Дата принятия: 17 мая 2021г.
Номер документа: 33-1365/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 мая 2021 года Дело N 33-1365/2021
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Романовой Е.А., Силаевой Т.Г.,
при секретаре Васиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.
дело по апелляционной жалобе Агаева Александра Джамиловича, поданной его представителем Глух Евгенией Анатольевной, на решение Жуковского районного суда Калужской области от 29 декабря 2020 года по иску Агаева Александра Джамиловича к Управлению Федеральной службы, кадастра и картографии по Калужской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, администрации муниципального района "Жуковский район", администрации сельского поселения село Совхоз "Чаусово" о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ Агаев А.Д. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о возложении на ответчика обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 76, площадью 705,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование требований ссылался на то, что 29 июля 2005 года приобрел спорное имущество у ООО "Возрождение", в тот же день был подписан акт приема-передачи, расчет между сторонами произведен в полном объеме. При обращении в 2016 году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости было отказано, поскольку ООО "Возрождение" заявления на государственную регистрацию прав не представило. 29 ноября 2018 года ООО "Возрождение" прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. Невозможность государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права истца как собственника.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, администрация муниципального района "Жуковский район", администрация сельского поселения село совхоз "Чаусово", в качестве третьего лица Зеленов И.В.
Истец Агаев А.Д. в судебное заседание не явился, его представитель Глух Е.А. заявленные требования поддержала.
Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, администрации муниципального района "Жуковский район", администрации сельского поселения село Совхоз "Чаусово" в судебное заседание не явились.
Представитель администрации СП село Совхоз "Чаусово" в судебное заседание не явился.
Третье лицо Зеленов И.В. в судебное заседание не явился.
Решением Жуковского районного суда Калужской области от 29 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представителем истца поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Истцом в обоснование требований представлен договор купли-продажи от 29 июля 2005 года, подписанный ООО "Возрождение" и Агаевым А.Д., по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять разрушенное здание шириной 10 м, длиной 75 м, расположенное по адресу: <адрес>, и оплатить согласованную сторонами цену в размере 5 000 руб., а также акт приема-передачи.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 18 сентября 2005 года, строение представляет собой 1-этажное разрушенное здание (телятник) 1970 года постройки, площадью 705,8 кв.м, стоимостью по состоянию на 2005 год - 147 294 руб.
Данное строение было поставлено на кадастровый учет 19 мая 2016 года и ему присвоен кадастровый номер 76.
Право собственности на указанное строение ни за кем не зарегистрировано.
В дело также представлен акт приема-передачи имущества от 12 ноября 2004 года, протокол N собрания учредителей ООО "Возрождение" от 12 ноября 2004 года о передаче в уставной капитал данного общества недвижимого имущества Зеленова И.В, в том числе спорного строения.
2 июня 2016 года Агаев А.Д. обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на здание (телятник), расположенное по адресу: <адрес>, предоставив договор купли-продажи от 29 июля 2005 года, протокол собрания учредителей ООО "Возрождение" N от 12 ноября 2004 года, акт приема-передачи имущества от 12 ноября 2004 года.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Калужской области от 20 июня 2016 года, действия по регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости приостановлены сроком на 1 месяц с 20 июня 2016 года по 20 июля 2016 года, поскольку сведения о государственной регистрации права собственности на объект за ее правообладателем в ЕГРП отсутствуют, также не представлено заявление ООО "Возрождение" на государственную регистрацию прав.
20 июля 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области принято решение об отказе в государственной регистрации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22 января 2020 года деятельность ООО "Возрождение" прекращена 29 ноября 2018 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что обязательства сторонами по договору купли-продажи исполнены, имущество передано, истец не может оформить свое право собственности в связи с уклонением продавца от регистрации сделки.
При этом доказательств оплаты по договору купли-продажи истцом не представлено.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество у ООО "Возрождение", на основании приведенных выше правовых норм суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Жуковского районного суда Калужской области от 29 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Агаева Александра Джамиловича, поданную его представителем Глух Евгенией Анатольевной, - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
