Дата принятия: 25 декабря 2020г.
Номер документа: 33-13646/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 декабря 2020 года Дело N 33-13646/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
председательствующего судьи Андреева А.А.
судей: Самофаловой Л.П., Куденко И.Е.
при секретаре Иваненко Н.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- 2949/2020 по иску товарищества собственников недвижимости жилищностроительный комплекс "Перспектива" (далее по тексту ТСН ЖСК "Перспектива") к Небыкову АНП, Медведкову АНП о восстановлении срока и признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным, взыскании судебных расходов
по апелляционной жалобе ТСН ЖСК "Перспектива"
на решение Центрального районного суда города Волгограда от 17 июля 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Самофаловой Л.П., выслушав представителя ТСН ЖСК "Перспектива" Сергеева АНП, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Небыкова АНП, Медведкова АНП, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
УСТАНОВИЛА:
ТСН ЖСК "Перспектива" обратилось в суд с иском к Небыкову Л.В., Медведкову А.В. о восстановлении срока и признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ТСЖ ЖСК "Перспектива" был заключен договор аренды N <...>-В земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах квартала N <...>, для строительства второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения, сроком на 10 лет.
Впоследствии, на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ б\н права и обязанности по указанному договору аренды были переданы гражданину Небыкову Л.B.
После чего на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ N <...> прав и обязанности по указанному договору аренды переданы гражданину Медведкову А.В..
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к ТСН ЖСК "Перспектива" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N <...>-В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.......> рубля 43 копейки, и неустойки по день фактического исполнения обязательств.
В свою очередь ТСН ЖСК "Перспектива" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области со встречным иском о признании договора аренды земельного участка N <...>-В от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, поскольку данный договор заключался с неуполномоченными на то лицами.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении первоначального иска отказано, встречные исковые требования удовлетворены.
Постановлением 12 апелляционного Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N N <...> в части удовлетворения встречного иска и взыскания с Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в доход бюджета госпошлины в сумме <.......> рублей отменено. В данной части принят новый судебный акт.
В постановлении 12 апелляционного Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор аренды земельного участка N <...>-В от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка N <...>-В от ДД.ММ.ГГГГ был подписан со стороны арендатора ТСЖ ЖСК "Перспектива" в лице правления в составе: АНП, АНП, АНП, АНП, АНП, которые были избраны членами правления ТСЖ решением внеочередного общего собрания ТСЖ ЖСК "Перспектива", оформленного протоколом N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N <...> признана незаконной организация инициативной группой проведения общего собрания членов ТСЖ ЖСК "Перспектива" в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ. Решение общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом N <...> от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным.
Указанным судебным актом установлено, что Алаев Н.П., Будко В.Г., Пастушков Ю.С. членами ТСЖ ЖСК "Перспектива" не являются, что следует из реестра членов ТС, представленного ТСЖ ЖСК "Перспектива".
Таким образом, истец указывает, что договор аренды земельного участка N <...>-В от ДД.ММ.ГГГГ был подписан со стороны арендатора ТСЖ ЖСК "Перспектива" неуполномоченными лицами, то есть лицами не имеющими право на его подписание.
При перерегистрации ДД.ММ.ГГГГ новой редакции Устава ТСЖ ЖСК "Перспектива" получило новое наименование - ТСН ЖСК "Перспектива".
С учетом сроков установленных гражданским кодексом для признания сделки недействительной, истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано в Дзержинский районный суд города Волгограда исковое заявление о признании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ N <...> по договору аренды земельного участка N <...>-В от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Однако определением Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление возвращено истцу. После чего истец обратился в Центральный районный суд с настоящим исковым заявлением и полагает, что срок для подачи иска не пропущен, ввиду того, что в установленный срок имелось обращение в суд, а также просит в случае его пропуска, его восстановить.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просило суд восстановить срок для подачи искового заявления в Центральный районный суд города Волгограда о признании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ N <...> по договору аренды земельного участка N <...>-В от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признать договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, заключенный между АНП JI.B. и АНП по договору аренды земельного участка N <...>-В от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Взыскать с АНП в пользу ТСН ЖСК "Перспектива" расходы по оплате госпошлины в размере <.......> рублей.
Суд постановилуказанное выше решение.
В апелляционной жалобе ТСН ЖСК "Перспектива" оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить, исковые требования удовлетворить.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1) предусматривает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии с пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В пунктах 1 и 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.
При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.
Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.
Согласно пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Согласно абзаца 2 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно пункту 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу названной нормы права, под заинтересованным лицом следуете понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в суд имеет заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу указанных норм под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 года N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по смыслу статей 390, 396 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации невозможность перехода требования, например, по причине его принадлежности иному лицу или его прекращения сама по себе не приводит к недействительности договора, на основании которого должна была производиться такая уступка.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, на основании распоряжения комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ТСЖ ЖСК "Перспектива" на земельный участок площадью 1000 кв.м, для строительства второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения; земельный участок площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером <.......>, решено предоставить ТСЖ ЖСК "Перспектива" в аренду сроком на 10 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ ЖСК "Перспектива" и комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области был заключен договор аренды земельного участка N <...>-В, на основании которого истцу для строительства второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения был предоставлен в аренду на срок 10 лет земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах квартала N <...>.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ ЖСК "Перспектива" и Небыковым Л.B. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N <...>-В от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого права арендатора по указанному договору перешли к Небыкову Л.В., договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Небыковым Л.В. и Медведковым А.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N <...>-В от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого права арендатора по указанному договору перешли к Медведкову А.В.
Право аренды Медведкова А.В. в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N <...>, расположенного по адресу: <адрес>, <.......>, зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со стороны арендатора ТСЖ ЖСК "Перспектива" подписан членами правления в составе АНП, АНП, АНП, АНП, АНП, которые избраны членами правления на основании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ ЖСК "Перспектива", оформленного протоколом N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ ЖСК "Перспектива", оформленное протоколом N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, признано судом незаконным.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ТСЖ ЖСК "Перспектива" к комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о признании договора аренды незаключенным отказано.
При перерегистрации новой редакции Устава ТСЖ ЖСК "Перспектива" ДД.ММ.ГГГГ получило новое название, а именно товарищество собственников недвижимости жилищно-строительного комплекса "Перспектива (сокращенное название ТСН ЖСК "Перспектива").
Разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований к удовлетворению заявленных требований о признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N <...>-В от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Небыковым Л.B. и Медведковым А.В. недействительным не имеется.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <...> ТСЖ ЖСК "Перспектива" в бессрочное (постоянное) пользование для строительства второй очереди поселка с объектами обслуживания населения был предоставлен земельный участок общей площадью 189949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правый склон балки Дубовая, К N <...>, что подтверждается свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.
Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования ТСЖ ЖСК "Перспектива" на земельный участок площадью 1000 кв.м. для строительства второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения прекращено; земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N <...>, расположенный в <адрес> в границах квартала N <...>070 решено предоставить ТСЖ ЖСК "Перспектива" в аренду сроком на 10 лет.
Таким образом, право бессрочного пользования спорным земельным участком ТСЖ ЖСК "Перспектива" прекращено.
Права арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ переданы ТСЖ ЖСК "Перспектива" Небыкову Л.B. по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь передал права по договору аренды Медведкову А.В.
Предметом договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N <...>-В от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Небыковым Л.В. и Медведковым А.В. является не земельный участок, а право аренды земельного участка. В силу положений статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации, Небыков Л.В. отвечает перед Медведковым А.В. только за недействительность переданного требования. На момент заключения договора уступки прав право аренды Небыкова Л.B. являлось действительным, зарегистрированным в ЕГРН, не было прекращено, оспорено либо передано другим лицам, в том числе арендодателем комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
При таких данных, оснований не согласиться с выводом суда об отсутствии у ТСЖ ЖСК "Перспектива" доказательств нарушения совершенной сделкой его прав и законных интересов, равно как и, каким образом будут восстановлены его нарушенные права и интересы в результате признания оспариваемого договора недействительной сделкой, судебная коллегия не находит.
Также судом первой инстанции по заявлению ответчиков был применен срок исковой давности. Установив, что истец узнал или должен был узнать о том, что договор аренды земельного участка N <...>-В от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ заключены нелегитимным правлением из решения Центрального районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N <...> года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах и нормах действующего законодательства.
Согласно пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ТСЖ ЖСК "Перспектива" подписаны членами правления в составе АНП, АНП, АНП, АНП, АНП, которые избраны членами правления на основании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ ЖСК "Перспектива", оформленного протоколом N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Центрального районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N <...> года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ ЖСК "Перспектива", оформленное протоколом N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, признано незаконным.
Кроме того, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N <...>-В от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Небыковым Л.В. и Медведковым А.В. был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения ЕГРН являются общедоступными и носят открытый характер (пункт 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Учитывая, что с момента вступления решения Центрального районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N <...> года в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и регистрации ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N <...>-В от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Небыковым Л.В. и Медведковым А.В., до дня обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ с настоящим иском, прошло более трех лет, следовательно у суда первой инстанции имелись основания для вывода о пропуске истцом срока исковой давности, а также отсутствие оснований для его восстановления, поскольку истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока, с учетом того, что также за пределами срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ был подан аналогичный иск в Дзержинский районный суд города Волгограда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанными выводами, поскольку судом первой инстанции правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения. Выводы суда, положенные в основу обжалуемого решения, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, которой судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, оснований не согласиться с ней у судебной коллегии не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в жалобах, судом не допущено.
При таких данных, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правильность сделанных судом и подтвержденных материалами дела выводов, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда города Волгограда от 17 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСН ЖСК "Перспектива" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
