Дата принятия: 20 марта 2019г.
Номер документа: 33-1370/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2019 года Дело N 33-1370/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.
судей Теплинской Т.В., Никифоровой Ю.С.
при секретаре Худоба О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сорокина Владимира Анатольевича на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 21 ноября 2018 года, которым частично удовлетворен иск ООО "УЮТ-СЕРВИС" и с Сорокина В.А. в пользу ООО "УЮТ-СЕРВИС" взыскана задолженность за обслуживание жилья и обслуживание ВДГО за период с 01.12.2014 по 14.03.2018 в сумме 70330,52 рублей, пени в сумме 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3131 рубль.
В остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Теплинской Т.В., пояснения Сорокина В.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "УЮТ-СЕРВИС" Чернышова А.С., полагавшего решение суда подлежащим удовлетворению, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО УЮТ-СЕРВИС" обратилось в суд с иском к Сорокину В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
В доме по указанному адресу создано ТСЖ "Морозовский", и общим собранием собственников помещений дома было принято решение о заключении договора по содержанию и ремонту общего имущества дома с ООО "УЮТ-СЕРВИС", установлен размер платы за оказание услуги по содержанию жилья в размере 9,41 руб. за 1 кв.м, между ТСЖ "Морозовский" и истцом был заключен договор N от 01 декабря 2010 г. на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате содержания общего имущества за период с 01 ноября 2014 г. по 14 марта 2018г., образовалась задолженность в размере 97709,38 руб., в том числе 25586,93 рублей - пени, которую истец просил взыскать с ответчика в свою пользу, а также расходы по уплате государственной пошлины.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Сорокин В.А. просит решение суда отменить, в иске отказать. Указывает, что ООО "УЮТ-СЕРВИС" является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку в доме создано ТСЖ, а он, не являясь членом ТСЖ, не состоит в договорных отношениях ни с товариществом, ни с ООО "УЮТ-СЕРВИС", поэтому в силу ст. ст. 137, 155 ЖК РФ право требования платы за содержание и ремонт жилья имеет в данном случает только ТСЖ. Ссылается на неправильное применение судом норм материального права, указывая, что положениями ч.6.1 ст.155 ЖК РФ предусмотрена возможность внесения платы управляющей организации, но только за предоставленные коммунальные услуги, тогда как в данном случае заявлены требования о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения. Также обращает внимание на то, что обжалуемое решение противоречит единообразию в толковании и применении судами норм права по данной категории дел, указывая, что при отсутствии договора, заключенного между собственником помещения в МКД и ТСЖ, плата за содержание нежилого помещения должна взыскиваться на основании положений ст.1102 ГК РФ, а проценты по ст.395 ГК РФ, тогда как по настоящему делу суд руководствовался положениями ч.6.1 ст.155 ЖК РФ и пени по ч.14 ст.155 ЖК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 данного Кодекса).
Таким образом, обязанность собственника нести расходы по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению собственником в силу закона.
Исполнение данной обязанности осуществляется собственником путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу положений ст.39, 156 и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч.5 ст.155 ЖК РФ).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии в договорам, заключенными с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч.6 ст.155 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что Сорокин В.А. является собственником помещения N (торговое) литера N в доме по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
В указанном доме выбран способ управления - ТСЖ "Морозовский". Сорокин В.А. членом указанного товарищества не является.
01 декабря 2010 года между ООО "УЮТ-СЕРВИС" и ТСЖ "Морозовский", во исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 ноября 2010 года, заключен договор на управление многоквартирным домом, в соответствии с которым Товарищество передает, а Управляющая организация принимает и осуществляет на условиях настоящего договора функции по управлению в числе прочих многоквартирным домом по адресу: <адрес>, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту данного дома.
Названным решением общего собрания собственников также определен размер платы за управление и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома - 9,41 руб. за 1 кв.м.
Из материалов дела следует, что ответчик не вносит плату за содержание общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 ноября 2014 г. по 14 марта 2018 года в размере 72122,48 рублей, в том числе пени в сумме 25586,93 рубля.
Удовлетворяя заявленные исковые требования в части, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, правомерно исходил из того, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан был своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества дома. При этом суд исключил из общего размера задолженности задолженность по платежу за ноябрь 2014 года в связи с пропуском срока исковой давности по этим требованиям, а также снизил заявленный к взысканию размер пени на основании ст.333 ГК РФ.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции.
Согласно части 9 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI ЖК РФ.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Поскольку ТСЖ, заключив в соответствии с вышеприведенной нормой права 01 декабря 2010 года договор управления с ООО "УЮТ-СЕРВИС", передало полномочия по управлению многоквартирным домом указанной организации, в том числе полномочия по начислению и сбору платежей, а также по взысканию задолженности за оказанные услуги, доводы ответчика о том, что ООО "УЮТ-СЕРВИС" является ненадлежащим истцом, подлежат отклонению.
Наличие указанного договора управления позволяет управляющей компании получать плату за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома со всех собственников помещений, что положениям части 6.1 статьи 155 ЖК РФ не противоречит.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не опровергнут.
Само по себе отсутствие договора, заключенного между ответчиком и ТСЖ, основанием для освобождения Сорокина В.А. от установленной ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, не является.
Сорокин В.А., будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан в силу закона нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, полномочия по управлению которым переданы истцу, несение таких расходов для Сорокина В.А. обязательно независимо от членства в ТСЖ и наличия либо отсутствия заключенного с ТСЖ договора в соответствии с п.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях несения таких расходов.
Правильными являются и выводы суда о наличии оснований для взыскания с ответчика с учетом положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ пени за просрочку внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку применение такой меры гражданско-правовой ответственности предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК РФ
При этом, само по себе отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций, предусмотренных вышеприведенной нормой права.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, сделаны на основе представленных сторонами доказательств, при правильном применении норм действующего законодательства, в связи с чем, постановленное судом решение следует признать законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Калининграда от 21 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
