Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 20 декабря 2017 года №33-1372/2017

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 декабря 2017 года Дело N 33-1372/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи - Имансакиповой А.О.,
судей - Кокшаровой Е.А., Антуха Б.Е.,
при секретаре - Слабодчиковой А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя МУП "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" Свиридова Д.Л. на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 03 октября 2017 года, которым
исковые требования Шахватова А.А. удовлетворены.
Взысканы с Муниципального унитарного предприятия "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" в пользу Шахватова А.А. денежные средства в счет расхождения между площадями переданного объекта в сумме 143 622 рубля, неустойка в сумме 99 737 рублей.
Взыскана с Муниципального унитарного предприятия "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" в доход бюджета МО "Город Горно-Алтайск" государственная пошлина в сумме 5 633 рубля 59 копеек.
Заслушав доклад судьи Имансакиповой А.О., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шахватов А.А. обратился в суд с иском к МУП "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" о взыскании денежных средств в счет расхождения между площадями переданного объекта в сумме 143 622 рубля, неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 99 737 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что согласно зарегистрированному в установленном порядке договору уступки прав требования от 03.02.2016 года истец приобрел у ООО "Боравица" в полном объеме права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 39 от 07.09.2015 года к застройщику МУП "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" по передаче в собственность по окончании строительства (сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию) нежилого помещения N, площадью 37,89 кв.м, находящегося в цокольном этаже, блок секция "В", по осям 11-12; А-Б многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве стоимость помещения N составляет 598 662 рублей, из расчета 15 800 рублей за 1 кв.м. Застройщик обязался окончить строительство дома до 01.10.2015 года и передать истцу помещение в течение 30 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, что предусмотрено договором участия в долевом строительстве. Истец в течение 7 дней после получения письменного уведомления от застройщика должен был принять помещение по передаточному акту. Однако уведомлений от застройщика об окончании строительства и наличия разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, о готовности передать истцу помещение в течение 30 дней после даты 01.10.2015 года окончания строительства, а также предложений заключить соглашение о продлении сроков строительства, от застройщика истцу не поступало. Акт приема-передачи помещения подписан между сторонами и помещение передано истцу только 28.06.2016 года. После подписания передаточного акта, истец на протяжении нескольких месяцев не мог пользоваться помещением, так как фактически оказалось, что в блоке секции "В" застройщик фактически не обеспечил выполнение отделочных работ в помещении N, в местах общего пользования не был осуществлен монтаж электропроводки от распределительного щита в соответствии с проектом строительства, в связи с чем в помещение N не представлялось возможным подключить подачу электроэнергии. Таким образом, ответчик нарушил право истца как участника долевого строительства многоквартирного дома (права потребителя), так как допустил нарушение сроков окончания строительства, установленных до 01.10. 2015 года договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 39 от 07.09.2015 года, не обеспечил своевременную сдачу дома в эксплуатацию и, как следствие, нарушил сроки передачи помещения в собственность. Количество дней просрочки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 39 от 07.09.2015 года составило 238 дней (с 03.11.2015 года по 28.06.2016 года), следовательно, сумма неустойки составила - 99 737 рублей. После завершения строительства площадь передаваемого помещения существенно изменилась, и по акту приема-передачи истцу фактически застройщиком было передано помещение N, площадью 27,3 кв.м. В связи с тем, что площадь помещения уменьшилась, у истца возникла переплата стоимости указанного помещения, которая составила денежные средства в сумме 143 622 рубля.
Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласился представитель МУП "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" Свиридов Д.Л., в апелляционной жалобе указывает, что 24.07.2015 года в адрес ООО "Боравица" было направлено письмо-уведомление с дополнительным соглашением об изменении даты планового окончания строительства по договору долевого участия с 01.10.2015 года на 30.12.2015 года. До настоящего времени цена договора участником долевого строительства не оплачена. Поскольку Шахватов А.А. подписал передаточный акт объекта долевого строительства от 28.06.2016 года, он освободил застройщика от ответственности по уплате неустойки.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя МУП "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" Свиридова Д.Л., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя Шахватова А.А. Кащеева А.В., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.09.2015 года между МУП "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" (застройщик) и ООО "Боравица" (участник долевого строительства) заключен договор N39 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется обеспечить строительство дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства помещение N в цокольном этаже, общей площадью 37,89 кв.м, блок секция "В" (по осям 11-12; А-Б).
На основании п.п. 3.6, 6.1.4 данного договора плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома до 01.10.2015 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 30 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора.
В пункте 4.4 договора долевого участия в строительстве N34 от 23.06.2015 года указано, что в случае изменения по окончании строительства площади объекта долевого строительства, стороны обязуются произвести перерасчет стоимости объекта долевого строительства в сторону ее уменьшения или увеличения, если расхождение между площадями, указанными в настоящем Договоре и техническом плане составит более 1,5 кв. м; отказываются от каких-либо претензий к перерасчету стоимости объекта долевого строительства, если такое расхождение составит менее 1,5 кв.м. В случае расхождения площади свыше 1,5 кв.м перерасчет производится с площади, превышающей 1,5 кв.м по последней цене оплаты участника долевого строительства.
03.02.2016 года между ООО "Боравица" и Шахватовым А.А. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО "Боравица" уступило Шахватову А.А. право требования на получение в собственность после сдачи объекта в эксплуатацию помещение N в цокольном этаже, общей площадью 37,89 кв.м, блок секция "В", по осям 11-12; А-Б, по адресу: <адрес>. Наряду с уступкой прав участник передает, а правопреемник принимает на себя в полном объеме все обязательства участника по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (п.п. 1.1, 1.2,, 1.3.1, 1.3.2 договора).
Согласно передаточному акту объекта долевого строительства от 28.06.2016 года МУП "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" передало Шахватову А.А. помещение N, общей площадью 27,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за Шахватовым А.А. <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, оценив имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание условия договора участия в долевом строительстве от 23.06.2015 года и учитывая то, что ответчик должен был передать истцу нежилое помещение не позднее 02.11.2015 года, а передал - 28.06.2016 года, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с МУП "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" в пользу Шахватова А.А. неустойки за период с 03.11.2015 года по 28.06.2016 года в сумме 99 737 рублей в пределах заявленных истцом исковых требований.
Установив, что Шахватову А.А. ответчиком передано нежилое помещение площадью 27,3 кв.м меньшей, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве от 23.06.2015 года, принимая во внимание условия данного договора о том, что в случае расхождения площади свыше 1,5 кв.м перерасчет производится с площади, превышающей 1,5 кв.м по последней цене оплаты участника долевого строительства, суд правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика излишне выплаченной по договору участия в долевом строительстве суммы в размере 143 622 рубля.
Довод жалобы о том, что цена по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2015 года до настоящего времени не оплачена, правового значения в данном случае не имеет, поскольку не относится к предмету разбирательства.
Ссылка апеллянта на то, что Шахватов А.А., подписав передаточный акт объекта долевого строительства, освободил застройщика от ответственности, не свидетельствует о незаконности принятого судом решения, поскольку указанное обстоятельство не лишает Шахватова А.А. права на защиту своих прав в судебном порядке.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 03 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя МУП "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" Свиридова Д.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий судья - А.О. Имансакипова
Судьи - Е.А. Кокшарова
Б.Е. Антух


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка