здание по <адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления Администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ N

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020г.) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из совокупного анализа приведенных норм жилищного законодательства следует, что применение положений указанной статьи 7 Федерального закона N 189-ФЗ возможно в отношении граждан, проживающих в общежитиях, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), и были ими предоставлены гражданам на законных основаниях в связи с наличием трудовых правоотношений с данными предприятиями (учреждениями), а впоследствии переданы в собственность муниципального образования.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что в трудовых отношениях с муниципальными или государственными учреждениями, предприятиями, организациями Суравьева И.В. не состояла, ее ссылку на статью 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует признать несостоятельной. Как установлено в ходе разрешения спора, истица малоимущей не является, на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, не состоит, а потому отсутствуют основания для признания за ней права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма и для заключения с ней договора социального найма на занимаемое (по договору коммерческого найма) жилое помещение. Приведенные выводы суда основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, подробно изложены в решении, оснований не согласиться с этими выводами судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы были предметом обсуждения в ходе судебного разбирательства, нашли свое отражение в решении суда, фактически указывают на иную оценку установленных по делу обстоятельств, на правильность выводов суда первой инстанции не влияют и не могут повлечь отмену оспариваемого судебного постановления.

При таких данных судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения, поскольку решение судом постановлено в соответствии с требованиями закона и установленными по делу доказательствами, которым дана правильная правовая оценка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Южно-Сахалинского городского суда от 01 февраля 2021 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истицы Суравьевой Ирины Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий: Прокопец Л.В.

Судьи: Вишняков О.В.

Карпов А.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка