Дата принятия: 15 июля 2020г.
Номер документа: 33-13664/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июля 2020 года Дело N 33-13664/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего
Ничковой С.С.,
судей
Кудасовой Т.А.,
Малининой Н.Г.
при помощнике судьи
Резник Л.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 июля 2020 года гражданское дело N 2-6417/2019 по апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 12 ноября 2019 года по иску Карпова Максима Борисовича к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Ничковой С.С., объяснения представителя ООО "Ренессанс", поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Карпова М.Б., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
Карпов М.Б. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Ренессанс", с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ просил о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры по договору в размере 1 132 391 руб. 16 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., возмещении расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовых расходов в размере 183 руб. 36 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 октября 2018 года между сторонами заключен договор <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства - квартиру. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи - не позднее 25 апреля 2019 года. Истец свои обязательства по договору перед застройщиком выполнил, оплатив строительство. Ответчик нарушил указанный срок, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с рассматриваемыми требованиями.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 12 ноября 2019 года исковые требования Карпова М.Б. удовлетворены частично.
Судом взыскана с ООО "Ренессанс" в пользу Карпова Максима Борисовича неустойка в размере 600 000 руб., компенсация морального вреда в размере 8 000 руб., штраф в размере 304 000 руб., возмещение почтовых расходов в размере 183 руб. 36 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
В остальной части в иске отказано.
С ООО "Ренессанс" взыскана госпошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 9 200 руб.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "Ренессанс" просит решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 12 ноября 2019 года отменить, отказать в исковых требованиях в полном объеме.
Представитель ООО "Ренессанс" в судебное заседание явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель Карпова М.Б. в судебное заседание явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.
Карпов М.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, телефонограммой лично.
Ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 12 октября 2018 года между ООО "Ренессанс" и Карповым М.Б. заключен договор <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <...>
Согласно п.1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру в указанном доме (объект долевого строительства), а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять помещение с оформлением соответствующих документов, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные договором.
Пункт 3.1.4 договора предусматривает, что ответчик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 25 апреля 2019 года.
В силу п.2.1 договора общий размер долевого взноса, подлежащего внесению истцом ответчику, составляет 12 892 499 руб.
Истец выполнил свое обязательство по оплате цены договора, что подтверждается платежными документами.
Ответчик нарушил свое обязательство по передаче квартиры в срок, установленный договором, акт приема-передачи подписан сторонами только 12 октября 2019 года.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь условиями заключенного сторонами договора, положениями Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", установив факт нарушения ответчиком срока передачи истцу квартиры, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Как следует из материалов дела, истец просил взыскать неустойку в размере 12 892 499 руб. за период просрочки исполнения обязательства по договору ответчиком с 26.04.2019 по 12.10.2019.
Разрешая заявленные истцом требования по существу, суд первой признал расчет неустойки, приведенный истцом (12 892 499 руб. х 170 дня х 1/300 х 2 х 7,75% = 1 132 391 руб. 16 коп.), арифметически верным.
При этом, оценив фактические обстоятельства нарушения срока исполнения обязательств, суд первой инстанции нашел правовые основания для уменьшения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 600 000 рублей.
На основании ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" судом первой инстанции также были удовлетворены требования истца о компенсации морального вреда в размере 8 000 руб.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца взыскан штраф в размере 304 000 руб. ((600 000 руб. + 8 000 руб.) * 50%).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы почтовые расходы в размере 183 руб. 36 коп., подтвержденные надлежащими доказательствами.
На основании ст.100 ГПК РФ судом с ООО "Ренессанс" в пользу Карпова М.Б. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Также судом первой инстанции с ООО "Ренессанс" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана госпошлина в размере 9 200 руб.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и надлежащей оценке представленных доказательств с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы ответчика ООО "Ренессанс" о том, что истец своевременно не приступил к осмотру квартиры и ее приему по акту приема-передачи, отклоняются судебной коллегией, поскольку в материалах дела содержатся доказательства, что истец не уклонялся от осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком направлено в адрес истца уведомление от 13.03.2019 года, в котором указано на необходимость приступить к приемке объекта. В письме не содержится конкретная дата и время приема-передачи объекта, а содержится разъяснение о возможности записи на осмотр и приёмку помещения по телефону либо в офисе застройщика.
Доказательств уклонения истца от принятия объекта в срок до 28.08.2019 года материалы дела не содержат, односторонний акт приема-передачи объекта строительства ответчиком в порядке ч.6 ст.8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не составлялся.
При осмотре квартиры истцом были выявлены многочисленные строительные дефекты 11 июля 2019 года, что отражено в акте приема-передачи.
Акт приема-передачи спорной квартиры между сторонами был подписан только 12 октября 2019 года.
В связи с изложенным, оснований для освобождения ответчика от уплаты истцу неустойки не усматривается.
В целом, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке и иному толкованию законодательства, не содержат указаний на наличие оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст.330 ГПК РФ. Оценка доказательств по делу, произведенная судом, соответствует требованиям, предъявляемым гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, является правильной. Оснований не согласиться с такой оценкой у судебной коллегии не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 12 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Ренессанс" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
