Дата принятия: 18 февраля 2021г.
Номер документа: 33-1357/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2021 года Дело N 33-1357/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Сеземова А.А.,
судей Ваниной Е.Н. и Виноградовой Т.И.,
при секретаре Никитниковой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
18 февраля 2021 года
гражданское дело по апелляционным жалобам ООО Специализированный застройщик "ГрадСтрой", Махова Михаила Владимировича на решение Заволжского районного суда города Ярославля от 17 ноября 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Модина Александра Юрьевича к ООО Специализированный застройщик "ГрадСтрой" удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик "ГрадСтрой" ИНН 7603064991, ОГРН 1167627077804 в пользу Модина Александра Юрьевича денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи от 31.08.2017 в сумме 3 920 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2017 по 20.08.2020 в сумме 1 640 117 руб. 26 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 1 960 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 801 рубль.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик "ГрадСтрой" ИНН 7603064991, ОГРН 1167627077804 в пользу Модина Александра Юрьевича проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ в двойном размере, начиная с 21.08.2020 и до фактической оплаты долга по предварительному договору купли-продажи от 31.08.2017.
В удовлетворении остальной части требований отказать".
Заслушав доклад судьи Сеземова А.А., судебная коллегия
установила:
Модин А.Ю. обратился в суд с иском к ООО СЗ "ГрадСтрой" о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, в размере 3 920 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2017 года по 20.08.2020 года в размере 1 640 117 рублей 26 копеек, начислении процентов с 21.08.2020 года по дату исполнения решения в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взыскании штрафа в размере 1 960 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, расходов на уплату государственной пошлины в размере 22 801 рубль.
В обоснование иска указано, что 31.08.2017 года между Модиным А.Ю. и ООО СЗ "ГрадСтрой" заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО СЗ "ГрадСтрой" принял на себя обязательство в срок до 31.12.2017 года заключить с Модиным А.Ю. основной договор купли-продажи жилых помещений общей площадью 140 кв.м в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым N по адресу: <адрес>. Цена договора составила 3 920 000 рублей и полностью перечислена истцом ответчику, о чем свидетельствует расписка от 07.09.2017 года, составленная директором ООО СЗ "ГрадСтрой" Маховым М.В. В расписке также содержится обязательство по заключению с истцом договора участия в долевом строительстве. На момент подачи иска ни договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, ни основной договор купли-продажи объекта недвижимости с истцом не заключены, претензия истца от 10.07.2020 года проигнорирована, ответчик от ее получения отказался.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционных жалобах ставится вопрос об отмене решения, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы апелляционных жалоб сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобах, исследовав письменные материалы дела, заслушав в поддержание апелляционных жалоб представителя ООО СЗ "ГрадСтрой" (по доверенности) Смирнова М.А. и представителя Махова М.В. (по доверенности) Чекмареву Т.А., представителя Модина А.Ю. (по доверенности) Хрусталева Е.В., возражавшего против удовлетворения доводов жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО СЗ "ГрадСтрой" в пользу Модина А.Ю. денежных средств в размере 3 920 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2017 года по 20.08.2020 года, а также компенсации морального вреда, штрафа и процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в двойном размере, до фактической оплаты долга, признав представленный в материалы дела предварительный договор купли-продажи от 31.08.2017 года договором долевого участия в строительстве.
Судебная коллегия с указанными выводами в полной мере согласиться не может, а доводы апелляционной жалобы ООО СК "ГрадСтрой" об отсутствии оснований считать договор от 31.08.2017 года договором долевого участия в строительстве считает заслуживающими внимания.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).
Как следует из содержания заключенного между ООО "ГрадСтрой" и Модиным А.Ю. договора от 31.08.2017 года, предмет подлежащего заключению в будущем договора определен сторонами как "жилые помещения, общей площадью 140 кв.м, расположенные на земельном участке, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>". Иных указаний на предмет правоотношений сторон в тексте договора от 31.08.2017 года не содержится.Таким образом, в договоре отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать (индивидуализировать) объект недвижимого имущества, подлежащий передаче в будущем в собственность Модина А.Ю. Согласованных планов, схем, содержащих описание помещения либо входящих в его состав помещений, не имеется; каких-либо иных документов, определяющих предмет приобретаемого нежилого помещения, истцом не представлено.При таких обстоятельствах оснований считать, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, и возникли соответствующие правоотношения, не имеется. Не свидетельствует об этом и приписка от руки на расписке Махова М.В. от 07.09.2017 года, из содержания которой невозможно достоверно установить не только направленность воли лица, сделавшего данную приписку, но и само это лицо. Ввиду незаключенности договора долевого участия в строительстве положения Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" к спорным правоотношениям неприменимы, следовательно, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в двойном размере не имеется. В этой части решение подлежит изменению, и данные требования следует оставить без удовлетворения.