Дата принятия: 18 октября 2017г.
Номер документа: 33-1370/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2017 года Дело N 33-1370/2017
18 октября 2017г. г. Нальчик
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - Шомахова Р.Х.
судей - Жернового Е.И. и Мисхожева М.Б.
при секретаре - Ж.К.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о.Нальчик к Жангиреевой В.В. и Карданову Р.Г. о признании договора купли-продажи недействительным, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на квартиру, аннулировании записи о регистрации права, по иску Жангиреевой В.В. в интересах несовершеннолетних детей Ж.Л.А. и Ж.О.А. к Карданову Р.Г. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, аннулировании записи в ЕГРП и признании права собственности,
по апелляционной жалобе Карданова Р.Г. на решение Нальчикского городского суда КБР от ... .
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Жернового Е.И., объяснения представителя ответчика Карданова Р.Г. по доверенности У.А.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Местной администрации г.о.Нальчик М.Б.К., представителя истца Жангиреевой В.В.по доверенности Погореловой Т.В. возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в суд с иском к Жангиреевой В.В. и Карданову Р.Г. с исковым заявлением, в котором просила: 1) признать договор купли-продажи квартиры по < адрес> от ... ., заключенный между Жангиреевой В.В. и Кардановым Р.Г., недействительным; 2) признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на < адрес>, за Кардановым Р.Г.; 3) аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права собственности на < адрес>, за Кардановым Р.Г.
Иск мотивирован следующим. Погорелова Т.В., являющаяся опекуном несовершеннолетней Ж.А.А., ... г.р., на основании апелляционного определения судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда КБР от ... ., обратилась в прокуратуру < адрес> с заявлением о нарушении прав малолетних детей ее дочери Жангиреевой В.В. На основании указанного заявления прокуратурой < адрес> в адрес Местной администрации г.о. Нальчик внесено представление от ... . № «Об устранении нарушений требований федерального законодательства о несовершеннолетних и молодежи». Из представления прокуратуры < адрес> следует, что согласно объяснениям заведующей отделением № ГКУЗ «Наркологический диспансер» МЗ КБР < адрес> Жангиреева В.В. состоит на учете в наркологическом диспансере с диагнозом «хронический алкоголизм» с ... . Решением КДН от ... . семья Жангиреевой В.В. поставлена на учет, как находящаяся в социально-опасном положении.
Вместе с тем, Жангиреева В.В. произвела отчуждение жилого помещения по < адрес> в пользу Карданова Р.Г. на основании договора купли-продажи от ... ., что повлекло за собой нарушение жилищных прав несовершеннолетних Ж.О.А.. и Ж.Л.А. регламентированных действующим законодательством РФ и гарантированных Конституцией РФ.
В настоящее время Жангиреева В.В. осуждена за совершение преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ, и приговорена к 7 годам лишения свободы. На основании Закона КБР от 12.05.2008г. №24-РЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов отдельными государственными полномочиями КБР по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних» Местная администрация г.о.Нальчик наделена отдельными государственными полномочиями Кабардино-Балкарской Республики по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, а также по защите прав и законных детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части обеспечения жилыми помещениями.
Постановлением Главы местной администрации г.о. Нальчик от ... . № над несовершеннолетней дочерью Ж.А.А. установлена опека. Опекуном назначена Погорелова Т.В. Несовершеннолетний сын Ж.О.А. проживает со своим отцом -Жангиреевым А.Н. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы Жангиреева В.В. и ее несовершеннолетняя дочь - Ж.А.А., ... г.р.
Вместе с тем, Жангиреева В.В. злоупотребила своими родительскими правами при совершении сделки купли-продажи жилого помещения, лишив тем самым своих несовершеннолетних детей жилья. В силу статьи 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3) родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, их действия не должны приводить к лишению детей жилища.
Таким образом, договор купли-продажи < адрес>, от ... . заключен в нарушение ст.169 ГКРФ.
Жангиреева В.В. обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетних Ж.А.А., ... г.р., и Ж.О.А., ... г.р., к Карданову Р.Г. о признании сделки по заключению договора купли-продажи от ... . < адрес>, заключенной между Жангиреевой В.В. и Кардановым Р.Г., недействительной, с аннулированием записи в ЕГРП, и о признании за Жангиреевой В.В. права собственности на < адрес>.
Исковые требования Жангиреевой В.В. мотивированы тем, что ей на праве собственности на основании договора дарения от ... . принадлежала < адрес>, в которой она проживала со своими несовершеннолетними детьми: Ж.А.А., ... года рождения, и Ж.О.А., ... года рождения. На протяжении длительного времени она страдает хроническим алкоголизмом и с ... . состоит на учете в ГКУЗ «Наркологический диспансер». С указанного времени она неоднократно находилась на стационарном лечении, но со временем заболевание прогрессирует. Зная о заболевании Жангиреевой В.В., ее знакомая М.Г.В. неоднократно предлагала ей оказать услуги по продаже вышеуказанной квартиры, на что Жангиреева В.В. отвечала категорическим отказом, так как вместе с нею проживают ее несовершеннолетние дети и ни у нее, ни у ее детей нет ни в собственности, ни на каком-либо ином праве другого жилого помещения.
... . в экстренном порядке Жангиреева В.В. была госпитализирована в 4 отделение ГКУЗ «НД» МЗ КБР. ... . она была переведена в 5 отделение «НД» и ей была предоставлена возможность находиться на дневном стационарном лечении. < адрес>не тяжелым состоянием ее здоровья, М.Г.В. завладела ее документами на квартиру и удерживала их у себя в ее отсутствие.
... . Жангиреева В.В. была госпитализирована в реанимационное отделение № ГКУЗ «НД» МЗ КБР, где находилась по ... . После оказания ей экстренной медицинской помощи, ... . она была переведена в 4-ое отделение для прохождения лечения. ... . к ней пришла М.Г.В., и убедив Жангирееву В.В. в том, что она не нуждается в продолжении лечения, вынудила отказаться от дальнейшего лечения.
Все, что происходило впоследствии, Жангиреева В.В. помнит достаточно смутно, так как находилась под воздействием сильнодействующих медицинских препаратов и алкоголя, который употребляла по настоянию М.Г.В. В марте 2014г. Жангиреева В.В. была осуждена за совершение преступления, предусмотренного ч.1 ст.105 УК РФ, и приговорена к 7 годам лишения свободы. В мае 2014г. от ее матери Погореловой Т.В. Жангиреевой В.В. стало известно о том, что принадлежавшая ей < адрес> 01.03.2014г. по договору купли-продажи была продана Карданову Р.Г.
Находясь под воздействием сильнодействующих медицинских препаратов и алкоголя, ... ., во время заключения договора купли-продажи квартиры, Жангиреева В.В. не могла осознавать значение своих действий. Ей также не была известна сумма, за которую продана квартира, так как деньги за продажу квартиры она не получала. В связи с чем, договор купли-продажи < адрес> от ... . является ничтожной сделкой, что в силу статьи 177 ГК РФ должен быть признан судом недействительным.
Определением Нальчикского городского суда от 01.02.2016г. гражданские дела по вышеуказанным искам Местной администрации г.о.Нальчик и Жангиреевой В.В. объединены в одно производство.
Решением Нальчикского городского суда КБР от ... , постановлено: Требования Местной администрации г.о.Нальчик к Жангиреевой В.В, и Карданову Р.Г. удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи квартиры по < адрес>, от ... ., заключенный между Жангиреевой В.В. и Кардановым Р.Г., недействительным.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на < адрес> за Кардановым Р.Г..
В остальной части требований отказать.
В удовлетворении исковых требований Жангиреевой В.В. в интересах несовершеннолетних детей Ж.А.А. и Ж.О.А. к Карданову Рустаму Гамеловичу -о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, аннулировании записи в ЕГРП и признании права собственности отказать.
Не согласившись с вышеуказанным решением суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным, ответчик - Карданов Р.Г. подал на него апелляционную жалобу, в которой просил его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Местной администрации г.о. Нальчик и Жангиреевой В.В в полном объеме.
В жалобе Карданова Р.Г. указывается, что обжалуемым решением суд первой инстанции ущемил его права как добросовестного участника сделки по договору купли-продажи, по которому он исполнил свои обязательства в полном объеме передав денежные средства в размере < данные изъяты>< данные изъяты>) рублей 00 коп в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества в виде квартиры, оставив его без приобретенного имущества.
В обоснование своих исковых требований Жангиреева В.В. в иске указывает, что с 2012 года комиссией по делам несовершеннолетних она поставлена на учет, как семья, находящаяся в социально опасном положении в связи с употреблением ею спиртных напитков. Однако, ни один из органов власти, участвовавших в судебном процессе не принял во внимание, почему по указанному факту Жангиреева В.В. не была лишена родительских прав.
При принятии решения судом не принято во внимание и не дана правовая оценка тому факту, что в день регистрации сделки по купле - продажи квартиры ... . Жангиреева В.В. подала заявление в ОФМС № на получение дубликата домовой книги и на прописку своей дочери Ж.А.А.
В обжалуемом решении суд указывает на тот факт что несовершеннолетний сын Ж.О.А. проживает со своим отцом - Жангиреевым А.Н. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы Жангиреева В.В. и ее несовершеннолетняя дочь - Ж.А.А., ... .р.
Не принято во внимание, что на момент заключения договора купли-продажи указанной квартиры несовершеннолетние дети истицы уже были обеспечены жильем бабушки и отца.
В связи с указанным фактом купли-продажи спорной квартиры не были ущемлены права несовершеннолетних детей продавца, а если и были, то они ущемлены бездействием органов опеки, которые своевременно не лишили Жангирееву В.В. родительских прав.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчик по делу Карданов Р.Г. не явился, о явке извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки судебной коллегии не представил, просьб об отложении слушания дела не заявлял.
Жангиреева В.В. находится в местах лишения свободы в связи с осуждением за совершенное преступление и извещена о дате рассмотрения апелляционной жалобы. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.
В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, получение разрешения органа опеки является обязательным установленным законом условием действительности сделки, несоблюдение которого по общему правилу влечет ничтожность сделки как противоречащей закону.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено, что в спорной квартире по < адрес> на момент заключения сделки Жангиреевой В.В. с Кардановым Р.Г, была зарегистрирована её несовершеннолетняя дочь Ж.А.А., ... В связи с заключением под стражу Жангиреевой В.В., постановлением Администрации г.о. Нальчик от ... № Погорелова Т.В. была назначена опекуном несовершеннолетней Ж.А.А. Сын ответчицы по первоначальному иску Ж.О.А., ... проживает с отцом Жангиреевым А.Н., однако он не утратил право на спорное жильё.
При рассмотрении дела судом первой инстанции учтены положения ст. п. 2 ст.166, 167, 168, ч. 4 ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 64, 65 СК РФ.
Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, исследованным по делу доказательствам судом даны надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Нальчикского городского суда КБР от 12 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Карданова Р.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий: Р.Х. Шомахов
Судьи: Е.И. Жерновой
М.Б. Мисхожев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
