Дата принятия: 19 января 2022г.
Номер документа: 33-1372/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 января 2022 года Дело N 33-1372/2022
г. Красногорск Московской области 19 января 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,
судей Кожановой И.А., Тереховой Л.Н.,
при помощнике судьи Гуржее В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-429/2021 по иску товарищества собственников жилья "Заводская 14" к Цареву И. Н. о признании права отсутствующим и признании права собственности,
по апелляционной жалобе Царева И. Н. на решение Ивантеевского городского суда Московской области от 8 июня 2021 года,
заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,
объяснения явившихся лиц,
УСТАНОВИЛА:
Истец товарищество собственников жилья "Заводская 14" (далее по тексту - ТМЖ "Заводская 14", товарищество) обратилось в суд с требованиями (в порядке их уточнения) к ответчику Цареву И.Н. о признании права собственности на помещение N 3, площадью 37,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; помещение N 4, площадью 16 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; помещение N 5, площадью 121,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, отсутствующим, исключении записи о правах из Единого государственного реестра недвижимости и признании права общей долевой собственности на спорные помещения за собственниками помещений указанного многоквартирного дома.
Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 8 июня 2021 года иск удовлетворен.
Не согласившись с указанным решением суда, Царев И.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился представители истца, просил решение суда оставить без изменения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился ответчик
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику по праву собственности принадлежат помещение N 3, площадью 37,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; помещение N 4, площадью 16 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; помещение N 5, площадью 121,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>. Регистрация права от 23 июля 2019 г.
Основанием для регистрации права послужили договор соинвестирования <данные изъяты>, заключённый между застройщиком многоквартирного дома ООО "<данные изъяты>" и ООО "<данные изъяты>" 1 августа 2011 г., договор уступки прав от 21 ноября 2011 г., заключённый между ООО "<данные изъяты>" и Царевым И.Н., и решение Ивантеевского городского суда Московской области от 9 апреля 2019 г.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положением статей 289, 292, 291, 304 ГК РФ, суд первой инстанции, пришел к выводу о признании права собственности отсутствующим, поскольку из технической документации на многоквартирный дом, спорные помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости, не изолированы, их границы не могут быть определены на месте с учётом наличия стен и иных ограждающих конструкций, указанные помещения, по сути, являются составной частью технического этажа (подвала). Тогда как технический этаж относится к местам общего пользования и не может находиться в индивидуальной собственности.
Судом апелляционной инстанции в качестве новых доказательств в порядке ст. 327.1 ГПК РФ были приняты акты обследования инженерных коммуникаций нежилых помещений, принадлежащих ответчику, представленные истцом, а также техническое заключение <данные изъяты> от 18 января 2022 г.
Согласно актам обследования в нежилых помещениях расположены инженерные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления.
Из представленного технического заключения следует, что по результатам обследования помещений установлено наличие свободного доступа в эти помещения, все исследуемые помещения соответствуют поэтажному плану и техническому паспорту здания от 6 декабря 2011 г., переоборудований, перепланировок, реконструкций не выявлено. Все коммуникации находятся в свободном доступе.
При таких обстоятельствах, с учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска. При этом судебная коллегия исходит из того, что защите подлежит нарушенное право, однако доказательств этому материалы дела не содержат, более того, представленным заключением подтверждается, что все коммуникации находятся в свободном для использования доступе.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ивантеевского городского суда Московской области от 8 июня 2021 года отменить.
В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья "Заводская 14" к Цареву И. Н. о признании права отсутствующим и признании права собственности отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
