Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июня 2021 года Дело N 33-1369/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Калинского В.А.,

судей Сахалинского областного суда Вишнякова О.В. и Доманова В.Ю.,

при секретаре Пономаренко О.Е.,

рассмотрела дело по иску администрации МО "Корсаковский ГО" к Шуину Андрею Константиновичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки;

по апелляционной жалобе представителя администрации МО "Корсаковский ГО" Косяковой Е.С. на решение Корсаковского городского суда от 22 марта 2021г.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вишнякова О.В., судебная коллегия

установила:

28 декабря 2020г. администрация МО "Корсаковский ГО" обратилась в суд с иском к Шуину А.К. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обосновании требований указано, что на основании аукциона от 10.12.18г., Шуину А.К. на 20 лет предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; заключен договор аренды земельной участка N от 24.12.18г. В соответствии с п.2.3 Договора, арендная плата вносится ежеквартально, однако ответчик до настоящего времени не уплатил арендную плату за 1-2 кварталы 2019г. в сумме 313517,35 руб., неустойка за просрочку платежа по состоянию на 10.02.20г. составила 102084,8 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 415602,15 руб., из которых: арендная плата - 313517,35 руб., неустойка - 102084,8 руб.

В судебном заседании представитель администрации МО "Корсаковский ГО" Косякова Е.С. поддержала иск; ответчик Шуин А.К., представитель третьего лица ООО "СтройВест" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Решением Корсаковского горсуда от 22.03.21г. взыскана с Шуина А.К. в пользу администрации МО "Корсаковский ГО": 313 517,35 руб. задолженность по арендной плате и неустойка в 4 488,12 руб., - всего 317 840,34 руб. В удовлетворении оставшихся исковых требований - отказано. Взыскана с Шуина А.К. госпошлина в доход бюджета МО "Корсаковский ГО" в сумме 5 711,21 руб.

Не согласившись с указанным решением, представитель администрации МО "Корсаковский ГО" Косякова Е.С. подала апелляционную жалобу, в которой просит суд отменить решение в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 3 апреля 2019г. по 10 февраля 2020г., принять новое, которым удовлетворить требования в полном объеме. Указывает, что на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа обстоятельства по уплате арендной платы арендатором не были исполнены в полном объеме, т.о. расчет неустойки за просроченные платежи за 1-2 кварталы 2019г. является верным и требования в этой части подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон спорных правоотношений, извещенных о судебном заседании (2-а уведомления о вручении судебных извещений от 2 и 4.06.21 г., телефонограмма от 28.05.21г., три почтовых идентификатора; 2-а почтовых отправления от 1.06.21г.)

Обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим изменению на основании п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, в связи с неправильным применением норм материального права. При рассмотрении спорных правоотношений суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями следующих норм действующего законодательства.

Согласно ст.9 и 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены Правительством РФ. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет, имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору 3-у лицу, - без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора - не допускаются.

Согласно ст.ст.606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям ст.ст. 25 и 26 ЗК РФ, государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах; таковой обязанности не установлено для регистрации договора аренды земельного участка в тех случаях, когда срок его действия не превышает один год.

Согласно ст.164, 130, 609, 433 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества; договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.18г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора", в отношении третьих лиц договор, подлежащий госрегистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие госрегистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам п.п. 1 и 2 ст. 433 ГК РФ (получение лицом, направившим оферту, её акцепта и фактическая передача имущества).

Согласно ст. 392.3 ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.17г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений гл.24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что по смыслу ст. 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга.

Согласно материалам дела, между истцом и ответчиком 24.12.18г. по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому Шуину А.К. от Администрации МО "Корсаковский ГО" передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, для ИЖС на 20 лет со дня подписания акта приема-передачи.

Согласно п.п.1.1, 2.1-2.3, 2.5, 3.1 указанного Договора, земельный участок считается переданным со дня подписания акта приема-передачи. Арендная плата начинает исчисляться со дня подписания акта приема-передачи земельного участка; ее размер установлен в сумме 1 722 537,2 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, т.е. по 430 634,3 руб. в квартал, не позднее 20 числа последнего месяца квартала. При неуплате арендатором обусловленной договором платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Договором предусмотрено право арендатора при отчуждении объекта завершенного или незавершенного строительства на земельном участке вместе с новым собственником объекта обратиться к арендодателю с ходатайством о переоформлении договора аренды. При этом арендатор обязан при продаже объекта строительства в договоре отчуждения такого объекта прописывать обязанность нового собственника здания обязанностей по настоящему договору, в т.ч. по уплате арендных платежей в установленный срок, до заключения договора аренды земельного участка между арендодателем и новым собственником объекта строительства.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 24.12.18г., который подписан арендатором Шуиным А.К. только 24.01.19г., - именно с этой даты у ответчика возникли обязанности по уплате арендной платы за спорный земельный участок.

Согласно соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка от 31.01.19г. и акта приема-передачи от 31.01.19г., Шуин А.К. уступил ООО "СтройВест" права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N от 24.12.18г. по адресу <адрес>, - указанное соглашение зарегистрировано в УФРС по Сахалинской области 3.04.19г. (л.д.153), - соответственно истцом правомерно произведено ответчику Шуину А.К. начисление арендной платы за спорный земельный участок за период с 24.01.19г. по 2.04.19. в общей сумме 313517.35 руб., - что сторонами спорных правоотношений не оспаривается.

Суд апелляционной инстанции соглашается с произведенным расчетом исходя из положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, - в связи с чем не находит оснований для изменения решения суда первой инстанции в указанной части.

Согласно предоставленному стороной истца расчету, на указанную сумму задолженности в 313517.35 рублей начислена неустойка в размере 0.1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, - а всего на 102084.8 рублей (поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена).

Учитывая, что именно ответчик Шуин А.К. имеет перед истцом задолженность по арендным платежам спорного земельного участка, которая не была передана новому арендатору ООО "СтройВест" к.л. соглашением, то выводы суда первой инстанции о переходе с 3.04.19 г. к новому арендатору обязанности по договору аренды земельного участка от 24.12.18 г. N, включая обязанность по уплате неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей, - не основана на действующем законодательстве.

При таком положении дела судом первой инстанции неправомерно снижена взысканная с Шуина А.К. сумма неустойки (только за период с 20.03.19г. до перехода обязанностей по договору к другому лицу) до 4488.12 рублей, - в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым изменить решение Корсаковского горсуда в части: увеличения взысканной неустойки до суммы в 102084.8 руб. (а всего: с 317840.34 рубля - до 415602.15 руб.).

Кроме того, подлежит увеличению взысканная в порядке ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с Шуина А.К. госпошлина в доход бюджета МО "Корсаковский ГО": с 5 711,21 руб. до 7356.02 руб., - поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины по данной категории дел.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Корсаковского горсуда от 22.03.21г. изменить, увеличив: взысканную с Шуина А.К. в пользу администрации МО "Корсаковский ГО" неустойку с 4488.12 рублей - до 102084.8 рублей (а всего: с 317840.34 рубля - до 415602.15 руб.); взысканную с Шуина А.К. госпошлину в доход бюджета МО "Корсаковский ГО" увеличить с 5 711,21 руб. до 7356.02 руб.;

в оставшейся части решение Корсаковского горсуда от 22.03.21г. оставить без изменения.

Председательствующий Калинский В.А.

Судьи Вишняков О.В.

Доманов В.Ю.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка