Определение Брянского областного суда от 31 марта 2020 года №33-1361/2020

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 марта 2020 года Дело N 33-1361/2020
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Фроловой И.М.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Гоменок О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе председателя ПИК "Строим Вместе" Евсикова В.В. на определение Советского районного суда г. Брянска от 12 декабря 2019 г. об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда,
УСТАНОВИЛ:
Апарин Д.В. обратился в суд с заявлением, ссылаясь на то, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 21 февраля 2017 г. обращено взыскание на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога по договора займа, и установлена начальная продажная цена квартиры с торгов в размере 4 735 200 руб. С торгов квартира не продана.
Начальная продажная цена квартиры устанавливалась на основании заключения эксперта ООО "<данные изъяты>" N 320-01/2017 от 13 января 2017 г.
Считает, что в настоящее время установленная судом начальная продажная цена квартиры является неактуальной, поскольку с момента составления заключения эксперта прошло более шести месяцев, продажа квартиры с торгов по цене, не соответствующей в настоящее время повлечет ущемление его права как собственника и должника.
С учетом уточненных требований просил суд определить начальную цену заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> при ее реализации с публичных торгов, в размере 5 822 000 руб.
Определением Советского районного суда г. Брянска от 12 декабря 2019 г. заявление Апарина Д.В. удовлетворено.
Судом постановлено:
Изменить начальную продажную стоимость имущества, являющегося предметом залога по договору займа от 13 декабря 2006 г. N<данные изъяты>, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат; общей площадью, исходя из проектной документации 115,32 кв.м, расположенную на
8 этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями, на которую обращено взыскание по решению суда от 13 мая 2015 г. по делу по иску Потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе"
к Апарину Дмитрию Викторовичу об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 21 февраля 2017 г.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 5 822 000 руб. согласно заключению эксперта ООО "<данные изъяты>" от
13 ноября 2019 г. N 001-19.
В частной жалобе председатель ПИК "Строим Вместе" Евсиков В.В. просит определение суда отменить, ссылаясь на то, что суд должен был установить начальную продажную цену квартиры в размере 80 % от стоимости, определенной экспертом. Также суд должен был определить и указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 26 февраля 2014 г., решением Советского районного суда г. Брянска с Апарина Д.В. были взысканы денежные средства, которые являются производными от неисполнения договора займа от 13 декабря 2006 г. и членского договора от 13 декабря 2006 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба подлежит рассмотрению без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела в пределах доводов частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, решением Советского районного суда г. Брянска от 13 мая 2015 г. были удовлетворены исковые требования ПИК "Строим Вместе" к Апарину Д.В. об обращении взыскания на имущество, принадлежащее Апарину Д.В., являющееся предметом залога по договору займа от 13 декабря 2006 г. N <данные изъяты> - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 21 февраля 2017 г. решение суда от 13 мая 2015 г. отменено и принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично. Судебная коллегия приняла решение об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности Апарину Д.В., являющееся предметом залога по договору займа от 13 декабря 2006 г. - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 735 200 руб., с определением способа реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. Суд указал, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу Потребительского ипотечного кооператива "Строим Вместе" подлежит сумма долга Апарина Д.В. перед Потребительским ипотечным кооперативом "Строим Вместе" в размере 2 470 257,08 руб.
17 апреля 2017 г. судебным приставом - исполнителем Советского РОСП г. Брянска УФССП по Брянской области возбуждено исполнительное производство N <данные изъяты> в отношении должника Апарина Д.В. в пользу взыскателя ПИК "Строим Вместе". Предметом исполнения является обращение взыскания на имущество в размере 2 470 257,08 руб.
19 июля 2017 г. судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Брянска УФССП по Брянской области вынесено постановление о передаче вышеуказанной квартиры на торги в МТУ Росимущество в Калужской, Брянской, Смоленской областях, проводимые в форме аукциона с указанием начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 735 200 руб.
1 декабря 2017 г. исполнительное производство N<данные изъяты> передано на исполнение в Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Брянской области, присвоен N<данные изъяты> с учетом постановления судебного пристава - исполнителя МРО по ОСИПО УФССП России по Брянской области.
Протоколами МТУ Росимущество в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 13 июня 2018 г., 24 июля 2018 г. аукционы по продаже имущества должника: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признаны несостоявшимися по той причине, что на аукцион допущено менее двух человек, для участия в аукционах ни одной заявки не было подано.
До настоящего времени решение суда не исполнено.
В ходе рассмотрения заявления Апарина Д.В. определением Советского районного суда г. Брянска от 6 декабря 2018 г. по делу назначалась оценочная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО "<данные изъяты>" N 001-19 от 13 ноября 2019 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 5 822 000 руб.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 203, 434 ГПК РФ, ст.ст. 54, 56, 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая во внимание Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г., суд первой инстанции, изменяя начальную продажную стоимость имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы N 001-19 от 13 ноября 2019 г., выполненной ООО "<данные изъяты>", исходил из того, что установленная решением суда начальная продажная стоимость имущества не соответствует действительной рыночной стоимости имущества, с момента решения суда стоимость заложенного имущества существенно изменилась.
Изменяя начальную продажную цену имущества, суд первой инстанции принял во внимание ее действительную рыночную стоимость, установленную судебным экспертом, указав, что начальная продажная цена имущества в размере 80% от действительной рыночной стоимости может быть определена только на основании отчета оценщика в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Суд апелляционной инстанции с такими выводами суда первой инстанции согласиться не может ввиду следующего.
В соответствии пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен ее установить в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
Ни Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ни Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении судебной экспертизы.
Согласно ст. 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.
Статья 86 ГПК РФ предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.
Проведенная ООО "<данные изъяты>" судебная экспертиза принята судом первой инстанции как надлежащее доказательство по делу.
Таким образом, определение судом первой инстанции начальной цены заложенного имущества в размере ее действительной рыночной цены нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем в силу п. 2 ст. 334 ГПК РФ определение суда подлежит отмене, как принятое с нарушением норм материального права.
Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 21 февраля 2017 г., начальная продажная цена заложенного имущества определялась на основании заключения эксперта ООО "<данные изъяты>" N 320-01-2017 от 13 января 2017 г., и составила 5 919 000 руб.
В настоящее время, согласно заключению эксперта судебной экспертизы ООО "<данные изъяты>" N 001-19 от 13 ноября 2019 г. рыночная стоимость квартиры составляет 5 822 000 руб.
Таким образом, доводы истца о том, что стоимость квартиры с 2017 г. увеличилась, чем будут нарушены его права как должника по исполнительному производству, является необоснованным.
В связи с чем, суд апелляционной инстанции находит заявление Апарина Д.В. об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 331-334 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Определение Советского районного суда г. Брянска от 12 декабря 2019 г. об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, отменить с принятием нового решения.
Заявление Апарина Дмитрия Викторовича об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества оставить без удовлетворения.
Председательствующий И.М. Фролова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка