Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 18 февраля 2020 года №33-1377/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 февраля 2020 года Дело N 33-1377/2020
18 февраля 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Квасовой О.А.,
судей: Зелепукина А.В., Шушлебиной Н.Н.,
при секретаре: Скосарь А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.
гражданское дело N Ленинского районного суда г.Воронежа по исковому заявлению Дунаева С.Ю. к ПАО АКБ "Связь-Банк" о расторжении кредитного договора от 28 марта 2012 года N,
по исковому заявлению ПАО АКБ "Связь-Банк" к Дунаеву Сергею Юрьевичу, Дунаевой Ольге Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, обязании произвести регистрацию права собственности,
по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Дунаеву Сергею Юрьевичу о взыскании денежных средств, выплаченных по договору целевого жилищного займа за счет средств бюджета и обращении взыскания на заложенное имущество,
по исковому заявлению Дунаевой Ольги Викторовны к Дунаеву Сергею Юрьевичу, ПАО АКБ "Связь-Банк", Федеральному государственному казенному учреждению "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" об обязании исполнить договор целевого жилищного займа от 28.03.2012 N,
по апелляционной жалобе Дунаева С.Ю., по апелляционной жалобе Дунаевой О.В. на решение Ленинского районного суда г.Воронежа от 12.08.2019,
(судья Лисицкая Н.В.)
УСТАНОВИЛА:
Дунаев С.Ю. обратился с иском к ПАО АКБ "Связь-Банк" о расторжении кредитного договора от 28 марта 2012 года N, указывая, что по условиям договора ему были предоставлены кредитные средства в размере 2 200 000 рублей для приобретения недвижимого имущества на срок 225 месяцев. Им было приобретено жилое помещение - квартира 48 в доме 15 а по ул. Моисеева в г. Воронеже. По февраль 2018 года включительно ежемесячные платежи по погашению кредитной задолженности вносились в срок, а начиная с марта 2018 г. в связи с неблагоприятным стечением обстоятельств он утратил возможность производить ежемесячные платежи. Этими обстоятельствами являлись: решение Ленинского райсуда г. Воронежа, в результате которого он утратил право на 3\5 долей квартиры, нежелание бывшей супруги Дунаевой О.В. заключать договор с ПАО АКБ "Связь-Банк" и участвовать в погашении кредита, его финансовое положение. Начиная с 14.11.2017 по декабрь 2018 года он обращался в ПАО АКБ "Связь-Банк", извещая о том, что не сможет осуществлять выплаты в погашение полученного кредита, для чего просил обратить взыскание на залоговое имущество. Однако Банк с целью увеличения задолженности, взыскание на имущество не произвел.
19 декабря 2018 г. он обратился в Банк с заявлением о расторжении договора. В ответ на заявление сообщалось о принудительном взыскании задолженности. Поскольку задолженность продолжает расти, с учетом уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ просил расторгнуть договор с 26.02.2019.
ПАО АКБ "Связь-Банк" обратилось с иском к Дунаеву Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, к Дунаеву Сергею Юрьевичу, Дунаевой Ольге Викторовне об обращении взыскания на недвижимое имущество, обязании Дунаева Сергея Юрьевича произвести регистрацию права собственности на долю в квартире. Просило взыскать с Дунаева Сергея Юрьевича в пользу ПАО АКБ "Связь-Банк" задолженность по кредитному договору N от 28.03.2012 по состоянию на 31 марта 2019 года в размере 2 243 059 рублей 67 копеек, из которой: основной долг 2 013 667 рублей 13 копеек, проценты за пользование кредитом 229 392 рубля 54 копейки. Взыскать с Дунаева Сергея Юрьевича в пользу ПАО АКБ "Связь-Банк" проценты за пользование кредитом, начиная с 01.04.2019 по дату фактического возврата основного долга в размере 2 013 667 рублей 13 копеек исходя из ставки 10,5% годовых. Взыскать с Дунаева Сергея Юрьевича в пользу ПАО АКБ "Связь-Банк" госпошлину в размере 25 415 рублей 30 копеек. Обратить взыскание на недвижимое имущество принадлежащее на праве общей долевой собственности Дунаеву Сергею Юрьевичу 2/5 долей, Дунаевой Ольге Викторовне 3/5 долей на квартиру общей площадью 65,5 кв.м. находящуюся по адресу: г. Воронеж ул. Моисеева дом 15а кв.48, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 571 613 рублей 69 копеек. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ "Связь-Банк", оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ "Росвоенипотека".
В обоснование иска ПАО АКБ "Связь-Банк" указало, что 28 марта 2012 года между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО АКБ "Связь-Банк") и Дунаевым С.Ю. заключен кредитный договор N, по которому банк предоставил кредит в сумме 2 200 000 рублей под 9,5% годовых за первый год кредитования и под 10,5% годовых за последующие годы кредитования. Окончательный срок возврата кредита 20.01.2031. Кредит предоставлен для оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу: г. Воронеж ул. Моисеева дом 15 а кв. 48. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. 14.01.2019 банк направил Дунаеву С.Ю. требование о погашении задолженности в течение 30 дней в размере 2 243 059 рублей 67 копеек, которое не исполнено.
Третье лицо ФГКУ "Росвоенипотека", заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, обратилось с иском к Дунаеву Сергею Юрьевичу и просило взыскать в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" перечисленный первоначальный взнос и в счет погашения кредитных обязательств сумму в размере 2 153 865 рублей 93 копейки. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Дунаеву Сергею Юрьевичу 2/5 долей, Дунаевой Ольге Викторовне 3/5 долей на квартиру общей площадью 65,5 кв.м. находящуюся по адресу: г. Воронеж ул. Моисеева дом 15 а кв.48, путем продажи с публичных торгов, указывая, что Дунаев С.Ю. является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Являясь участником НИС, приобрел право на получение целевого жилищного займа с целью реализации своего права на жилище, в связи с чем с ним заключен договор целевого жилищного займа N от 28.03.2012. Целевой жилищный заем предоставлен для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения, для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете. По состоянию на 1 апреля 2019 г. ФГКУ за счет средств бюджета перечислило 2 153 865 рублей 93 копейки для оплаты первоначального взноса и в счет погашения ипотечного кредита. Дунаев С.Ю. обратился в ФГКУ с заявлением о прекращении платежей, в связи с чем в феврале 2019 г. ФГКУ прекратило исполнение обязательств.
Дунаева О.В. обратилась с иском к Дунаеву Сергею Юрьевичу, ПАО АКБ "Связь-Банк", Федеральному государственному казенному учреждению "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" об обязании исполнить договор целевого жилищного займа от 28.03.2012 N. Считает, что ФГКУ незаконно прекратило исполнение обязательств на основании заявления Дунаева С.Ю., в связи с чем нарушаются права несовершеннолетних детей, с учетом интересов которых Дунаевой О.В. судом была определена доля в квартире в размере 3/5.
Решением Ленинского районного суда г.Воронежа от 12.08.2019 исковые требования ПАО АКБ "Связь-Банк" к Дунаеву Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, к Дунаеву Сергею Юрьевичу, Дунаевой Ольге Викторовне об обращении взыскания на недвижимое имущество, обязании Дунаева Сергея Юрьевича произвести регистрацию права собственности на долю в квартире, удовлетворены частично, взыскана с Дунаева Сергея Юрьевича в пользу ПАО АКБ "Связь-Банк" задолженность по кредитному договору N от 28.03.2012 по состоянию на 31 марта 2019 года в размере 2 243 059 рублей 67 копеек, из которой: основной долг 2 013 667 рублей 13 копеек, проценты за пользование кредитом 229 392 рубля 54 копейки; проценты за пользование кредитом, начиная с 01.04.2019 по дату фактического возврата основного долга в размере 2 013 667 рублей 13 копеек исходя из ставки 10,5% годовых; госпошлина в размере 25 415 рублей 30 копеек.
Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Дунаеву Сергею Юрьевичу о взыскании денежных средств выплаченных по договору целевого жилищного займа за счет средств бюджета и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены, взыскана с Дунаева Сергея Юрьевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" выплаченная для оплаты первоначального взноса и погашения кредитных обязательств сумма в размере 2 153 865 рублей 93 копейки; госпошлина в размере 18 969 рублей 33 копейки; обращено взыскание на недвижимое имущество принадлежащее на праве общей долевой собственности Дунаеву Сергею Юрьевичу 2/5 долей, Дунаевой Ольге Викторовне 3/5 долей на квартиру общей площадью 65,5 кв.м. находящуюся по адресу: г. Воронеж ул. Моисеева дом 15 а, кв.48, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 571 613 рублей 69 копеек. Денежные средства, полученные от реализации квартиры направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ "Связь-Банк", оставшиеся денежные средства на погашение задолженности перед ФГКУ "Росвоенипотека".
В исковых требованиях ПАО АКБ "Связь-Банк" к Дунаеву Сергею Юрьевичу об обязании произвести регистрацию права собственности на 2/5 доли квартиры отказано.
В исковых требованиях Дунаеву Сергею Юрьевичу к ПАО АКБ "Связь-Банк" о расторжении кредитного договора с 26.02.2019 отказано.
В исковых требованиях Дунаевой Ольги Викторовны к Дунаеву Сергею Юрьевичу, ПАО АКБ "Связь-Банк", Федеральному государственному казенному учреждению "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" об обязании исполнить договор целевого жилищного займа от 28.03.2012 N отказано (л.д. 238-248, т. 2).
В апелляционной жалобе Дунаев С.Ю. просил отменить решение суда, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 251-253, 256-258, т. 2).
В апелляционной жалобе Дунаева О.В. просила отменить решение суда, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 4-5, т. 3).
Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Дунаевой О.В. адвоката Андреещева А.А., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, Дунаев С.Ю. является военнослужащим с августа 2003 года. В августе 2008 года у Дунаева С.Ю. возникло основание для включения в реестр участников НИС, в связи с чем, 26.11.2008, на основании сведений Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в ФГКУ "Росвоенипотека" на него, был открыт именной накопительный счет участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Согласно свидетельству о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение ЦЭС серии 1202 N от 01.02.2012, Дунаев С.Ю. является участником НИС жилищного обеспечения военнослужащих, заключил договор ЦЖЗ N от 28.03.2012 с ФГКУ "Росвоенипотека", в соответствии с которым ему предоставлялись средства для погашения первоначального взноса по ипотечному кредиту, а также предусматривалось перечисление денежных средств кредитору в счет погашения ипотечного кредита в соответствии с графиком платежей. За счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Дунаева С.Ю., были выделены на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита N от 28.03.2012, заключенного с ОАО АКБ "Связь-Банк" для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 657 499 руб.
28.03.2012 между ОАО "Связь-Банк" и Дунаевым С.Ю. был заключен кредитный договор и предоставлен ипотечный кредит 2 200 000 руб.
По состоянию на 01.04.2019 ФГУП "Росвоенипотека" за счет средств бюджета перечислило 2 153 865, 93 руб., в том числе для оплаты первоначального взноса и осуществления платежей согласно договору ЦЖЗ в счет погашения обязательств по договору ипотечного кредита.
В период брака Дунаевых по договору купли-продажи квартиры от 17.04.2012 на имя Дунаева С.Ю. была приобретена квартира 48 в доме 15 а по ул. Моисеева в г.Воронеже стоимостью 3 150 000 рублей.
При этом условиями договора установлено, что 657 499,00 руб. уплачиваются за счет средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, 2 200 000 руб. кредитных средств, 292 501,00 руб. собственных средств.
По письменному заявлению Дунаева С.Ю. с февраля 2019 года ФГУП "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по договору ЦЖЗ и перечисление денежных средств с именного накопительного счета Дунаева С.Ю., о чем последний был уведомлен. Последний платеж произведен 27 февраля 2019 года.
По состоянию на 01.04.2019 ФГКУ перечислило банку 2 153 865 рублей 93 копейки. Личные денежные средства Дунаев С.Ю. не вносил.
Решением Ленинского районного суда от 14 ноября 2017 года произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, выделено в собственность Дунаевой Ольги Викторовны 3\5 доли, в собственность Дунаева Сергея Юрьевича 2\5 доли квартиры 48 в доме 15 а по ул. Моисеева в г. Воронеже, прекращено право совместной собственности. Определен порядок пользования квартирой 48 в доме 15 а по ул. Моисеева в г. Воронеже следующим образом: выделена в пользование Дунаевой Ольги Викторовны жилая комната площадью 22,4 кв.м. в пользование Дунаева Сергея Юрьевича жилая комната площадью 14,9 кв. м., прихожая площадью 9,8 кв.м., кладовая площадью 1,6 кв.м., ванная площадью 3,9 кв.м., туалет площадью 2,0 кв.м., кухня площадью 10,9 кв.м. - оставлены в общем пользовании. Устранены препятствия в пользовании квартирой, суд обязал Дунаева Сергея Юрьевича передать Дунаевой Ольге Викторовне комплект ключей от входной двери квартиры 48 в доме 15 а по ул. Моисеева в г. Воронеже. Суд обязал ООО "УК Новый город" заключить с Дунаевой Ольгой Викторовной и Дунаевым Сергеем Юрьевичем отдельные соглашения по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пропорционально их долям в праве собственности на квартиру 48 в доме 15 а по ул. Моисеева в г. Воронеже. В остальной части исковых требований отказано. Во встречном иске Дунаева Сергея Юрьевича к Дунаевой Ольге Викторовне о признании общим долгом супругов долговых обязательств по кредитному договору N от 28.03.2012, распределении долговых обязательств, отказано. Суд указал, что данное решение является основанием для погашения в ЕГРПН и сделок с ним записи о регистрации от 20 апреля 2012 года N.
