Определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июня 2021 года Дело N 33-1377/2021

Судья В.Н. Волкова N 33-1377 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ "21" июня 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Н.Н. Демьяновой,

судей И.П. Жукова, С.Б. Лукьяновой

при секретаре А.Н. Калининой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-571/2021 (УИД 44RS0002-01-2021-000519-35) по апелляционной жалобе АО "Красная маёвка" на решение Ленинского районного суда г. Костромы от 24 марта 2021 года по иску Ивановой Оксаны Сергеевны к АО "Красная маёвка" о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Н.Н. Демьяновой, выслушав объяснения О.С. Ивановой и её представителя М.А. Шумихина, возражавших относительно удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

О.С. Иванова обратилась в суд с иском к АО "Красная маёвка" о взыскании неустойки за период с 10 октября 2018 года по 02 апреля 2020 года в размере 303239,48 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа, указав, что между сторонами 24 октября 2017 года был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать ей двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а она оплатить цену договора в размере 2802583 руб. и принять объект долевого строительства.

С её стороны обязательство по оплате было исполнено, однако со стороны ответчика имела место просрочка в передаче объекта долевого строительства (с учётом дополнительного соглашения к договору от 15 декабря 2017 года объект подлежал передаче ещё во втором квартале 2018 года).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Костромы от 09 октября 2018 года с ответчика в её пользу взыскана неустойка за период с 01 июля 2018 года по 09 октября 2018 года в размере 136812,76 руб. и далее с 10 октября 2018 года по день фактического исполнения договора.

Со ссылкой на то, что вышеназванным судебным актом неустойка определена из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, без учёта повышения законной неустойки для участника долевого строительства- гражданина в два раза, полагала, что за период с 10 октября 2018 года по 02 апреля 2020 года должно быть произведено довзыскание неустойки в однократном размере, то есть в сумме 303239,48 руб.

В обоснование требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа сослалась на положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", продолжающееся нарушение её прав потребителя в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства после вынесения заочного решения суда от 09 октября 2018 года.

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от 24 марта 2021 года производство по делу в части требований О.С. Ивановой о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства прекращено.

Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 24 марта 2021 года исковые требования О.С. Ивановой удовлетворены частично, в её пользу с АО "Красная маёвка" взысканы компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 2500 руб., штраф в размере 150000 руб., а всего 157500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказано.

С АО "Красная маёвка" в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома взыскана государственная пошлина в размере 300 руб.

В апелляционной жалобе АО "Красная маёвка" просит решение суда отменить.

Со ссылкой на положения пункта 4 дополнительного соглашения от 24 ноября 2018 года полагает, что стороны договорились о невзыскании неустойки как за период с 01 июля 2018 года по 09 октября 2018 года, так и за период с 10 октября 2018 года по день фактического исполнения договора.

В настоящем судебном заседании О.С. Иванова и её представитель М.А. Шумихин относительно удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

Дело рассматривается в отсутствие представителя АО "Красная маёвка", надлежащим образом извещённого о месте и времени судебного заседания, об его отложении не ходатайствовавшего.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно по делу, 24 октября 2017 года между АО "Красная маёвка" и О.С. Ивановой заключен договор участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по <адрес> <адрес>, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства (двухкомнатную квартиру) в течение 4 квартала 2017 года, а О.С. Иванова оплатить цену договора в размере 2802583 руб.

Обязательство по оплате цены договора О.С. Ивановой исполнено в полном объёме, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

15 декабря 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым срок передачи объекта долевого строительства определён как 2 квартал 2018 года.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Костромы от 09 октября 2018 года по делу N 2-2358/2018 с АО "Красная маёвка" в пользу О.С. Ивановой взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2018 года по 09 октября 2018 года в сумме 136812,76 руб., компенсация морального вреда 5000 руб., штраф 70906,38 руб., а также неустойка, начиная с 10 октября 2018 года по день фактического исполнения договора N Л-160/3-40 от 24 октября 2017 года, на сумму 2802583 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России.

Заочное решение суда вступило в законную силу 18 декабря 2018 года.

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от 23 марта 2021 года в заочном решении суда от 09 октября 2018 года исправлена описка, абзац 3 резолютивной части решения изложен в следующей редакции: "Взыскать с АО "Красная маёвка" в пользу Ивановой Оксаны Сергеевны неустойку, начиная с 10 октября 2018 года по день фактического исполнения договора N Л-160/3-40 от 24 октября 2017 года, на сумму 2802583 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России, в двойном размере".

При этом 24 ноября 2018 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 24 октября 2017 года, в соответствии с которым срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определён как в течение трёх месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию, в свою очередь установленного до 01 сентября 2019 года включительно.

В силу пунктов 3 и 4 дополнительного соглашения участник долевого строительства подтверждает, что получил денежные средства в размере 212719,14 руб., заявленные в рамках гражданского дела N 2-2358/2018. Участник долевого строительства подтверждает, что не будет предъявлять каких-либо иных претензий к застройщику о взыскании неустойки, штрафов, пеней, компенсации морального вреда и иного рода компенсаций.

В случае задержки, срывов даты ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренного пунктом 1 дополнительного соглашения, более чем на 90 календарных дней участник долевого строительства имеет право обратиться в суд с требованием привлечения к ответственности застройщика и возмещения неустойки, кроме срока указанного и взысканного в рамках гражданского дела N 2-2358/2018, рассмотренного Ленинским районным судом г. Костромы.

Жилой дом введён в эксплуатацию 23 марта 2020 года, объект долевого строительства передан ответчиком О.С. Ивановой по акту приёма-передачи 21 мая 2020 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку со стороны ответчика была допущена просрочка в передаче объекта долевого строительства истцу, нарушение прав О.С. Ивановой продолжалось и после принятия заочного решения суда от 09 октября 2018 года, то истец вправе требовать взыскания денежной компенсации морального вреда в соответствии со статьёй 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

С учётом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости сам размер денежной компенсации морального вреда суд определилв 5000 руб., исчислив с этой суммы и штраф согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Со ссылкой на заочное решение суда от 09 октября 2018 года суд указал, что данным судебным актом с АО "Красная маёвка" в пользу О.С. Ивановой фактически взыскана неустойка в размере 555939,05 руб.

Указывая данный размер неустойки, суд принял во внимание цену договора- 2802583 руб., дни просрочки с 10 октября 2018 года по 02 апреля 2020 года, ключевую ставку Банка России, действовавшую по состоянию на день исполнения застройщиком обязанности по передаче квартиры (5 % годовых), постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившее в силу с 03 апреля 2020 года.

При этом судом со ссылкой на положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, данные в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", дано толкование условий договора от 24 октября 2017 года, дополнительных соглашений к нему и сделан вывод о том, что, так как ответчик срок ввода дома в эксплуатацию согласно дополнительному соглашению от 24 ноября 2018 года нарушил более чем на 90 дней, то истец вправе требовать исполнения заочного решения суда от 09 октября 2018 года, взыскания иных компенсаций, предусмотренных законом.

Поскольку вопрос о взыскании штрафа на сумму неустойки за период с 09 октября 2018 года по 02 апреля 2020 года ранее не разрешался, неустойка за этот период ответчиком не выплачена, несмотря на претензию истца от 12 октября 2020 года, то есть в этой части требования потребителя в добровольном порядке застройщиком не удовлетворены, суд, посчитав возможным применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановилк взысканию с АО "Красная маёвка" в пользу истца штраф в размере 150000 руб.

Выводы суда доводами апелляционной жалобы не опровергнуты.

По своей сути доводы апелляционной жалобы сводятся к необходимости толкования условий дополнительного соглашения от 24 ноября 2018 года таким образом, что истец в случае любого нарушения ответчиком срока ввода дома в эксплуатацию, предусмотренного данным соглашением, не вправе требовать взыскания неустойки за период с 10 октября 2018 года по день фактического исполнения договора, от чего зависело взыскание штрафа в рамках настоящего дела.

Между тем в соответствии со статьёй 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующие поведение сторон.

Вопреки позиции ответчика, толкование условий дополнительного соглашения от 24 ноября 2018 года приводит к безусловному выводу о том, что в случае нарушение АО "Красная маёвка" срока ввода дома в эксплуатацию, оговорённого данным соглашением как до 01 сентября 2019 года включительно, более чем на 90 дней, О.С. Иванова вправе требовать исполнения судебного решения от 09 октября 2018 года, за исключением фактически взысканных сумм, равно как и присуждения иных штрафных санкций, предусмотренных законом.

Иное толкование условий дополнительного соглашения фактически позволит ответчику извлечь преимущество из недобросовестного поведения, связанного с нарушением прав участника долевого строительства в связи с допущенной просрочкой ввода дома в эксплуатацию и как следствие - передачи объекта долевого строительства, не будет отвечать цели и существу законодательного регулирования обязательств, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Судебная коллегия считает необходимым отметить, что по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ при исчислении неустойки подлежала применению ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры, составляющая более 5 % годовых (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26).

Вместе с тем с учётом произведённого судом уменьшения штрафа до 150000 руб. по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а О.С. Ивановой судебное решение не обжалуется, данное обстоятельство на оценку законности и обоснованности судебного решения не влияет. В суде апелляционной инстанции истец пояснила о полном согласии с судебным решением.

Процессуальных нарушений, указанных в частях 3 и 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено.

В соответствии с изложенным решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба АО "Красная маёвка" - отклонению.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Костромы от 24 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Красная маёвка" - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трёх месяцев с момента вынесения во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка