Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 января 2023 года Дело N 33-1372/2023

<данные изъяты> <данные изъяты> года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Галановой С.Б.,

судей Маркин Э.А., Федуновой Ю.С.,

при помощнике судьи Кулюкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щёлково <данные изъяты> к Кузнецову Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе Кузнецова Е. В. на решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Федуновой Ю.С.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа Щёлково <данные изъяты> обратилась с иском к Кузнецову Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обосновании требований указала, что на основании протокола о результатах аукциона от <данные изъяты> N <данные изъяты> в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, администрацией городского округа <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> с Кузнецовым Е.В. заключен договор <данные изъяты>-А аренды земельного с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, сроком на <данные изъяты> лет. Договор зарегистрирован надлежащим образом <данные изъяты>. Как указано в иске, сроки внесения арендной платы определены в п.3.4 договора, согласно которому Арендатор обязан вносить плату ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца включительно. Кузнецов Е.В. не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, которая за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации городского округа Щёлково <данные изъяты>.

Представитель ответчика Бонк И.Я. исковые требования не признала, по доводам письменных возражений на иск, считала требования не подлежащими удовлетворению, в случае удовлетворения требования просила применить положения ст. 333 ГК РФ. Ответчик в лице представителя представил возражения на исковое заявление, согласно которым просит снизить размер пени за неисполнение обязательства на основании ст. 333 ГК РФ.

Решением Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено:

Взыскать с Кузнецова Е. В. в пользу администрации городского округа Щёлково <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>-А за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Взыскать с Кузнецова Е. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик не согласился с вынесенным решением и обратился с апелляционной жалобой, считывает его незаконным и необоснованным.

Представитель истца в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещался надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в апелляционной инстанции в отсутствии представителя, просил оставить решение суда первой инстанции без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах и возражениях относительной жалобы, представления.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Судом первой инстанции было установлено и подтверждается материалами дела, что согласно протоколу о результатах аукциона от <данные изъяты> N <данные изъяты> в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, победителем аукциона признан Кузнецов Е.В.

<данные изъяты> между администрацией городского округа Щёлково <данные изъяты> (арендодатель) и Кузнецовым Е.В. (арендатор) по результатам проведения аукциона был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>-А с кадастровым номером <данные изъяты> с установлением ежемесячного внесения арендной платы в размере <данные изъяты> руб.

По акту приема-передачи земельного участка от <данные изъяты> Кузнецов Е.В. принял земельный участок, претензий арендатора к арендодателю по переданному земельному участку не имелось. Указанный договор прошел государственную регистрацию <данные изъяты>.

Согласно п. <данные изъяты> договора аренды <данные изъяты>-А арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Пунктом <данные изъяты> договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении <данные изъяты>, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком. При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме, установленном п.3.4 договора, обязательства по договору считаются неисполненными (п.<данные изъяты> договора).

Договор <данные изъяты>-А от <данные изъяты> заключен сроком на <данные изъяты> лет <данные изъяты> месяца, с <данные изъяты> до <данные изъяты> (п.<данные изъяты>.).

Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением <данные изъяты> договора (п<данные изъяты>.).

Согласно пункту <данные изъяты> договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно и в полном объеме.

На основании п. <данные изъяты> договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты>% от общей суммы задолженности, за каждый день просрочки.

За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> у ответчика Кузнецова Е.В. образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени за указанный период в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

<данные изъяты> администрацией городского округа Щёлково <данные изъяты> в адрес Кузнецова Е.В. направлена претензия N <данные изъяты> о погашении задолженности по арендной плате по договору <данные изъяты>-А от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени за период в размере <данные изъяты> руб. с предоставлением реквизитов, которая получена ответчиком <данные изъяты>, однако требования арендатором оставлены без удовлетворения.

Суд первой инстанции согласился с представленным расчетом задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, доказательств обратного суду представлено не было.

Разрешая настоящий правовой спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 314, 614 ГК РФ, принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в размере и сроки, предусмотренные договором аренды, Кузнецовым Е.В. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, признав расчет задолженности верным, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Поскольку ответчиком обязанность по уплате арендной платы не была исполнена надлежащим образом и в установленный срок, суд первой инстанции на основании ст. 330 ГК РФ, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, так как он является мотивированным со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения и отмечает, что договор аренды между сторонами не расторгался, иных оснований для освобождения арендатора от арендной платы за земельный участок не имеется.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе, что арендная плата не подлежит начислению, поскольку истец уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, он не оплачивает арендные платежи и несет убытки, не может быть принята во внимание при разрешении настоящего спора.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, где им, с учетом представленных в материалы дела доказательств, была дана надлежащая правовая оценка.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, судебная коллегия не усматривает.

Нарушений ном процессуального права судом первой инстанции не допущено.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда законно и обоснованно, оснований к его отмене по доводам жалобы не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - оставить без изменения.

апелляционную жалобу Кузнецова Е. В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка