Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 мая 2021 года Дело N 33-1373/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Винеля А.В.,

судей: Филенковой С.В., Коженовой Т.В.,

при секретаре, помощнике судьи Ткаченко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаловича Андрея Александровича к Барабашу Евгению Юрьевичу об устранении препятствий в пользовании помещением, с апелляционной жалобой Барабаша Евгения Юрьевича на решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 04 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Филенковой С.В., истца Русаловича А.А.,

установила:

Русалович А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на праве собственности ему принадлежат помещения общей площадью 485кв.м. расположенные на 2-м этаже здания по адресу: ... По тому же адресу находятся пристроенные помещения, в которых расположены газовые котлы, предназначенные для отопления данного здания. Газовый котел для отопления 2-го этажа находится в неисправном состоянии, в связи с чем, помещения 2-го этажа не отапливаются с 2017 года. Ключи от помещений находятся у Барабаша Е.Ю., который отказывается их предоставлять, мотивируя это занятостью или отсутствием в г.Ярцево, также на территории Российской Федерации.

В настоящее время истцу необходим доступ в помещения, где расположены газовые котлы для обеспечения доступа работников Ярцевской газовой службы и организации мероприятий по ремонту и дальнейшему техническому обслуживанию газового котла, отапливающего второй этаж. Ввиду неисправности газового котла и отсутствием отопления в помещениях появляется сырость, плесень, ему приходиться проводить ремонт помещений, нести материальные убытки.

Уточнив исковые требования, просит суд обязать Барабаша Е.Ю. предоставить дубликаты ключей от нежилых помещений в течении трех дней после вступления решения суда в законную силу, а также обязать Барабаша Е.Ю. не чинить препятствия специализированным службам по ремонту и обслуживанию газовых котлов, находящихся в нежилых помещениях расположенных по адресу: ...

Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 04 февраля 2021 года исковые требования Русаловича А.А. удовлетворены. Суд обязал Барабаша Е.Ю. предоставить Русаловичу А.А. дубликаты ключей от нежилых помещений (кадастровые номера N, N), в которых находится газовое отопительное оборудование (газовые котлы), расположенных в доме ..., в течение трех дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда. Возложил обязанность на Барабаша Е.Ю. не чинить препятствия специализированным службам по ремонту и обслуживанию газового отопительного оборудования, расположенного в указанном доме.

В апелляционной жалобе Барабаш Е.Ю. ставит вопрос об отмене решения суда со ссылкой на его незаконность и необоснованность.

Относительно жалобы истцом Русаловичем А.А. представлены возражения.

Заслушав истца Русаловича А.А., полагавшего решение суда не подлежащим отмене, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из материалов дела следует, что Русалович А.А. является собственником жилых помещений с кадастровыми номерами: N, которые расположены на втором этаже и занимают практически весь второй этаж здания, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела /л.д. 34-54/.

Спорные помещения, в которых расположены газовые котлы для отопления здания, имеют кадастровые номера N и N и расположены на первом этаже здания /л.д. 16-17/.

Русалович А. А. неоднократно обращался с просьбой к Барабашу Е.Ю. предоставить ключи от спорных помещений, в которых находятся газовые котлы, с целью организации работ связанных с ремонтом и обслуживанием газового котла, предназначенного для отопления 2-го этажа, но Барабаш Е.Ю. каждый раз отказывал, мотивируя это тем, что у Русоловича А.А. нет допуска к обслуживанию газового оборудования, а посторонние люди не могут посещать данное помещение без специального допуска.

Барабаш Е.Ю. в суде первой инстанции пояснял, что является генеральным директором ООО "Константа", которое обслуживает дом на основании решения жильцов, в связи с чем, у него имеются ключи от помещений многоквартирного дома. При этом помещений, расположенных в доме и находящихся в собственности ООО "Константа" не имеется, однако есть помещения в аренде,

Суд установил, что ответчик не обеспечил истцу и специализированным службам по ремонту и обслуживанию газового отопительного оборудования доступ к нежилым помещениям, в которых находится отопительное оборудование.

Учитывая, что до настоящего времени у истца нет доступа к газовым котлам с целью организации работ связанных с ремонтом и обслуживанием котла, предназначенного для отопления 2-го этажа, суд пришел к верному выводу о необходимости устранения нарушений прав истца в пользовании спорным помещением.

Согласно изложенным выше положениям законодательства помещения с газовыми котлами являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Русалович А.А. является одним из собственников помещений входящих в состав многоквартирного дома, соответственно имеет право пользования указанным общим имуществом. Иными собственниками, согласно информации, представленной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области являются Чакур А.Н., Тильга А.В., Куклин В.В. и Григорян Г.Е..

ООО "Константа" не является собственником помещений в указанном доме, договоров аренды общества с собственниками помещений суду не представлено, договоров заключенных на обслуживание многоквартирного дома между обществом и собственниками также не представлено. Ответчиком не представлены и документы, подтверждающие проведение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу о выборе ООО "Константа" управляющей компанией, с полномочиями на хранение ключей от помещений с газовыми котлами.

Кроме того, согласно информационному письму N 00173 от 15.01.2021г. ГУ ГЖИ Смоленской области многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... отсутствует в реестре лицензий Смоленской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирного дома. Информация о способе управления отсутствует.

Также из информационного письма N 02-12/0584 от 03.02.2021г. АМО "Ярцевский район" Смоленской области следует, что сведения о выборе способа управления указанного многоквартирного дома в управление ЖКХ АМО "Ярцевский район" Смоленской области не поступали.

Таким образом, доводы ответчика о том, что ООО "Константа" выбрана жильцами дома для обслуживания многоквартирного дома ничем не подтверждены. Согласно пояснениям истца Русаловича А.А. договор на обслуживание дома с ООО "Константа" он не заключал, указанное подтверждается и ответчиком.

Принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о законном нахождении ключей от помещений с газовыми котлами у Барабаша Е.Ю., действия Барабаша Е.Ю. по отказу в предоставлении дубликатов ключей Русаловичу А.А. являются незаконными в силу наличия у истца статуса собственника помещений многоквартирного дома, выводы суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчика предоставить дубликаты ключей от нежилых помещений Русаловичу А.А. являются обоснованными.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Судебная коллегия отмечает, что все доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной оценке фактических обстоятельств и доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит.

В связи с изложенным нарушений судом при рассмотрении дела норм процессуального права судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 04 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Барабаша Евгения Юрьевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка