Дата принятия: 18 мая 2018г.
Номер документа: 33-1356/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2018 года Дело N 33-1356/2018
от 18 мая 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Карелиной Е.Г.,
судей: Уваровой В.В., Черемисина Е.В.,
при секретаре Пензиной О.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Мухамедшина Шамиля Ахметвалеевича к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" о признании действий ответчика по завышению тарифа незаконными, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда
по апелляционной жалобе истца Мухамедшина Шамиля Ахметвалеевича на решение Октябрьского районного суда г. Томска от 12 февраля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Уваровой В.В., объяснения истца Мухамедшина Ш.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика ООО "Управляющая компания "Жилфонд" Мартемьяновой К.Ю. (доверенность от 09.01.2018), возражавшей против доводов жалобы,
установила:
Мухамедшин Ш.А. обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просил признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (далее - ООО "УК "Жилфонд", управляющая компания, ответчик) по завышению тарифа на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, ул. Обручева, д. 12, в период с 01.01.2015 по 30.09.2015; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 679,23 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111,80 руб., в том числе до дня фактического исполнения судебного акта по основному долгу; взыскать штраф за добровольное неисполнение требований потребителя, незаконно начисленную пеню за отсутствие договора на обслуживание в размере 107,81 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 679,23 руб. с транспортными расходами в размере 825 руб.
В обоснование требований указал, что является собственником квартиры N /__/, расположенной в жилом доме по адресу: г.Томск, ул.Обручева, д.12, с 01.11.2014 по 06.09.2016, находящемся в обслуживании ООО "УК "Жилфонд", а с 07.09.2016 в управлении последнего. Протоколом общего собрания собственников от 31.05.2013, протоколом от 24.04.2015 утверждена оплата минимального перечня работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества и ремонта многоквартирного дома в размере 16 руб. за кв.м в месяц. Однако ответчик в период с 01.01.2015 по 30.09.2015 необоснованно повысил тариф на ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме до 17,26 руб. за кв.м, без проведения общего собрания собственников данного жилого помещения. В результате данных действий ответчик неосновательно обогатился за счет его средств, а также незаконно начислил пеню. Он (Мухамедшин Ш.А.) обращался к ответчику с требованием о перерасчете начисленных сумм, о возврате незаконно начисленных денежных средств, однако в добровольном порядке исполнить его требования ответчик отказался.
Представитель ответчика ООО "УК "Жилфонд" Курищева Ю.В. в судебном заседании иск не признала. Согласно протоколу общего собрания от 28.11.2014 ООО "УК "Жилфонд" было выбрано в качестве обслуживающей организации. ООО "УК "Жилфонд" производит начисления собственникам многоквартирного дома на основании решения заочного голосования от 01.10.2015, которым с 01.01.2015 установлен тариф на ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме в размере 17,26 руб. за кв.м. Этим же решением в качестве способа управления домом выбрана управляющая организация - ООО "УК "Жилфонд". Данное решение никем оспорено не было, в связи с чем ответчик самостоятельно не завышал тариф на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, ул. Обручева, д. 12. Представленный истцом протокол общего собрания от 24.04.2015 у ответчика отсутствует.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Мухамедшина Ш.А.
Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 12 февраля 2018 года исковые требования истца Мухамедшина Ш.А. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе истец Мухамедшин Ш.А. просит решение отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить.
В обоснование доводов жалобы, ссылается на решение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и государственного жилищного надзора Томской области о возбуждении в отношении ответчика административного производства.
Настаивает на том, что не явился в судебное заседание 06.02.2018 по уважительной причине, о чем письменно уведомил районный суд.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ООО "УК "ЖилФонд" Мартемьянова К.Ю. просит решение Октябрьского районного суда г.Томска от 12 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Мухамедшина Ш.А., суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 181.1, 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 44, 46, 154, 155, 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из недоказанности истцом заявленных требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Частью 2 указанной статьи закреплены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников. При этом перечень таких вопросов не является исчерпывающим. В частности к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее по тексту - Правила), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно п. 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений (п. 32 Правил).
Судом первой инстанции установлено, что истец Мухамедшин Ш.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: /__/.
Установлено, что 31.05.2013 на заочном собрании собственников жилого дома по ул. Обручева, 12 в г. Томске собственники выбрали способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление, председателем совета многоквартирного дома из членов совета дома избран собственник квартиры N /__/ Мухамедшин Ш.А.
При этом на очном общем собрании собственников многоквартирного дома 28.11.2014 в качестве обслуживающей организации (компании) избрано ООО "УК "Жилфонд".
Заочным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Обручева, д. 12, от 01.10.2015 способом управления многоквартирным домом избрана управляющая организация ООО "УК "Жилфонд".
Из имеющегося в материалах дела протокола очного собрания собственников от 25.07.2014, на общем собрании был утвержден минимальный перечень услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества с составом работ, определенным согласно приложению N 2. Размер оплаты данных услуг составил 16 руб. за кв.м.
Из протокола N 001 от 24.04.2015 общего собрания собственников дома по адресу: г. Томск, ул. Обручева, д. 12, установлено, что собственниками было принято решение об утверждении с 01.01.2015 размера оплаты услуг по содержанию общего имущества в размере 16 руб. за кв.м.
Оспаривая начисление платы за содержание общего имущества в период с 01.01.2015 по 30.09.2015 по тарифу 17,26 руб. за кв.м, истец апеллировал к решениям общего собрания от 25.07.2014 и от 24.04.2015, вместе с тем судом первой инстанции установлено, что 01.10.2015 собственниками помещений дома N 12 по ул. Обручева в г. Томске было принято решение, которым утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества дома в размере: 17,26руб. за кв.м в месяц, которое распространяло свое действие на период с 01.01.2015.
Вопрос об определении платы за содержание и ремонт общего имущества дома на дату, с которой она должна производится, - 01.01.2015, был включен в повестку дня общего собрания, в связи с чем общее собрание было правомочно принимать решение по данному вопросу.
Тот факт, что имеется решение общего собрания от 24.04.2015 об установлении спорного тарифа с 01.01.2015 в размере 16 руб. за кв.м, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции, с оценкой которого судебного коллегия соглашается, поскольку решение от 01.10.2015, которым изменено предыдущее, собственниками не оспорено.
Оценивая доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с принятым решением, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, по сути, они являются несогласием с установленными тарифами и размерами платежей.
Однако протокол общего собрания и решение, принятые на данном собрании, в установленном законом порядке недействительными не признавались, а, следовательно, решения, которые были приняты на собрании собственников помещений в многоквартирном доме 01.10.2015, являлись обязательными для их исполнения всеми собственниками квартир в многоквартирном доме, в том числе и истцом Мухамедшиным Ш.А.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь п.1 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Томска от 12 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Мухамедшина Шамиля Ахметвалеевича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
