Дата принятия: 27 августа 2019г.
Номер документа: 33-13788/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2019 года Дело N 33-13788/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Сидоренко О.В.
Судей Михайлова Г.В., Ковалева А.М.
при секретаре Иванкович В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевского Владимира Григорьевича к Улитиной Александре Константиновне, третьи лица: нотариус Синькова А.А., Управление Росреестра по Ростовской области о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительной постановку на кадастровый учет, по апелляционной жалобе Краевского В.Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Ростов-на-Дону от 11 июня 2019 года. Заслушав доклад судьи Сидоренко О.В., судебная коллегия
установила:
Краевский В.Г. обратился в суд с иском к Улитиной А.К., третьи лица: нотариус Синькова А.А., Управление Росреестра по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительной постановку на кадастровый учет, пояснив в обоснование требований, что ему принадлежит 4/9 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 52,6 кв.м., в т.ч. жилой 35,1 кв.м. литер: В. этажность: 1; жилой дом, площадью 152,2 кв.м., в т.ч. жилой 55,3 кв.м. литер: Л. этажность: 2. подземная этажность: 1; сарай, площадью 6,6 кв.м. литер: Г., расположенные на земельном участке площадью 585 кв.м. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; 5/9 доли домовладения принадлежат Улитиной А.К. Фактически ответчик пользуется частью земельного участка площадью 333 кв.м., истец - остальной площадью земельного участка, приходящейся на его долю в праве собственности на домовладение. Спора по поводу пользования земельным участком между сособственниками домовладения не имеется. Вместе с тем при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ему стало известно, что право собственности на весь земельный участок площадью 585 кв.м. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрировано за Улитиной А.К., чем нарушены его права. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Улитиной А.К. на земельный участок по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 581 кв.м., расположенного по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением Железнодорожного районного суда г. Ростов-на-Дону от 11 июня 2019 года в удовлетворении исковых требований Краевскому В.Г. отказано.
В апелляционной жалобе он просит постановленное судом решение отменить по мотивам его незаконности и необоснованности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны и их представителей, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, первоначально земельный участок площадью 600 кв.м. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был предоставлен А.В.В. на праве постоянного бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома 29.08.1949 г. Построив домовладение, 24.03.1990 г. А.К.К. продал 4/9 доли домовладения Б.В.Т. которая 15.10.1999 г. продала 4/9 доли домовладения Г.В.Ю. продавшему свою часть домовладения 25.05.2005 г. истцу Краевскому В.Г. При этом 5/9 доли домовладения оставались в собственности А.К.К. вплоть до его смерти 21.05.2004 г.
Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от 14.12.1994 г. "О закреплении за гражданами земельных участков, занимаемых домовладениями в собственности на период до выдачи государственного акта" земельные участок по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был предоставлен: А.К.К. площадью 333.3 кв.м., Б.В.Т. - площадью 266.7 кв.м.В свою очередь ответчик Улитина А.К. приобрела право собственности на 5/9 доли домовладения в порядке наследования после смерти ее отца А.К.К. Ответчице 7.12.2004 г. нотариусом выдано свидетельство о праве собственности на 5/9 долей домовладения и земельный участок площадью 333 кв.м. из общего участка площадью 581 кв.м. В установленном законом порядке за ответчицей зарегистрировано право собственности на часть домовладения и земельный участок площадью 333 кв.м. из общего участка площадью 581 кв.м. Право собственности истца на 266.7 кв.м. от 581 кв.м. не зарегистрировано по причинам отказа и приостановления государственной регистрации Управлением Росреестра по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Отклоняя требования истца о признании регистрации права собственности недействительной, признании отсутствующим зарегистрированного за ответчицей права собственности на земельный участок, суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом: "О государственной регистрации недвижимости".
Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте. Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельным участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Спорный земельный участок был предоставлен А.К.К. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование от 29 января 1949 г. (л.д. 9). Впоследствии постановлением Главы Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от 14.12.1992 г. собственнику 5/9 долей домовладения А.К.К. был предоставлен участок площадью 333 кв.м.,(что соответствует размеру доли), а собственнику 4/9 долей домовладения Б.В.Т. - площадью 266.7 кв.м. ( что соответствует размеру ее доли). Данные лица государственную регистрацию права на земельный участок не производили. Однако возникшее у них право пожизненного наследуемого владения является действительным и государственная регистрация прав на земельный участок не ограничивается.
Согласно абзацу 1 статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Кроме того, в силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Учитывая, что до введения в действие Земельного кодекса РФ часть земельного участка площадью 333 кв.м. была представлена в установленном порядке распоряжением Главы администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от 14.12.1992 г. на праве пожизненного наследуемого владения, после смерти А.К.К. свидетельство о праве на наследство выдано ответчице Улитиной А.К. Таким образом, ее право собственности возникло по основаниям, предусмотренным законом в силу выдачи акта о правах на земельный участок, свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права.
Согласно п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с правовой позицией, приведенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, разъяснениями, суд первой инстанции правильно указал, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Наличие таких обстоятельств в рассматриваемом споре не установлено. С требованиями о признании права собственности на используемую часть земельного участка Краевский В.Г. в суд не обращался. Отклоняя его доводы о том, что право собственности ответчицы зарегистрировано на тот же объект права, который принадлежит истцу, поэтому реализации его права препятствует государственная регистрация права ответчицы, суд указал, что земельный участок был предоставлен участникам общей долевой собственности в праве на строения не в долях, а конкретной площадью от целого участка. За ответчицей зарегистрировано право собственности на ту часть земельного участка, которая предоставлена ей в собственность. Такое же право зарегистрировать свою часть земельного участка принадлежит и истцу. Поэтому государственная регистрация права ответчицы не создает препятствий для реализации прав истца.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
Вместе с тем, данное решение не является препятствие для обращения истца с самостоятельными требованиями о признании права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллеги
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Ростов-на-Дону от 11 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Краевского В.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 29.08.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