Апелляционным определением Воронежского областного суда от 27 февраля 2018 г., решение в части отказа в иске Дунаева Сергея Юрьевича к Дунаевой Ольге Викторовне о признании общим долгом супругов долговых обязательств по кредитному договору N от 28.03.2012, распределении долговых обязательств, отменено. Суд признал договор N от 28.03.2012 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-жилищной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения обязательств по ипотечному кредиту от 28.03.2012, заключенному между Дунаевым Сергеем Юрьевичем и ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", общим долгом бывших супругов Дунаева С.Ю. и Дунаевой О.В., в котором долю Дунаева С.Ю. считать равной 2\5, долю Дунаевой О.В. 3\5. Признать долговые обязательства по кредитному договору N от 28.03.2012, заключенному между Дунаевым С.Ю. и ОАО АКБ "Связь-Банк" г. Воронежа, общим долгом супругов Дунаева Сергея Юрьевича и Дунаевой Ольги Викторовны, определив долю Дунаевой О.В. равной 3\5, долю Дунаева С.Ю. равной 2\5. В остальной части решение оставлено без изменения.
Право собственности на 3\5 доли Дунаевой О.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности на 2\5 доли Дунаевым С.Ю. не зарегистрировано.
После прекращения ФГКУ "Росвоенипотека" платежей Дунаев С.Ю. должен был самостоятельно исполнять кредитные обязательства, чего им сделано не было. Согласно представленному расчету банка, у Дунаева С.Ю. образовалась задолженность в размере основного долга и процентов за пользование кредитом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.
Право военнослужащих на жилище в рамках указанного закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.
Кроме того, пунктом 15 статьи 15 Закона предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.
В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.
Целевой жилищный заем в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры в собственность заемщика и на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Дунаева С.Ю. как военнослужащего.
Согласно положениям статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета в форме, в том числе, предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 8 ст. 5 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопления являются собственностью РФ. Право на использование накоплений наступает у участника НИС в случаях, предусмотренных ст.10 Закона.
Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов").
В соответствии с Правилами формирование и ведение реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утверждены постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 N, в соответствии с которыми регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
По состоянию на 01.04.2019 сведений об исключении Дунаева С.Ю. из реестра в ФГКУ "Росвоенипотека" из Департамента жилищного обеспечения Минобороны РФ (регистрирующий орган) не поступали, в связи с чем право на использование накоплений у Дунаева С.Ю. не наступило.
По состоянию на 01.04.2019 по договору ЦЖЗ ФГКУ "Росвоенипотека" за счет средств федерального бюджета перечислено для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту Дунаева С.Ю. 2153865,93 руб.
С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в связи с неисполнением обязательств по погашению кредита у ПАО АКБ "Связь-Банк" возникло право на взыскание всей суммы образовавшейся задолженности вместе с причитающимися процентами в размере 2243059,67 руб., а у ФГКУ "Росвоенипотека" право на взыскание уплаченных для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту Дунаева С.Ю. 2153865,93 руб., обоснованно удовлетворив исковые требования в этой части.
Поскольку обязательства Дунаевым С.Ю. перед банком не исполнены, доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении договора кредитной организацией, влекущих в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ расторжение кредитного договора, не представлено, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о расторжения заключенного сторонами кредитного договора.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участниками накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.
Целевой жилищный заем представляет собой денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом (п. 8 ст. 3).
В соответствии с ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.
Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370.
Пунктом 10 Правил определено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Статья 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Как указывалось ранее, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между Банком и Дунаевым С.Ю., в залог передана квартира. Залог перед ФГКУ является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с Банком, в связи с чем у ФГКУ "Росвоенипотека" как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на предмет залога.
Из материалов дела следует, что в закладной, составленной 17 апреля 2012 года, указана денежная оценка ипотеки 3 264 000 рублей, которая определена на основании отчета об определении рыночной стоимости недвижимости от 12.03.2012.
Согласно экспресс-оценке, проведенной банком по состоянию на 24.12.2018, стоимость спорной квартиры составляет 3 571 613 рублей 69 копеек, которая сторонами не оспорена и обоснованно принята судом первой инстанции как начальная продажная стоимость.
С учетом установленных выше обстоятельств, требований ст. ст. 309, 310, 809, 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 3, 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Постановления Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "Об утверждении Порядка ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у ПАО АКБ "Связь-Банк" и ФГКУ "Росвоенипотека" возникло право на обращение взыскания на предмет ипотеки - квартиру 48 в доме 15а по ул. Моисеева в г. Воронеже, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки, правильно установи начальную продажную стоимость кватиры.
При этом суд первой инстанции дал надлежащую оценку доводам Дунаева С.Ю. относительно того, что взыскание по искам Банкам и ФГКУ должно производиться пропорционально долям в квартире, определенным решением суда, то есть с Дунаева С.Ю. 2\5, а с Дунаевой О.В. 3\5, как необоснованным, поскольку определение долей в совместно нажитом имуществе не влечет изменение условий кредитного договора и договора жилищного займа, стороной по которым остался Дунаев С.Ю. Определение судебным решением долгов бывших супругов влечет в случае их возникновения и погашения Дунаевым С.Ю. право регрессного требования к Дунаевой О.В.
Рассматривая исковые требований Дунаевой О.В. к Дунаеву Сергею Юрьевичу, ПАО АКБ "Связь-Банк", Федеральному государственному казенному учреждению "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" об обязании исполнить договор целевого жилищного займа от 28.03.2012 N, суд первой инстанции установил следующее.
Как правильно указал в решении суд первой инстанции, в правоотношениях с военнослужащими-участниками НИС - ФГКУ выступает как уполномоченный орган и действует в интересах РФ. Права и обязанности возникают только между государством и военнослужащим. Денежные средства поступают из федерального бюджета непосредственно на лицевой счет военнослужащего в форме накопительных взносов. Размер перечислений не зависит от количества членов семьи. Прекращение платежей произошло по заявлению Дунаева С.Ю., но его накопительный счет остался открытым. Вместе с тем, поскольку счет является именным и неразрывно связан с участником НИС, он вправе выразить свое волеизъявление по распоряжению счетом. При этом Дунаева О.В. не вправе распоряжаться данным счетом, поскольку данное право предоставлено именно Дунаеву С.Ю.
С учетом вышеизложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования Дунаевой О.В. к ПАО АКБ "Связь-банк" заявлены как к ненадлежащему ответчику, поскольку обязать Банк исполнить условия договора целевого жилищного займа от 28.03.2012 N не имеется правовых оснований, так как Банк не является стороной договора.
В силу пп. 3, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п. 3); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п.п. 9).
Из иска ПАО АКБ "Связь-Банк" не усматривается нарушение прав банка в связи с отсутствием записи в ЕГРП на 2\5 доли спорной квартиры за Дунаевым С.Ю. по решению Ленинского районного суда г.Воронежа от 14 ноября 2017 года, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в части обязания Дунаева С.Ю. зарегистрировать свое право, не имеется.
В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ суд первой инстанции обоснованно взыскал с Дунаева С.Ю. в пользу ПАО АКБ "Связь-Банк" госпошлину в размере 25 415 рублей 30 копеек, а также в доход бюджета госпошлину в размере 18 969 рублей 33 копейки по иску ФГКУ "Росвоенипотека", которое было при предъявлении иска освобождено от уплаты госпошлины в силу закона.
При изложенных выше обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, по существу принятого при правильном определении имеющих значение для дела обстоятельств, правильного применения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Нарушения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционных жалоб не могут повлечь отмену решения, поскольку направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, основаны на субъективном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, подтверждающие наличие оснований, предусмотренных законом для отмены или изменения решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г.Воронежа от 12.08.2019 - оставить без изменения, апелляционную жалобу Дунаева Сергея Юрьевича, апелляционную жалобу Дунаевой Ольги Викторовны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка