Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 апреля 2021 года Дело N 33-1373/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего судьи Костиной Л.И., судей областного суда Егоровой И.В., Метелевой А.М. при ведении протокола секретарем Шнейдмиллер Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Леонтьевой С. В. Ибрагимовой Л. Д. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 3 февраля 2021 года по иску Леонтьевой С. В. к Лихобабину С. В., Пак Е. А. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными сделками,

УСТАНОВИЛА:

Леонтьева С.В. обратилась в суд с иском, указав, что является соучредителем ООО ПКФ "Виктор и сыновья".

Учредителями общества являются также Лихобабин С.В., Лихобабина Г.Г., Лихобабин К.В.

За счет средств ООО ПКФ "Виктор и сыновья" были построены четыре здания, в том числе, административное здание литер А, торговый навес литер Б, нежилое помещение (уборная) литер В, торговые киоски литеры Г, Д, Е, Ж, К, Л по адресу: <адрес>.

Как следует из экспертного заключения ГБУ АО "Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)" от ДД.ММ.ГГГГ, произведена техническая инвентаризация объектов по заказу ООО ПКФ "Виктор и сыновья" в лице генерального директора Лихобабина С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой установлено производство работ по перепланировке в литере А, снос торгового навеса литер Б, снос торговых киосков литеры Ж и К, а также строительство торгового комплекса литер М и торгового павильона литер Н.

Перепланировка здания литер А, строительство торгового комплекса литер М и торгового павильона литер Н осуществлялись силами участников, что подтверждается кредитными договорами и оформленными к ним договорами поручительства и договорами залога.

При этом, Леонтьева С.В. вложила в строительство и перепланировку указанных объектов не только свои личные средства, как участника, но дополнительно принимала участие средствами принадлежащего ей ООО "Светлана".

Кроме того, строительство и реконструкция осуществлялись также средствами ООО ПКФ "Виктор и сыновья".

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций здания торгового комплекса (литер М) в связи со сдачей объекта в эксплуатацию заказчиком является ООО ПКФ "Виктор и сыновья".

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций административного здания (литер А) заказчиком также является ООО ПКФ "Виктор и сыновья".

Лихобабин С.В. не принял мер к вводу указанных нежилых помещений в эксплуатацию, а переоформил на себя право аренды земельного участка площадью 1 729 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:4, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного в аренду ООО ПКФ "Виктор и сыновья", и в судебном порядке оформил на себя право собственности на часть помещений торгового комплекса.

В последующем Лихобабин СВ. произвел отчуждение и вновь приобрел указанные объекты:

- согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал административное здание (литер А) площадью 346, 7 кв.м Паку Е.А., являющемуся родным братом своей супруги, за 380 000 руб.;

- согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил данное административное здание (литер А) площадью 346, 7 кв.м у Пака Е.А. за 380 000 руб.;

- согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал торговый комплекс (литер М) площадью 407,3 кв.м Паку Е.А. за 380 000 руб.;

- согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил данный торговый комплекс (литер М) площадью 407,3 кв.м у Пака Е.А. за 380 000 руб.;

- согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал торговый павильон (литер Н) площадью 33,2 кв.м Паку Е.А. за 380 000 руб.;

- согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил данный торговый павильон (литер Н) площадью 33,2 кв.м у Пака Е.А. за 100 000 руб.

О совершенных сделках Леонтьевой С.В. стало известно лишь после ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами регистрационного дела, предоставленного Управлением Росреестра по Астраханской области в рамках арбитражного дела N N по запросу суда.

Леонтьева С.В. считает, что фактическая передача объектов от Лихобабина С.В. к Паку Е.А. и обратно не осуществлялась, также как и передача денег, т.к. объекты все это время эксплуатировались ООО ПЕСФ "Виктор и сыновья", что свидетельствует о мнимости сделок, совершаемых с целью создания видимости, что переход права собственности осуществлен.

На самом деле все права и обязанности на объекты недвижимости оставались и остаются у ООО ПЕСФ "Виктор и сыновья" до настоящего времени.

При указанных обстоятельствах с учетом измененных в ходе судебного разбирательства исковых требований Леонтьева С.В. просила суд признать недействительными:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ административного здания (литер А) площадью 346, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Лихобабиным С.В. и Пак Е.А.;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ административного здания (литер А) площадью 346, 7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Пак Е.А. и Лихобабиным С.В.;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ торгового комплекса (литер М) площадью 407,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Лихобабаиным С.В. и Пак Е.А.;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ торгового комплекса (литер М) площадью 407,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Пак Е.А. и Лихобабиным С.В.;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ торгового павильона (литер Н) площадью 33,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Лихобабиным С.В. и Пак Е.А.;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ торгового павильона (литер Н) площадью 33,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Пак Е.А. и Лихобабиным К.В.

В судебном заседании Леонтьева С.В., её представитель Ибрагимовой Л.Д., Пак Е.А., Лихобабин С.В., представитель ООО "ПКФ "Виктор и сыновья", а так же Лихобабина Е.Е., Лихобабин К.В. не участвовали

Представитель Пак Е.А. Юсупова С.Т., Лихобабина Е.А., её представитель Галимова И.Е. в судебном заседании исковые требования не признали.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 3 февраля 2021 года исковые требования Леонтьевой С.В. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Леонтьевой С.В Ибрагимовой Л.Д. ставит вопрос об отмене решения, как незаконного и необоснованного.

Выражает несогласие с выводом суда о пропуске истцом срока исковой давности на подачу настоящего искового заявления.

Считает, что суд не принял во внимание и не отразил в решении показания ответчика по делу Лихобабина С.В., который пояснил, что он действительно не сообщал участникам общества об отчуждении объектов, что решения участников общества самими участниками в действительности не подписывались, т.к. собрания участников фактически не проводились.

Суд первой инстанции не учел, что при рассмотрении дела о признании права собственности на спорные объекты за Лихобабиным С.В., учредители к участию в деле не привлекались, что дает Леонтьевой С.В. основание утверждать о том, что ей действительно не было известно об отчуждении спорных объектов.

Полагает, что суд неверно указал дату, с которой действительно стало известно Леонтьевой С.В. об отчуждения спорных объектов (ДД.ММ.ГГГГ).

Судом также не дана оценка доводам истца о том, по спорные объекты составляют единый торговый комплекс.

Решением Ленинского суда г. Астрахани от 01 июня 2010 года признано право собственности Лихобабина С.В. на три литера помещений, вошедших в торговый комплекс, не касаясь собственности на остальные помещения под литерами В, Г, Д, Е, Ж, К, Л, которые являются принадлежностью торгового комплекса. Поэтому отчуждение части объектов единого комплекса также указывает на мнимость сделок.

Указывает, что судом вынесено решение в отсутствие представителя истца, который заблаговременно уведомил суд о невозможности явки в судебное заседание в связи с участием в суде апелляционной инстанции.

Разрешая спор в отсутствие представителя истца, суд нарушил установленный статьей 123 Конституции РФ и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ принцип состязательности и равноправия сторон, право истца на участие в судебном заседании, право на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции РФ.

На заседании судебной коллегии Леонтьева С.В., Пак Е.А., Лихобабин С.В., представитель ООО "ПКФ "Виктор и сыновья", Лихобабина Г.Г., Лихобабин К.В., Лихобабина Е.А., будучи надлежаще извещенными, не присутствовали.

При указанных обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, в том числе, путем размещения информации на сайте Астраханского областного суда, в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя Леонтьевой С.В. Ибрагимовой Л.Д., поддержавшую апелляционную жалобу, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не находит.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 части 1 вышеуказанной статьи гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, решением собрания учредителей ООО "ПКФ "Виктор и сыновья" от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости - административное здание литер А общей площадью 351 кв.м, торговый навес литер Б площадью 498,60 кв.м, уборная литер В площадью 19,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> были проданы Лихобабину С.В. за 540 000 руб., права и обязанности по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1 729 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> были переданы Лихобабину С.В. безвозмездно. Совершение всех действий, связанных с регистрацией договора купли-продажи, от имени ООО "ПКФ "Виктор и сыновья" поручили Назаровой В.В. с выдачей ей доверенности.

Леонтьева (на тот момент Вострецова) С.В. на собрании присутствовала, за передачу объектов недвижимости от общества Лихобабину С.В. голосовала.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ПКФ "Виктор и сыновья" в лице Назаровой В.В., действующей на основании доверенности, и Лихобабиным С.В. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости - административного здания литер А общей площадью 351 кв.м, торгового навеса литер Б площадью 498,60 кв.м, уборной литер В общей площадью 19,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости Управлением Росреестра по Астраханской области было зарегистрировано за Лихобабиным С.В.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ за Лихобабиным С.В. признано право собственности на нежилое помещение - административное здание литер А общей площадью 346,7 кв.м, литер М - торговый комплекс общей площадью 407,3 кв.м, литер Н - торговый павильон общей площадью 33,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ООО "ПКФ "Виктор и Сыновья" при рассмотрении вышеуказанного дела в судебном заседании не участвовала, от нее поступило заявление, из которого следует, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по поводу удовлетворения исковых требований Лихобабина В.С. не имеет.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между Лихобабиным С.В. и Пак Е.А. были заключены договора купли - продажи:

- административного здания (литер А) площадью 346,7 кв.м.,

- торгового комплекса (литер М) площадью 407,3 кв.м.,

- торгового павильона (литер Н) площадью 33,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с которыми собственником вышеуказанных объектов недвижимости стал Пак Е.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Паком Е.А. и Лихобабиным С.В. заключены договора купли - продажи:

- административного здания (литер А) площадью 346,7 кв.м.,

- торгового комплекса (литер М) площадью 407,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с которыми собственником вышеуказанных объектов недвижимости вновь стал Лихобабин С.В.

Собственником торгового павильона (литер Н) площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Паком Е.А. и Лихобабиным К.В. стал Лихобабин К.В.

Таким образом, в настоящее время собственником административного здания (литер А) площадью 346, 7 кв.м, и торгового комплекса (литер М) площадью 407,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, является Лихобабин С.В., собственником торгового павильона (литер Н) площадью 33,2 кв.м, является Лихобабин К.В.

Решением мирового судьи судебного участка N 5 Кировского района г. Астрахани от 10 октября 2019 года брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации Кировского района между Лихобабаиным С.В. и Лихобабиной (Пак) Е.А. расторгнут.

В июле 2019 года Лихобабина Е.А. обратилась в суд с иском к Лихобабину С.В. о разделе совместно нажитого имущества, в числе которого административное здание (литер А) площадью 346,7 кв.м, и торговый комплекс (литер М) площадью 407,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В июне 2020 года Леонтьева С.В., Лихобабина Е.Е., Лихобабин К.В. обратились в суд с ходатайством о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 1 июня 2010 года.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 17 июня 2020 года в восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на вышеуказанное решение заявителям отказано.

Одновременно с подачей ходатайства о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 1 июня 2010 года Леонтьева С.В. обратилась в суд с настоящим иском о признании вышеуказанных договоров купли-продажи недействительными на основании стать 170 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.