Дата принятия: 16 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1360/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2019 года Дело N 33-1360/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Пудова А.В.,
судей: Степанова С.А., Федоришина А.С.,
при секретаре Калининой Д.Д.,
с участием представителя истца ОАО "Жилищник" - Балашова М.С., представителей ответчика Андреевой Г.А. - Андреева В.А., Сокура В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Андреевой Г.А., поданной представителем Сокур В.А. на решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 22.01.2019.
Заслушав доклад судьи Степанова С.А., объяснения представителей ответчика Андреевой Г.А. - Андреева В.А., Сокура В.А., представителя истца ОАО "Жилищник" - Балашова М.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ОАО "Жилищник" обратилось в Заднепровский районный суд г. Смоленска с иском к Андреевой Г.А. о взыскании неосновательного обогащения в сумме 486918 руб. 07 коп., пени в размере 152168 руб. 77 коп. за период с 11.09.2014 по 21.02.2018, пени с 22.02.2018 по день фактического исполнения обязательства по процентной ставке, действующей на день исполнения обязательства, а также 12862 руб. 68 коп. в возврат госпошлины.
В судебном заседании ОАО "Жилищник" уточнило исковые требования, просит взыскать с Андреевой Г.А. неосновательное обогащение, за период с 01.03.2016 по 31.12.2017 в сумме 270 927 руб. 36 коп., пени в размере 46 124 руб. 67 коп. за период с 12.04.2015 по 21.02.2018, пени с 22.02.2018 по день фактического исполнения обязательства по процентной ставке, действующей на день исполнения обязательства, а также 8 390 руб. 62 коп. в возврат госпошлины.
Представитель истца Ипатов В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представители ответчика Андреевой Г.А. - Сокур В.А. и Андреев В.А. иск не признали.
Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 22.01.2019 исковые требования ОАО "Жилищник" удовлетворены. С Андреевой Г.А. в пользу ОАО "Жилищник" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2016 по 31.12.2017 в сумме 270 927 руб. 36 коп, пени в сумме 46 124 руб. 67 коп за период с 12.04.2015 по 21.02.2018, с дальнейшим начислением с 22.02.2018 пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8 390 руб. 62 коп.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Андреевой Г.А. - Сокур В.А. не согласен с решением суда. Указывает, что договор на обслуживание с истцом не заключался, кроме того, истец не представил доказательств направления ответчику платежных документов об оплате задолженности. Полагает, что в соответствии с положениями п.2 ст.314 ГК РФ, вина ответчика в несвоевременной оплате задолженности исключена. Взыскание пени в сумме 46124 руб. 67 коп. за период с 12.04.2015 по 21.02.2018 с дальнейшим начислением с 22.02.2018 пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ считает незаконным. Указывает на отсутствие доказательств заключенного договора и выполнения работ по ремонту и обслуживанию газового оборудования в многоквартирном доме, и приходит к выводу о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств. Просит решение отменить и принять новое решение.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ОАО "Жилищник" Балашов М.С. считает доводы жалобы не подлежащими удовлетворению. Просит решение суда оставить без изменения.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы входит, в частности, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.п. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании п. п. "а" п. 28 этих же Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
По смыслу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органе; управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированное потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Решением общего собрания собственников многоквартирного ... в ... от (дата) управляющей организацией выбрано ОАО "Жилищник", с которой собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления указанным домом.
Согласно п. 3.3 указанного договора управления, размер платы за коммунальные услуги определяется по тарифам, утвержденным решениями уполномоченных органов.
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Решение об установлении размера платы за услуги, оказываемые ОАО "Жилищник", собственниками помещений многоквартирного жилого ... принято не было, следовательно оплата услуг истца должна осуществляться на основании решений Смоленского городского Совета.
Пунктами 1.1 и 4 решений Смоленского городского Совета N 1012 от 23.12.2013, N 1329 от 20.02.2015, N 150 от 29.04.2016, N 366 от 28.04.2017, в период с 01.06.2014 по 30.06.2014 плата за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства кроме лифтов и мусоропроводов, установлена в размере 14 руб. 46 коп. за 1 кв. м в месяц; с 01.07.2014 по 31.12.2014 - 15 руб. 01 коп. за 1 кв. м в месяц; с 01.01.2015 по 30.06.2015 - 15 руб. 01 коп. за 1 кв. м в месяц; с 01.07.2015 по 31.12.2015 - 15 руб. 95 коп. за 1 кв. м в месяц; с 01.01.2016 по 30.06.2016 - 15 руб. 95 коп. за 1 кв. м в месяц; с 01.07.2016 по 31.12.2016- 16 руб. 67 коп. за 1 кв. м в месяц; с 01.01.2017 по 31.06.2017 - 16 руб. 67 коп. за 1 кв. м в месяц, с 01.07.2017 по 31.12.2017 - 17 руб. 22 коп.
Суд верно пришел к выводу о том, что помещение, находящееся в собственности ответчика является частью многоквартирного жилого дома. Являясь потребителем комплекса услуг по техническому обслуживанию дома, наравне с другими владельцами помещений ответчик должен оплачивать соответствующие расходы на содержание и ремонт общего имущества.
Судом установлено, что Андреева Г.А., являясь собственником спорного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, договоров на содержание и ремонт общего имущества с управляющей организацией ОАО "Жилищник" не заключала, оплату данных услуг не производила. В результате этого за период с 01.03.2016 по 31.12.2017 образовалась задолженность в размере 270 927 руб. 36 коп.
Судом дана оценка примененному истцом при расчетах тарифу. Так довод о неверном применении тарифа не обоснован, поскольку сведений об отсутствии газового оборудования в ... в ..., материалы дела не содержат. Ответчиком таких доказательств не предоставлено. Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда.
Вопреки доводов ответчика об отсутствии обязанности по оплате услуг ЖКХ в связи с ненадлежащем оказании этих услуг, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что стороной ответчика не представлены документы, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией работ по оказанию услуги содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, как и не представлено доказательств тому, что ответчик самостоятельно обеспечивал обслуживание инженерно-технических коммуникаций помещений дома, и придомовой территории.
Также судом дана оценка позиции стороны ответчика об отсутствии обязанности по оплате услуг ЖКХ и пени в связи с отсутствием письменного договора между сторонами и неучастием в принятии решения общего собрания. Судом верно указано, что данные обстоятельства не влекут освобождение собственника от оплаты услуг ЖКХ регулярно, в полном объеме и в установленный срок, поскольку такая обязанность на собственника помещения возложена законом.
Судом обоснованно взыскана сумма задолженности в размере 270 927 руб. 36 коп., расчет которой произведен исходя из установленных Смоленским городским Советом тарифов за содержание и ремонт 1 кв.м. площади помещения, а также из фактической площади принадлежащего ответчику помещения.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Суд правильно согласился с представленным истцом расчетом суммы пени просрочки за период с 12.04.2015 по 21.02.2018 и взыскал 46 124 руб. 67 коп. с начислением пени с 22.02.2018 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Судом правильно не установлено оснований для применения к исчисленной сумме пени положений статьи 333 ГК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании пени в связи с отсутствием договора с ОАО "Жилищник", отсутствием счетов на оплату и претензий не основаны на законе и не являются основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 22 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Андреевой Г.А., поданную представителем Сокуром В.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
