Дата принятия: 02 июля 2020г.
Номер документа: 33-13796/2020
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2020 года Дело N 33-13796/2020
Санкт-Петербург 2 июля 2020 года
Судья Санкт-Петербургского городского суда Малинина Н.Г., рассмотрев 2 июля 2020 года гражданское дело N 2-2269/2020 в порядке упрощенного судопроизводства по апелляционной жалобе ООО "ПЕТРОСТРОЙ" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 14 февраля 2020 года по иску Семеновой Татьяны Александровны к ООО "ПЕТРОСТРОЙ" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛА:
Семенова Т.А. обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "ПЕТРОСТРОЙ" о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 31.12.2017 по 16.01.2019 в размере 250 833 руб., компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителя", судебных расходов 60 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что 18.05.2016 года стороны заключили договор долевого участия в строительстве N <...>, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу объект - <...>, площадью 22 кв.м., в срок до 30.12.2017 года, а истец, в свою очередь, обязался оплатить цену договора в размере <...> руб. Обязанность по оплате цены договора истец исполнила в полном объеме, однако ответчик, в нарушение условия договора о сроке передачи объекта, передал квартиру истцу по акту приема-передачи 16.01.2019.
Дело рассматрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства на основании главы 21.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 14 февраля 2020 года исковые требования Семеновой Т.А. к ООО "ПЕТРОСТРОЙ" удовлетворены частично.
С ООО "ПЕТРОСТРОЙ" в пользу Семеновой Т.А. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с 31.12.2017 по 16.01.2019 в размере 250 833 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 80 000 руб.
Этим же решением с ООО "ПЕТРОСТРОЙ" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 6 809 руб.
Не согласившись с решением, представитель ООО "ПЕТРОСТРОЙ" обратился в Санкт-Петербургский городской суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить в части взыскания неустойки в сторону ее уменьшения.
Истцом решение Московского районного суда Санкт-Петербурга 14 от февраля 2020 года не обжалуется.
Проверив материалы дела, учитывая положения ст. 335.1 Гражданского процессуального кодекса РФ о рассмотрении апелляционной жалобы на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, в суде апелляционной инстанции судьей единолично, без извещения лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 18.05.2016 стороны заключили договор N <...> долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: <...> ЖК "Алфавит", после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект в виде квартиры на 19 этаже многоквартирного дома, а дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Согласно п. 1.4 договора плановый срок окончания строительства определен 30.12.2017.
Обязанность по оплате цены договора в размере <...> руб. истец исполнила в полном объеме, квартира была передана по акту приема-передачи 16.01.2019, что подтверждается материалами дела.
Разрешая исковые требования в порядке упрощенного производства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.
Согласно расчету истца размер неустойки за просрочку выполнения обязательств по передаче квартиры за период с 31.12.2017 по 16.01.2019 (382 дня) в размере 250 833 руб. 30 коп.: 1 270 900 х 382 х 2 х 1/300 х 7,75 %.
Суд первой инстанции согласился с расчетом истца и пришел к выводу о взыскании неустойки в указанном размере.
Суд апелляционной инстанции полагает вывод суда первой инстанции неправильным по следующим основаниям.
Из договора долевого участия N <...> следует, что плановый срок окончания строительства 30.12.2017 года.
В соответствии с п. 5.2.4 договора участия в строительстве N Д-к1661-А/6 от 18.05.2016, застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.06.2018 года.
Таким образом, расчет суммы неустойки за период с 31.12.2017 по 16.01.2019, произведенный судом первой инстанции, является неверным, решение суда вынесено с нарушением норм материального права. В связи с этим, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции считает необходимым направить дело в тот же суд для рассмотрения по общим правилам искового производства.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 330, 335.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 14 февраля 2020 года отменить.
Дело направить в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства.
Судья:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
