Дата принятия: 26 мая 2021г.
Номер документа: 33-1365/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2021 года Дело N 33-1365/2021
г. Мурманск 26 мая 2021 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего Захарова А.В.судей Муравьевой Е.А.Тихоновой Ж.В.при секретаре Половниковой М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-102/2021 по иску Михайлова С. Ю. к Черешневу С. В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о признании недействующим договора субаренды земельного участка на момент регистрации сделки,
по апелляционной жалобе представителя Михайлова С. Ю. - Семенцова В. Д. - на решение Кольского районного суда Мурманской области от 15 февраля 2021 года.
Заслушав доклад судьи Муравьевой Е.А., заслушав возражения относительно доводов апелляционной жалобы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Забенко Е.П., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Михайлов С.Ю. обратился в суд с иском к Черешневу С.В. о признании недействительным договора субаренды части земельного участка на момент регистрации права, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование заявленных требований указал, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., муниципальное образование городское поселение ..., ....
В 2019 году ему стало известно, что ответчик является соарендатором части арендуемого им земельного участка, площадью 46,0 кв.м. по договору субаренды земельного участка от 20 марта 2015 года, заключенному с ООО "Новые инвестиции".
7 февраля 2018 года ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером * - дом рыбака для размещения охотничье-рыболовного инвентаря, расположенный на спорном земельном участке.
Вместе с тем ответчик не имел права размещать на субарендуемом земельном участке объекты капитального строительства.
Кроме того, договор субаренды заключен на 10 месяцев, то есть до 20 января 2016 года.
В последующем истцу стало известно, что ответчик заключил ряд договоров субаренды с третьими лицами, которыми зарегистрированы объекты недвижимости, также расположенные на арендуемом им земельном участке, что существенно нарушает права истца, поскольку ограничивает возможность пользования земельным участком.
Просил признать недействительным на момент регистрации права собственности объекта домик рыбака договор субаренды от 20 марта 2015 года, заключенный между ООО "Новые инвестиции" и Черешневым С.В., применить последствия недействительности сделки, признать отсутствующим право собственности Черешнева С.В. на объект домик рыбака с кадастровым номером *.
Определением суда от 14 января 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (РОСРЕЕСТР), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация Кольского района Мурманской области, администрация городского поселения Туманный Кольского района Мурманской области, ООО "Новые инвестиции", Министерство имущественных отношений Мурманской области.
Впоследствии, истец изменил исковые требования, просил признать недействительными основания для регистрации права собственности Черешнева С.В. на объект недвижимости - домик рыбака, признать недействительными зарегистрированные права собственности на объект недвижимости - домик рыбака, исключить запись о регистрации прав на указанный объект недвижимости, возложить на Черешнева С.В. обязанность снести домик рыбака как самовольную постройку, либо предоставить право истцу снести объект недвижимости за счет средств ответчика.
Протокольным определением суда от 15 февраля 2021 года в удовлетворении принятия новых исковых требований истцу отказано.
Судом в удовлетворении исковых требований Михайлова С.Ю. к Черешневу С.В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области отказано.
В апелляционной жалобе представитель Михайлова С.Ю. - Семенцов В.Д. - просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
Обосновывает свою жалобу тем, что отсутствие государственной регистрации принадлежащего ответчику недвижимого имущества, строительство которого было завершено в 2001 году, противоречит нормам закона.
Выражая несогласие с выводами суда, полагает, что судом в качестве обстоятельств, имеющих значение для дела, не установлена имеющаяся у ответчика задолженность по арендным платежам.
Отмечает, что в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведенная постройка может быть признана самовольной, поскольку прав на земельный участок у ответчика не имеется, договор субаренды прекратил свое действие на период регистрации права собственности, так как отсутствуют сведения о внесении арендной платы.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Управление Росреестра Мурманской области полагает решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец Михайлов С.Ю., ответчик Черешнев С.В., представители третьих лиц - администрации Кольского района Мурманской области, Министерства имущественных отношений, администрации городского поселения Туманный Кольского района Мурманской области, ООО "Новые инвестиции", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными, правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 2 статьи 615 Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как установлено судом, и следует из материалов дела, между администрацией Кольского района Мурманской области в лице представителя Кольского районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству (арендодателем) и региональной спортивной общественной организацией "Военно-охотничьего общества Северного флота" (далее - МРО ВООО СФ BOO ОСОО) (арендатором) 18 декабря 1997 года заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N *, по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, ..., для предоставления под базу охотхозяйства на срок до 12 ноября 2022 года.
Дополнительным соглашением от 4 декабря 2014 года к договору аренды * от 18 декабря 1997 года арендодатель - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Кольского района Мурманской области и арендатор - МРО ВООО СФ BOO ОСОО передали права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка * от 18 декабря 1997 года ООО "Новые Инвестиции" с момента государственной регистрации настоящего соглашения.
20 марта 2015 года между ООО "Новые Инвестиции" (арендатор) и Черешневым СВ. (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор обязался предоставить субарендатору во временное пользование под гараж для размещения личного охотничьего и рыболовного инвентаря часть земельного участка общей площадью 46 кв.м., входящий в состав земельного участка площадью *** - с кадастровым номером * из состава земель особо охраняемых территорий и объектов, располагающегося по адресу: ... городское поселение .... Указанная часть земельного участка передана субарендатору по акту приема-передачи 20 марта 2015 года.
Пунктом 2.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 10 календарных месяцев.
Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании срока, установленного пунктом 2.1 договора, в случае досрочного расторжения, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении настоящего договора, при условии своевременной оплаты субаренды части земельного участка (отсутствия задолженности по ней), то договор считается продленным.
Дополнительным соглашением от 10 декабря 2016 года к договору аренды * от 18 декабря 1997 года права и обязанности арендатора земельного участка по указанному договору аренды земельного участка переданы индивидуальному предпринимателю Михайлову С.Ю.
В связи с возникновением права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером *, стороны установили, что договор аренды земельного участка * от 18 декабря 1997 года является договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Мурманской области 29 декабря 2016 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на земельном участке, переданном в субаренду Черешневу С.В., расположен объект недвижимости - домик рыбака, с кадастровым номером *, площадью 45,6 кв.м, право собственности зарегистрировано 7 февраля 2018 года за Черешневым С.В.
Оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 431, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями договора субаренды от 20 марта 2015 года, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку права истца действиями ответчиков не нарушены.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они не противоречат положениям действующего гражданского законодательства и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
К договорам субаренды применяются положения статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон.
Как правильно установил суд, отказывая в иске, оспариваемый истцом договор субаренды земельного участка является действительным и действующим, право пользования ответчика указанным земельным участком является законным, предоставлено ему по договору субаренды с ООО "Новые Инвестиции", о чем истцу при переходе к нему прав пользования земельным участком на основании договора аренды было известно, неправомерность размещения на участке принадлежащего Черешневу С.В. объекта недвижимости - домика рыбака какими-либо надлежащими доказательствами не подтверждена.
Доводы подателя жалобы о прекращении действия договора субаренды, в том числе в связи с невнесением арендных платежей, не могут повлечь за собой удовлетворение иска, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у Черешнева С.В. перед Михайловым С.Ю. задолженности по договору субаренды, в материалы дела не представлено.
Кроме того, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В условиях наличия на земельном участке, находящемся в аренде у Михайлова С.Ю. объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Черешневу С.В., земельный участок не мог быть передан в индивидуальное арендное пользование исключительно истцу.
При этом требование о нарушенных правах истца по договору аренды относится к искам о правах на недвижимое имущество и разрешение такого спора невозможно без участия субъекта права собственности на объект недвижимости расположенный на спорном земельном участке в качестве ответчика, между тем Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области таким субъектом не является.
Право собственности ответчика на объект недвижимости - домик рыбака, кадастровый *, зарегистрировано за Черешневым С.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в установленном законом порядке.
Требования истца о признании права собственности на указанный объект отсутствующим были предметом рассмотрения судов в рамках гражданского дела N 2-3290/2020, в удовлетворении требований Михайлова С.Ю. к Черешневу С.В. решением Кольского районного суда Мурманской области от 19 мая 2020 г., вступившим в законную силу, отказано.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что оснований для удовлетворения требований Михайлова С.Ю. как к Черешневу С.В., так и, соответственно, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, не имеется.
С учетом установленных обстоятельств судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, отказывая в иске, правильно определилюридически значимые для дела обстоятельства, оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и постановилрешение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают приведенные выводы суда, не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.
Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией также не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Кольского районного суда Мурманской области от 15 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Михайлова С. Ю. - Семенцова В. Д. - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