Вместе с тем, доводы об отсутствии каких-либо финансовых правоотношений между Модиным А.Ю. и ООО СЗ "ГрадСтрой" ввиду того, что расписка в получении денежных средств была выдана Маховым М.В. не в качестве руководителя названного ООО, а как физическим лицом, состоятельными быть признанными не могут. Как следует из материалов дела, предварительный договор купли-продажи от 31.08.2017 года со стороны продавца подписан Маховым М.В. как директором ООО "ГрадСтрой". Договор заключен в отношении жилых помещений, общей площадью 140 кв.м, расположенных на земельном участке, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> Из текста расписки от 07.09.2017 года усматривается, что Махов М.В. получил от Модина А.Ю. денежные средства в размере 3 920 000 рублей в порядке предоплаты за продажу следующего недвижимого имущества: жилые помещения, общей площадью 140 кв.м, расположенные на земельном участке, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, с учетом идентичности предмета договора и имущества, за которое были переданы денежные средства по расписке от 07.09.2017 года, а также суммы, подлежащей оплате по договору и переданной по расписке Махову М.В., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований полагать, что денежные средства в размере 3 920 000 рублей были получены Маховым М.В. от Модина А.Ю. как директором ООО СЗ "ГрадСтрой" и в интересах данного общества. Таким образом, денежные средств в размере 3 920 000 рублей подлежат взысканию в пользу Модина А.Ю. с ООО СЗ "ГрадСтрой".Доводы апелляционных жалоб о том, что фактически денежные средства по расписке не передавались, судебной коллегией отклоняются с учетом позиции представителя Махова М.В. (по доверенности) Чекмаревой Т.А., не оспаривавшей в заседании суда апелляционной инстанции факт получения Маховым М.В. указанных денежных средств. При таких обстоятельствах доводы ООО СЗ "ГрадСтрой" о неисследованности обстоятельств составления расписки, в том числе отсутствии у Модина А.Ю. денежных средств в необходимом размере, правового значения не имеют. Указание в апелляционной жалобе ООО СЗ "ГрадСтрой" на то, что ранее истец не обращался к ним с требованием о возвращении денежных средств, не может быть принято во внимание, поскольку действующим гражданским законодательством истцу предоставлен трехгодичный давностный срок для обращения с требованием о возвращении денежных средств, с требованиями истец обратился в рамках данного срока. В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Распиской от 07.09.2017 года определена дата передачи жилых помещений - 10.12.2018 года. Поскольку в указанную дату помещения истцу переданы не были, с ответчика подлежит взысканию неустойка на сумму долга 3 920 000 рублей в соответствии со статьей 395 ГК РФ начиная с 11.12.2018 года по дату вынесения настоящего апелляционного определения (18.02.2021 года) в размере 525 032 рубля 80 копеек исходя из следующего расчета:ПериодДней в периодеСтавкаДней в годуПроценты
11.12.2018 - 16.12.2018
6
7,5 %
365
4 832,88
17.12.2018 - 16.06.2019
182
7,75 %
365
151 483,84
17.06.2019 - 28.07.2019
42
7,5 %
365
33 830,14
29.07.2019 - 08.09.2019
42
7,25 %
365
32 702,47
09.09.2019 - 27.10.2019
49
7 %
365
36 837,26
28.10.2019 - 15.12.2019
49
6,5 %
365
34 206,03
16.12.2019 - 31.12.2019
16
6,25 %
365
10 739,73
01.01.2020 - 09.02.2020
40
6,25 %
366
26 775,96
10.02.2020 - 26.04.2020
77
6 %
366
49 481,97
27.04.2020 - 21.06.2020
56
5,5 %
366
32 987,98
22.06.2020 - 26.07.2020
35
4,5 %
366
16 868,85
27.07.2020 - 31.12.2020
158
4,25 %
366
71 920,22
01.01.2021 - 18.02.2021
49
4,25 %
365
22 365,48
Итого:
525 032,80 руб.
Далее проценты подлежат начислению до дня фактической оплаты основного долга в сумме 3 920 000 рублей.
Исходя из величины удовлетворенных исковых требований, уплате в бюджет города Ярославля подлежит государственная пошлина в размере 30 425 рублей.
При подаче иска Модиным А.Ю. уплачена государственная пошлина в размере 22 801 рубль. В силу статьи 98 ГПК РФ данная сумма полежит взысканию в его пользу с ООО СЗ "Градстрой". Оставшаяся часть подлежащей уплате государственной пошлины в размере 7 624 рубля (30 425 - 22 801) подлежит взысканию с ООО СЗ "ГрадСтрой" в бюджет муниципального образования города Ярославль.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заволжского районного суда города Ярославля от 17 ноября 2020 года изменить.
Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:
"Исковые требования Модина Александра Юрьевича к ООО Специализированный застройщик "ГрадСтрой" удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик "ГрадСтрой" ИНН 7603064991, ОГРН 1167627077804 в пользу Модина Александра Юрьевича денежные средства в сумме 3 920 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2018 года по 18.02.2021 в сумме 525 032 рубля 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 801 рубль.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик "ГрадСтрой" ИНН 7603064991, ОГРН 1167627077804 в пользу Модина Александра Юрьевича предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты на сумму долга в 3 920 000 рублей, начиная с 19.02.2021 и до фактической оплаты долга.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик "ГрадСтрой" ИНН 7603064991, ОГРН 1167627077804 в доход бюджета муниципального образования города Ярославль госпошлину в сумме 7 624 рубля".
В остальной части апелляционные жалобы ООО Специализированный застройщик "ГрадСтрой" и Махова Михаила Владимировича на решение Заволжского районного суда города Ярославля от 17 ноября 2020 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
