Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 13 января 2021 года №33-13546/2020, 33-702/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 января 2021 года Дело N 33-702/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Михайлинского О.Н.,
судей Гавриляченко М.Н., Плаксиной Е.Е.,
при ведении протокола помощником судьи Варовой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гавриляченко М.Н. гражданское дело по иску Гузиева Вячеслава Владимировича к Управлению имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района о признании сделки - дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения недействительной и применении последствий недействительной сделки,
по апелляционной жалобе представителя истца Гузиева В.В. - Дубровской Ю.В.,
на решение Дудинского районного суда Красноярского края от 20 октября 2020 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Гузиева Вячеслава Владимировича к Управлению имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района о признании сделки - дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения недействительной и применении последствий недействительной сделки, - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гузиев В.В. обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (далее - Управление), администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района о признании сделки недействительной, мотивируя требования тем, что 13.08.2014 он заключил с Управлением договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее - квартира N 80), сроком на 5 лет до 13.08.2019. 16.01.2020 Гузиев В.П. подписал с Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района дополнительное соглашение к этому договору о продлении срока его действия до 01.08.2020. При этом, нарушено право Гузиева В.В. как нанимателя на заключение договора на новый пятилетний срок. В исковом заявлении Гузиев В.В. просил признать дополнительное соглашение от 16.01.2020 к договору коммерческого найма жилого помещения N 88 от 13.08.2014 недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Гузиева В.В. - Дубровская Ю.В. просит отменить указанное решение, поскольку судом дана неверная оценка обстоятельствам дела.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются извещения.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется: предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй ст. 678, п. 3 ст. 681 и ст. 686 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 13.08.2014 между Гузиевым В.В. и Управлением заключен договор N 88 коммерческого найма квартиры N 80 сроком на 5 лет - до 13.08.2019.
24.06.2019 Гузиев В.В. обратился в Управление с письменным заявлением о заключении договора найма жилого помещения на новый срок. Не получив ответ на свое обращение, Гузиев В.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным бездействия Управления, выразившегося в отсутствии ответа на его обращение, возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения. Решением Дудинского районного суда Красноярского края от 23.10.2019 в удовлетворении иска Гузиеву В.В. отказано, в том числе в связи с не представлением документов, предусмотренных постановлением администрации муниципального района от 28.11.2011 N 823 для заключения договора.
16.01.2020 Управление заключило с Гузиевым В.В. дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения от 13.08.2014 N 88, продлив срок действия договора до 01.08.2020. Гузиев В.В. не согласился с установленным в соглашении сроком найма и обжаловал в суде действия Управления, требуя обязать Управление заключить с ним договор найма жилого помещения на срок 5 лет, а не до 01.08.2020.
19.03.2020 решением Дудинского районного суда в удовлетворении исковых требований Гузиева В.В. отказано в полном объеме. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 22.06.2020 данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. При этом, суд апелляционной инстанции в своем определении указал, что сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения на срок 5 лет, с учетом обстоятельств дела, в силу ст. 684 ГК РФ действие договора продлено до 13.08.2024. Вместе с тем, стороны, несмотря на то, что срок действия договора между сторонами был установлен, исходя из принципа свободы договора, заключили дополнительное соглашение, в котором предусмотрели новый срок действия договора коммерческого найма жилого помещения - до 01.08.2020. Доказательств, свидетельствующих о понуждении Гузиева В.В. к заключению дополнительного соглашения, в том числе под влиянием насилия или угрозы, стороной истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. С условиями соглашения истец был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись. Доказательств тому, что истец был вынужден заключить дополнительное соглашение с ответчиком или был лишен возможности отказаться от его заключения или заключить его на иных условиях, в материалы дела не представлено.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, само по себе заключение дополнительного соглашения к договору коммерческого найма на новый срок не является нарушением норм действующего законодательства, поскольку согласуется с принципом свободы договора. Суд первой инстанции, учитывая установленные судебными актами обстоятельства, а также отсутствие правовых оснований для признания оспариваемого дополнительного соглашения недействительной сделкой, правомерно отказал истцу в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают правильных выводов суда первой инстанции, являлись предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно отклонены, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, в том числе, на переоценку вступивших в законную силу судебных актов, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда не противоречат фактическим обстоятельствам дела, судом первой инстанции дана правильная оценка доказательствам по делу.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Дудинского районного суда Красноярского края от 20 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка