Дата принятия: 21 января 2021г.
Номер документа: 33-13590/2020, 33-140/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2021 года Дело N 33-140/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Житниковой О.В.,
судей: Шабаевой Е.И., Ивановой Е.Н.,
при секретаре: Моревой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ПАО АКБ "Инвестиционный торговый банк" на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 14 июля 2020 года, которым постановлено:
"иск АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) к наследственному имуществу Сидорова Д.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от 22.07.2014 N заключенный между АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) и Сидоровым Д.А..
Удовлетворить за счет наследственного имущества Сидорова Д.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ требования АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) по кредитному договору от 22.07.2014 N в размере 2548128,76 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 20940,64 рублей.
В счет погашения требований АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) по кредитному договору от 22.07.2014 N в размере 2548128,76 рублей обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером N по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, участок 4, право собственности на которые зарегистрированы на имя Сидорова Д.А., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с кадастровым номером N равную 2064000 рублей, земельного участка с кадастровым номером N равную 72000 рублей.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Житниковой О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Сидорова Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что заемщик Сидоров Д.А. ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, предусмотренные заключенным между сторонами кредитным договором от 22.07.2014 N, надлежащее исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой приобретенных в собственность заемщика на кредитные средства банка жилого дома с кадастровым номером N по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, участок 4. Сидоров Д.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, не исполнив обязательства по кредиту на сумму 2548128,76 рублей.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) просил суд расторгнуть кредитный договор от 22.07.2014 N, заключенный между АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) и Сидоровым Д.А., удовлетворить за счет наследственного имущества Сидорова Д.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ требования АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) по кредитному договору от 22.07.2014 N в размере 2548128,76 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 20940,64 рублей, в счет погашения требований АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) по кредитному договору от 22.07.2014 N в размере 2548128,76 рублей обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером N по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, участок 4, право собственности на которые зарегистрированы на имя Сидорова Д.А., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с кадастровым номером N равную 2064000 рублей, земельного участка с кадастровым номером N равную 72000 рублей.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение суда отменить, привлечь к участию в качестве ответчика Администрацию сельского поселения Красный Яр и принять по делу новое решение, с учетом прав и законных интересов истца и сельского поселения, ссылаясь на то, что иск подан к наследственному имуществу умершего, являющемуся выморочным. Поскольку входящие в состав наследства жилой дом и земельный участок находятся в селе Беолозерки сельского поселения Красный Яр, осуществление всех прав и обязанностей по отношению к выморочному имуществу возложены на Администрацию сельского поселения Красный Яр, которую суд не привлек к участию в деле.
В соответствии с определением от 17.12.2020 судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда перешла к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус города Самары Самарской области Потякина Т.И.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ПАО АКБ "Инвестиционный торговый банк" Павлова Г.В. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила удовлетворить заявленные исковые требования в отношении ответчика - Администрации с.п. Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. В силу требований ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (пункт 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Разрешая исковые требования по правилам, установленным ГПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.ст. 450, 452 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статьям 348 - 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 54.1 названного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Из материалов дела следует, что 22.07.2014 между АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) и Сидоровым Д.А. заключен кредитный договор N, по условиям которого банк выдал заемщику целевой кредит в размере 1783 000 рублей под 16,4% годовых на срок 216 месяцев на приобретение в собственность жилого дома с кадастровым номером N по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>
За счет кредитных средств Сидоров Д.А. приобрел в собственность указанное выше недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрировано за ними в ЕГРН 30.12.2014 одновременно с ипотекой в пользу АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО), что следует из выписок из ЕГРН от 06.07.2020 и закладной от 29.12.2014.
Сидоров Д.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 05.09.2018 серии III-ЕР N.
Пункт 1 статьи 58 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).
Установлено, что после смерти Сидорова Д.А. нотариусом г. Самары Потякиной Т.И. заведено наследственное дело N, из которого следует, что наследники Сидорова Д.А. - Сидорова А.И. и Смирнова Е.Д. отказались от наследства по всем основаниям наследования, наследников, принявших наследство, не имеется.
В силу п.п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Поскольку по делу установлено, что после смерти Сидорова Д.А. нотариусом Потякиной Т.И. было заведено наследственное дело, наследники Сидорова А.И., Смирнова Е.Д. отказались от наследства по всем основаниям наследования, наследников, принявших наследство, не имеется, надлежащим ответчиком по делу является администрация сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, на территории которого находится спорный жилой дом и земельный участок.
Из представленного банком расчета задолженности следует, что заемщик не исполнил обязательства по кредиту по состоянию на 27.05.2020 на сумму 2548128,76 рублей, из которых сумма просроченного долга 1 714 628,38 руб., сумма просроченных процентов 798 000,73 руб., сумма процентов на просроченный долг 16 443,57 руб., сумма пени по просроченному долгу 5 223,23 руб., сумма пени по просроченным процентам 13 832,85 руб. Наличие и размер задолженности по делу никем не оспаривается.
Материалами дела подтверждается, что обеспечением обязательств заемщика является залог (ипотека) приобретенного Сидоровым Д.А. недвижимого имущества. Согласно представленному истцом заключению об оценке, рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет 2580000 рублей, рыночная стоимость земельного участка - 90000 рублей, следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах составляет для жилого дома - 2064000 рублей, для земельного участка - 72000 рублей. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.
Разрешая возникший спор на основании приведенных норм права, обстоятельств, установленных по данному делу, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, подлежит взысканию с Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в пользу АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) задолженность Сидорова Д.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору от 22.07.2014 N в размере 2548128,76 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 20940,64 рублей, в пределах стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя Сидорова Д.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.; жилого дома с кадастровым номером N по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, с обращением взыскания на жилой дом с кадастровым номером N по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <адрес>,путем реализации с публичных торгов, с начальной продажной ценой жилого дома с кадастровым номером N равной 2064000 рублей, земельного участка с кадастровым номером N равной 72000 рублей. Кредитный договор от 22.07.2014 N, заключенный между АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) и Сидоровым Д.А., подлежит расторжению.
В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца за счет наследственного имущества, исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20940,64 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 14 июля 2020 года отменить.
Расторгнуть кредитный договор от 22.07.2014 N, заключенный между АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) и Сидоровым Д.А..
Взыскать с Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в пользу АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) задолженность Сидорова Д.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N в размере 2548128,76 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 20940,64 рублей.
Взыскание с Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области произвести в пределах стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя Сидорова Д.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.; жилого дома с кадастровым номером N по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, участок 4.
Обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером N по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, участок 4,путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с кадастровым номером N равную 2064000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 63:26:1904009:262 равную 72000 рублей.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
