Дата принятия: 08 апреля 2021г.
Номер документа: 33-1360/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2021 года Дело N 33-1360/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего судьи Цветкова В.В.
судей Голубевой О.Ю., Долгинцевой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Львовой Н.А.,
по докладу судьи Голубевой О.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Монеткина Евгения Александровича на решение Пролетарского районного суда г. Твери от 4 декабря 2020 года, которым постановлено:
"исковые требования администрации муниципального образования Тверской области "Калининский район" к Монеткину Евгению Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.
Взыскать с Монеткина Евгения Александровича в пользу администрации муниципального образования Тверской области "Калининский район" задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 379 302,00 рублей, пени в размере 369 885,63 рублей, а всего сумму в размере 749 187 (семьсот сорок девять тысяч сто восемьдесят семь) рублей 63 копейки.
Взыскать с Монеткина Евгения Александровича в доход бюджета муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 10 692 (десять тысяч шестьсот девяносто два) рубля 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать".
Судебная коллегия
установила:
администрация муниципального образования Тверской области "Калининский район" обратилась в суд с иском к Монеткину Е.А., в котором просила расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2019 года в размере 735 694 рублей, пени за период с 16 сентября 2015 года по 1 мая 2020 года в размере 369 885,63 рублей.
В основании иска указала, что между истцом и ответчиком 3 октября 2008 года заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 7 030 кв.м из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым N N находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для обслуживания приобретенных строений.
Срок аренды участка установлен с 3 октября 2008 года по 2 октября 2057 года.
Согласно акту приема-передачи земельный участок передан ответчику 3 октября 2008 года.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 19 декабря 2008 года.
В нарушение пункта 3.8 договора аренды арендатор не выполнял принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка в установленный договором срок: ежегодно не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы; окончательная сумма - не позднее 15.11.
Согласно пункту 3.5 договора в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В ходе судебного разбирательства истец отказался от искового требования о расторжении договора аренды, отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.
В судебном заседании представитель истца Жукова Л.В. исковые требования поддержала, пояснив, что задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена.
Ответчик Монеткин Е.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Представитель ответчика Федоров Э.В. исковые требования признал частично, заявив о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности, образовавшейся в 2015-2016 годах. Кроме того, полагал, что размер предъявленных к взысканию пеней завышен и подлежит снижению в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Монеткин Е.А. просит отменить решение в части пеней, указывая на то, что суд применил последствия пропуска срока исковой давности к основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате, и не применил исковую давность к дополнительному требованию о взыскании пеней за 2015-2016 годы. Кроме того, суд необоснованно отказал в применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку с учетом материального положения ответчика сумма пеней, взысканная судом, является кабальной и может привести к банкротству физического лица.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.
С учетом положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом первой инстанции установлено, что 3 октября 2008 года между администрацией МО Тверской области "Калининский район" (арендодатель) и Монеткиным Е.А. (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 7030 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для обслуживания приобретенных строений.
В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок до 2 октября 2057 года.
По акту приема-передачи земельный участок передан в пользование арендатору 3 октября 2008 года.
19 декабря 2008 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области.
По условиям договора арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц следующими частями: ежегодно не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы; окончательная сумма - не позднее 15.11 (пункт 3.8 договора).
За неисполнение обязательств по внесению арендной платы установлена ответственность в виде пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 3.5 договора).
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2019 года составила 735 694 рублей, пени за период с 16 сентября 2015 года по 1 мая 2020 года - 369885 рублей 63 копейки.
Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 199, 200, 606 - 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявление ответчика Монеткина Е.А. о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции удовлетворил требования истца частично, взыскав задолженность по арендной плате за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 379302 рубля и пени за период с 16 сентября 2015 года по 1 мая 2020 в размере 369885 рублей 63 копейки.
Соглашаясь с правильностью выводов суда о том, что Монеткин Е.А., используя земельный участок по договору аренды, не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем имелись основания для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности с учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности в отношении платежей за 2015-2016 года, судебная коллегия, тем не менее, находит, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности применены судом без учета требований статьи 207 названного кодекса.
Так, в силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Между тем суд первой инстанции, исключив из расчета задолженности по арендной плате платежи, срок исковой давности по которым пропущен (с 1 января 2015 года по 31 декабря 2016 года), не учел приведенные выше правовые положения и взыскал с ответчика пени за период с 16 сентября 2015 года по 1 мая 2020 года, начисленные на сумму основного долга, образовавшегося в исключенный из подсчета период (с 1 января 2015 года по 31 декабря 2016 года).
Доводы апелляционной жалобы в этой части о нарушении судом норм материального права заслуживают внимания, решение суда первой инстанции подлежит изменению со снижением размера взысканных пеней с 369885 рублей 63 копеек до 106678 рублей 43 копеек.
Расчет пеней следует произвести в следующем порядке.
С 16 сентября 2017 года по 15 ноября 2017 года: 63 217 рублей (размер основного обязательства по состоянию на 15 сентября 2017 года) х 0,05% х 61 день = 1928 рублей 21 копейка.
С 16 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года: 126434 рубля (размер основного обязательства по состоянию на 15 ноября 2017 года) х 0,05% х 46 дней = 2908 рублей 12 копеек.
С 1 января 2018 года по 15 сентября 2018 года: 126 7434 рубля (размер основного обязательства по состоянию на 15 ноября 2017 года) х 0,05% х 258 дней = 16610 рублей 76 копеек.
С 16 сентября 2018 года по 15 ноября 2018 года: 189651 рубль (размер основного обязательства по состоянию на 15 сентября 2018 года) х 0,05% х 61 день = 5784 рубля 63 копейки.
С 16 ноября 2018 года по 31 декабря 2018 года: 252868 рублей (размер основного обязательства по состоянию на 15 ноября 2018 года) х 0,05% х 46 дней = 5815 рублей 78 копеек.
С 1 января 2019 года по 15 сентября 2019 года: 252868 рублей (размер основного обязательства по состоянию на 15 ноября 2018 года) х 0,05% х 258 дней = 32618 рублей 94 копейки.
С 16 сентября 2019 года по 15 ноября 2019 года: 316085 рублей (размер основного обязательства по состоянию на 15 сентября 2019 года) х 0,05% х 61 день = 9640 рублей 44 копейки;
С 16 ноября 2019 года по 31 декабря 2019 года: 379302 рубля (размер основного обязательства по состоянию на 15 ноября 2019 года) х 0,05% х 46 дней = 8723 рубля 90 копеек.
С 1 января 2020 года по 1 мая 2020 года: 379302 рубля (размер основного обязательства по состоянию на 15 ноября 2019 года) х 0,05% х 121 день = 22947 рублей 65 копеек.
Общая сумма пеней за период с 16 сентября 2017 года по 1 мая 2020 года составит 106678 рублей 43 копеек.
В свою очередь, судебные расходы (государственная пошлина), от уплаты которых истец освобожден, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежит перераспределить, снизив размер взыскания в этой части с 10692 до 8059 рублей 80 копеек (абзац 5 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).
В остальной части суд достаточно полно и всесторонне выяснил значимые для дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права.
Несогласие апеллянта с выводом суда об отсутствии оснований для применения в рассматриваемом споре положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отмену оспариваемого решения не влечет.
Каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер подлежащей взысканию неустойки, в апелляционной жалобе не приведено.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Пролетарского районного суда г. Твери от 4 декабря 2020 года изменить, снизив размер взысканных с Монеткина Евгения Александровича в пользу администрации муниципального образования Тверской области "Калининский район" пеней с 369885 рублей 63 копеек до 106678 рублей 43 копеек.
Это же решение изменить в части взыскания с Монеткина Евгения Александровича в доход бюджета муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь государственной пошлины, снизив размер взыскания с 10692 рублей до 8059 рублей 80 копеек.
В остальной части решение Пролетарского районного суда г. Твери от 4 декабря 2020 года оставить без изменения.
Председательствующий В.В. Цветков
Судьи О.Ю. Голубева
Т.Е.Долгинцева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
